최근 기사를 보니 비수기인 현상황에서 서울에서는 중,소형 아파트의 인기
가 계속 상승중이라고 합니다. 성지아파트도 수원에서도 찾기 힘든 저평
가 아파트라고 생각합니다.
현재 가치에 대해서 말하겠습니다. 우선 권선동 하면 서울의 목동이라고 흔히들 말씀을 하시는데, 성지아파트인 경우 주변의 초등학교가 걸어서 5분, 중학교가 걸어서 7분거리에 있습니다. 경기도립도서관이 걸어서 15분거리입니다. 유흥주점이니, 퇴폐안마시술소니 이런 유해시설 하나도 없습니다. 근처에 권선1지구나 3지구쪽에 유명 학원도 있고, 수원의 명문고 권선고,효원고가 있습니다. 부모들의 교육열기는 상당한 수준입니다. 또한 주변에 이마트트가 5분거리어서 편리하게 쇼핑을 즐길 수도 있고, 밀리오레에 있는 메가박스가 있어서 부담없이 영화도 즐길 수 있습니다.밀레오레가 최근에 폐점 절차를 밟고 있으니, 신세계백화점 아니면 여주 신세계 챌시처럼 고품격의 아울렛이 들어 올 가능성이 높습니다. 또 터미널이 있어서 지방 어디든지 빠르게 이동할 수 있습니다.
미래 가치에 대해서 말하겠습니다.
첫번째 호재는 권선지구가 2008년도 말에 분양한다고 합니다. 성지하고는 도로하나 사이로 인접해 있습니다. 수원시 최초의 민간사업주체 도시개발사업입니다. 동천래미안 처럼 현대산업개발에서 명품중의 명품으로 만든다고 합니다. 최소 평형이 최하 35평에서 최대 100평이상으로 구성한다고 하니 수원의 부자들은 이쪽으로 모일 것입니다. 평당 1500만원 이상이라고 하니 성지가 아무리 소형(21평)이지만 권선지구의 영향을 직접적으로 받을 것입니다. 최근에 원천성일 아파트(21평)가 광교의 영향으로 몇 달사이에 6000만원 이상 급반등을 한 것을 보면 알것입니다. 부자들이 모이면 주변의 가치는 올라갈 수 밖에 없습니다. 성지 즉 권선2지구의 약점을 보완해 줄것입니다. 현재 성지 평당 550정도 되는데, 권선지구 분양시점인 내년에는 평당 100은 적어도 상승할 것입니다.
두번째는 수원시의 경전철 사업입니다. 경전철 노선 확정은 안되었지만, 확정된 노선은 있습니다. 세류역에서 수원버스터미널을 거친다고 수원시 홈페지에 나와있습니다. 아마 밀레오레 사거리에 경전철역이 생기는 모양인데, 성지에서 걸어서 4분거리인 초역세권입니다. 최근 서울시에서도 경전철 노선이 발표된 후 주변의 집값이 수직상승했습니다. 수원시 경전철사업팀에 문의해보니 2009년정도에 노선발표한다고 합니다. 경전철 노선 언론에 공표되면, 평당 200 이상은 오를 것입니다.
세번째 호재는 리모델링입니다. 성지아파트 1994년 지어져서 앞으로 리모델링 할려면 2년정도 있으면 됩니다. 옆의 보성유원아파트도 리모델링 현수막 붙어 있습니다. 주변의 가치가 올라가면, 리모델링에 대한 공감대가 당연히 형성될 것입니다. 모 방송을 보니 2010년부터 리모델링이 대세라고 하네요. 성지아파트인 경우 21평 단일 세대로 650세대이고, 옆에 한양아파트도 660세대정도 되니, 공감대가 형성되어서 두 아파트가 같이 리모델링을 추진하면 1300세대의 대단위 아파트로 변신할 수 있습니다. 모 건설사에 문의해 보니 분양면적이 28평까지는 가능하다고 합니다. 리모델링 비용 평당 300입니다. 시세로 비교해 보았을 때 대충적인 계산이 나올 듯 합니다.
그 만큼 투자가치가 높은 성지아파트를 추천합니다.
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등록일 2007/10/09 | 조회 3619 
