펜타포트,충청권 분양시장 해빙 이끌까
10월 말 분양…지웰시티 2차분은 분양 연기
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10월 18일 견본주택 문을 열고 분양에 들어가는 아산신도시 펜타포트 주상복합아파트의 청약 결과에 충청권 분양시장의 관심이 쏠리고 있다.
펜타포트는 분양가상한제를 피한데다 충청권이 지난달 투기과열지구에서 해제돼 분양권 전매가 가능하다. 또 경부고속철도(KTX) 천안·아산역과 걸어서 5분여 거리인 입지 등으로 분양이 대체로 잘 될 것 같다는 전망이 많다.
하지만 충청권 분양시장이 극도로 위축돼 있어 청약 결과를 섣불리 예측하기가 힘들다. 미분양 아파트가 많은데 신규 분양 아파트도 대거 쏟아져 점점 더 어려운 상황으로 빠져들고 있다.
66층짜리 초고층 주상복합 분양
펜타포트는 단지 내에 주거시설은 물론 업무시설과 백화점 등이 함께 건립되는 복합단지다. 동탄신도시에서 올해 분양된 메타폴리스와 같은 개념이다. 이번에 분양되는 것은 펜타포트 내 주상복합아파트다. 이 아파트는 지상 최고 66층 3개 동 규모로, 143~347㎡형 793가구다. 펜타포트 분양 주최인 (주)펜타포트개발은 18일 견본주택 문을 열고 본격 분양에 들어갈 계획이다.
펜타포트는 KTX 천안·아산역 바로 옆에 있다. 걸어서 5분여 거리다. 펜타포트개발 관계자는 “KTX를 이용하면 펜타포트 주상복합아파트 안방에서 서울역까지 1시간이면 충분히 갈 수 있다”고 말한다.
펜타포트에는 백화점과 대형 영화관, 서점, 할인마트 등이 들어선다. 각종 식당과 판매시설, 문화, 근린생활 시설 등도 들어선다. 51층짜리 업무용 빌딩에는 사무실과 보습학원, 병원 등이 입주할 예정이다.
이 아파트는 특히 분양가상한제가 적용되지 않는데다 투기과열지구도 아니어서 분양권 전매가 가능하고 유주택자들의 1순위 청약도 가능하다.
이런 이유 등으로 관련 업계는 대체적으로 청약이 잘 될 것으로 내다본다. 한 중견건설업체 관계자는 “랜드마크(지역 대표)적인 아파트인데다 분양권 전매가 가능해 수도권 투자자들의 관심이 높을 것 같다”고 전망했다.
그러나 충청권의 아파트 신규 분양시장이 극도로 위축돼 있어 분양이 쉽지 많을 것이란 의견도 적지 않다.
특히 천안·아산 등지에는 미분양이 넘쳐나는 데다 분양 대기 중인 물량도 많아 상황이 더욱 나빠지고 있다.
투기과열지구 해제 효과 없네
충청권 대부분의 지역이 투기과열지구에서 해제된 지 한 달이 지났지만 신규 분양시장은 여전히 썰렁하다. 동훈건설이 천안시 용곡동에서 10일 1순위 청약 접수를 받은 더쉴 아파트(230가구)에는 청약자가 단 한 명뿐이었다.
미분양 아파트도 줄어들 기미가 안 보인다. 충남도에 따르면 충남도 전체 미분양 아파트는 7000여 가구에 달한다. 천안시의 경우 약 4500여 가구가 미분양돼 시장에 쌓여 있다. 충북지역도 미분양 아파트가 4000여 가구가 넘는다.
투기과열지구 해제 직후 계약 문의가 반짝 늘기는 했지만 실제로 계약으로 이어지는 경우는 극히 드물었다는 게 미분양 업체들의 설명이다. 4월부터 천안 백석동에서 아파트 1040가구를 분양 중인 현대산업개발 관계자는 “투기과열지구 해제로 계약이 좀 이뤄질 것으로 예상했는데 전혀 그렇지 않았다”고 전했다.
설상가상으로 분양 대기 중인 아파트도 많다. 업체들이 분양가상한제를 피하기 위해 분양을 강행하고 있는 때문이다. 연말까지 충청권에서 나올 물량은 2만3800여 가구. 충남 천안 청수택지구에서만 8000여 가구가 나올 예정이다.
이 때문에 당초 11월께 충북 청주 지웰시티 내 주상복합아파트 2차분 1772가구를 분양할 예정이었던 신영은 이 아파트의 분양을 내년으로 미뤘다. 지웰시티 역시 백화점, 업무·주거실 등이 함께 들어서는 복합단지로 올해 초 지웰시티 내 주상복합아파트 2164가구를 분양했다.
그러나 아직도 미분양 물량이 1000여 가구를 넘을 정도다. 신영 채정석 팀장은 “1차분의 계약률 등을 감안해 2차분의 분양을 일단 내년 초로 연기했다”며 “대형 위주였던 1차분과는 달리 2차분은 중형 위주로 면적형을 조정해 분양에 나설 것”이라고 말했다.
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등록일 2007/10/13 | 조회 1412 
