최근 정부규제에 따른 부동산침체기에 강남 및 목동등 전통적인 높은집값의 지역이 가격이 하락함에도 불구하고, 문래동의 아파트들은 견조한 상승흐름을 유지하였던 것 같습니다. 하지만 나름 목동이나 여의도등 인근아파트대비 어느정도 경쟁력을 가진 아파트(문래자이, 현대홈타운, 금호어울림등: 주로 문래동3가 지하철인근)들을 제외하고는 대부분 아파트들의 가격은 서울평균에 비해서도 낮은 가격을 보여왔던것 같습니다.
문래동의 가격에 대해 고민을 해보면 아래의 이유로 저평가 되는 것 같습니다.
- 공장지역이라는 이미지
- 대부분20-30 평형대의 아파트들로 고급주택가라는 이미지가 없는점
- 소형단지들로 구성되어 있고, 재건축하기에는 애매한 년수의 아파트들이 대부분이라는 점
실제로 단지세대수가 많은 LG자이와 현대홈타운은 가격에 있어 타 아파트들과 많이 차별화되어있습니다.
문래동 아파트의 준공연도를 살펴보면 유원(91), 한신(85), 현대1차(86), 현대2차(87), 현대3차(91), 현대5차(92), 진주(84), 공원한신(88), 국화(83), 남성(83)등 재건축하기에는 애매한 년도의 아파트들이 많이 있습니다. 가까운 당산동의 70년대 지은 삼익아파트나 평화아파트를 보면 삼익은 아직 재건축진행이 되고 있지않으며, 평화는 금년 말에 리모델링 공사가 들어갑니다. 현실적으로 문래동 아파트들의 재건축이 이루어지기까지는 앞으로도 얼마나 걸릴지 잘모르는 상황인 것 같습니다.(워낙 아파트들을 튼튼하게 지었어야죠..)
재건축을 원하시는 분들에게 반대의견을 내는게 아니구요. 현재 이러한 아파트들의 동시다발적인 리모델링 추진을 통해 문래동을 널리 알리고 실제로 소형단지들끼리 통합추진 하면 가격에 있어서도 혜택을 가지고 30, 40평형대의 아파트 비중이 많아지면서 신흥 고급주거지로서의 위상을 만들어갈수 있지않을까 생각합니다.
국화와 공원한신이 같이 붙어있고, 진주와 두래가 붙어있고, 현대1,2차와 한신이 군집되어 있는 상황에서 같이 추진 못할 이유도 없다고 생각합니다. 물론 복잡한 문제가 있기에 1차/ 2차등의 이름으로 구분을 하더라도 말이죠..
이미 진행하고 계신 공원한신의 리모델링에 대해서 말씀올리는 것이 아닙니다. 다만 예를 들었습니다.
문래동에 리모델링이 이루어지고, 주변 공장지역에 수년후에 아파트들이 들어서면 목동보다 그리고 여의도 보다 쾌적한 주거환경이 될것으로 믿어마지 않습니다
단순제의견이며, 아이디어 차원에서 글을 올렸습니다.
좋은 하루들되십시요
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등록일 2007/10/09 | 조회 1330 
