< 주택 침체기에도 뜨는 곳은 뜬다 >
차학봉 기자 hbcha@chosun.com 입력 : 2007.10.07 23:09
~ 올해 ‘부동산 불패론’을 자랑하던 강남권 등의 가격 상승률이 하락세를 보이는 등 주택시장이 전반적으로 침체를 보이고 있지만 개발 호재(好材)가 있는 단지나 지역은 집값이 폭등하고 있다.
= 뉴타운 바람 타고 서대문구 집값 8.7% 급등 =
◆서대문구 뉴타운 바람 타고 급등
= 그동안 집값 상승세를 주도해온 서울 강남구(-1.3%), 송파구(-2.72%), 강동구(-4.24%) 등은 올 들어 집값이 하락했다. 그러나 서부이촌동과 서대문구 남가좌동 등 개발 호재가 있는 지역은 급등세를 보였다. 가좌 뉴타운 4구역에 포함된 서대문구 남가좌동 백조아파트 56㎡(17평형)는 연초 1억7000만원에서 최근 2억4000만원까지 급등했다. ‘신성공인’ 전재홍 사장은 “다른 지역에 비해 가격이 싼 데다 개발호재까지 겹치면서 가격이 급등했고 매물도 거의 없다”고 말했다.
서대문구 연희동 홍연아파트 56㎡(17평형)도 재개발바람을 타고 연초 1억원에서 최근 1억7000만원까지 치솟았다. 서대문구 전체적으로 올해 8.72% 올라, 서울 집값 상승률 1위를 기록했다. 중구(8.35%), 중랑구(8.11%) 등도 초강세를 보였다.
=> 기사에 나온 연희동 홍연아파트 시세는 재건축 구역이 아닌 주변아파트 시세입니다. 재건축구역내 아파트 시세는 현재 56㎡ 기준으로 2억원입니다.아직도 상당히 저평가 되어있습니다. 향후 재건축 단계별로(조합설립-사업시행인가-시공사선정-관리처분) 시세가 상승할 것으로 보입니다.
참고로 분양가 상한제에서는 재건축,재개발 조합원은 전매금지에서 제외됩니다.(등기후 전매 가능)
홍연아파트 단지옆으로 서부경전철 노선이 확정되었고,홍제천이 자연생태하천으로 개발중에 있습니다.
또한 최근에 인근 전세값이 폭등하고 있고,무엇보다 서대문지역 아파트 시세가 많이 상승했다고는 하지만 아직까지도 서울시내에서 가장 저평가 되어있는 지역입니다.
연희동 홍연아파트(13~23동)는 올해말, 내년초 시공사가 선정될 예정인데,인근 부동산에서는 현재 대우건설(푸르지오), 현대산업개발(I-PARK), 동부센트레빌, 롯데캐슬, SK건설(SK VIEW)등 1군업체들이 수주경쟁중이라고 합니다.
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등록일 2007/10/09 | 조회 4033 
