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안성시~토지거래 건수 지난해 대비 27% 상승… 외지인 실수요 늘어
토지거래 건수 지난해 대비 27% 상승… 외지인 실수요 늘어
올해 9월 말 현재 거래량 183필지 42만 1,941㎡
박상순 편집국장
올해 토지거래 건수는 9월 말 현재 1,715건으로 지난해 같은 기간 1,348건 대비 367건(27%)이 늘어나고, 토지거래량은 총 183필지 42만 1,941㎡(9월 말 기준)로 전년 동월 179필지 36만 6,645㎡과 비교해 필지 수는 2%, 면적은 15%가 각각 증가한 것으로 나타났다.
관리지역과 농림지역의 거래량은 소폭 감소한 반면 녹지지역 거래량이 48필지(6만 2,699㎡)에서 80필지(12만 8,753㎡)로 증가, 지목 중 임야 거래량이 7필지(18만 9,897㎡)에서 18필지(19만 9,213㎡)로 늘어난 것이 주요원인으로 분석된다.
특히, 매입 규모별로는 2천㎡ 이하의 거래량이 계속 줄어들고 있는 반면 2천∼1만㎡ 이상 면적의 거래가 크게 증가하고 있으며, 대규모 거래의 경우 외지인 비율이 크게 늘어나는 추세다.
지난해 9월 말 현재 총 거래량 중 108필지(60%) 30만 9,240㎡(84%)는 관내 지역민에 의해, 71필지(40%) 5만 7,405㎡(16%)는 외지인에 의해 각각 거래되었으나, 올해의 경우에는 총 거래량 가운데 외지인 비율이 필지 수로는 지난해와 비슷한 72필지(39%), 면적에서는 14만 203㎡(33%)로 두 배 이상이 뛰었다.
이같은 토지거래 추이는 대부분 외지인의 경우 공장이나 골프장 등 체육시설과 관련한 대규모 단위의 부지매입으로 해석되며, 수도권 지역에 위치한 안성지역의 토지가격 형성이 상대적으로 낮은 지리적 특성에 따른 것으로 보인다.
한 부동산업계 관계자는 "거래건수의 증가는 인허가 시점에서 토지거래허가가 이뤄지기 때문에 실제 매입이 1∼2년 전에 있었어도 통계상 이월되는 부분이 있어 여러 변수를 고려한 해석이 필요하다"며, "하지만, 내년 상반기 뉴타운 택지개발 지역의 보상금이 나올 것으로 판단, 이후 토지가격의 상승을 우려하여 재투자 의미에서 토지 선점이 일부 진행되고 있는 것으로 본다"고 말했다.
또 다른 업계 관계자는 "2005년 이후 정부 정책에 따라 부동산 시장의 냉각으로 건설업체 침체가 계속되고 있는 상황"이라며, "특히 외지인들의 경우에는 양도세 60%가 부과되기 때문에 양도 차익을 노린 부동산 투기보다는 실수요자들에 의한 거래가 부분적으로 성사되는 양상으로 내년도 개발 보상금이 풀리면 안성의 경우 대체농지 취득 등 일부 부동산 시장의 호전을 기대할 수도 있겠으나 전반적으로 하향 안정화 추세는 지속될 것"으로 분석했다.
박상순 편집국장
2007/10/07 [19:32] ⓒ 안성신문
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등록일 2007/10/10 | 조회 1310 
