제1기 신도시 평균 아파트값이 약세를 보이고 있는 가운데 신도시 중동 아파트값 상승이 심상치 않다.
올 들어 제1기 신도시 매매가 변동률은 -0.01%로 하락세를 보이고 있다. 지역별로는 △중동 2.93% △분당 0.03% △평촌 0.01% △일산 -0.52% △산본 -1.65%로 신도시 중동의 매매가 상승률이 가장 높다.
신도시 중동은 가장 오래된 입주단지가 1993년으로 이제 막 리모델링 추진이 가능해지자 투자를 겸한 실수요자들의 관심을 받고 있다. 평균 매매가가 상대적으로 저렴하고 소형 아파트 비중이 높아 리모델링을 통해 중형 아파트로 넓히기를 희망하는 경우가 많기 때문.
제1기 신도시 중 가장 먼저 리모델링 사업이 추진되고 있는 중동의 반달마을을 부동산포탈 NO.1 닥터아파트가 다녀왔다.
>> 반달마을 소개
건영 · 동아 · 선경 · 극동 · 삼익 아파트로 구성된 반달마을은 1993년 4월부터 입주를 시작해 올해 14년차 된 아파트다.
단지 내부는 동간 거리가 넉넉하고 단지 곳곳에 나무들이 많아 주거환경이 매우 쾌적하다. 또한 공원, 편의시설 등의 기반시설이 잘 갖춰져 실거주를 할 경우 편리하다는 장점이 있다.
>>주변환경
교육시설은 부인초등, 부인중학교가 단지 내에 있어 걸어서 5분 거리로 통학 할 수 있다. 반면 상동고 등 고등학교는 차로 10분 거리 내에 위치해 조금 불편함이 있다.
경인선 송내역을 걸어서 7분이면 이동 가능하며, 편의시설은 차로 5분 거리에 이마트(중동점), 홈플러스(상동점), 현대백화점(중동점), 자생한방병원 등이 있다.
특히 국내 최대규모의 부천터미널이 오는 10월 1일 개통돼 복합센터인 ‘부천터미널 소풍’ 이용이 가능해진다. 엔터테인먼트 센터인 소풍은 11월에 오픈 할 예정.
>>대표단지 소개
- 건영 · 동아 · 선경
건영 · 동아 · 선경은 신도시 중동 상동 397번지에 위치한 단지로 총 2천7백42가구이다. 1993년 4월에 입주를 시작했고, 타입은 49㎡~79㎡로 모두 소형 아파트로 구성됐다.
-극동
신도시 중동 상동 399번지에 위치한 극동은 15~25층 11개동으로 총 1천3백90가구로 구성됐다. 1994년 5월에 입주를 시작해 13년차 아파트로, 타입은 42㎡~105㎡이다.
>>리모델링 추진 현황
건영 · 동아 · 선경은 2006년 10월 추진위원회가 설립돼 현재 리모델링 추진에 가장 적극적인 모습이다.
지난 9월 반달마을 리모델링 추진위원회는 대림산업(주)을 우선협상 대상자로 선정했다. 단지 내부 곳곳에 이런 내용을 알리는 플래카드가 걸려 있듯이 수도권 최대 리모델링 사업지로 관심이 모아져 기대감이 한층 고조된 상태.
최종 시공사 선정은 주민총회를 실시 한 후 10월 말에 발표 할 예정이다.
극동은 현재 리모델링 추진위원회를 설립하기 위해 현재 추진 작업 중이다. 반면 삼익은 아직 별다른 움직임이 없는 상태.
>>현재 거래 분위기
2006년 10월 반달마을의 3.3㎡당 매매가은 6백60만원을 나타냈으나, 2006년 10월 말 리모델링 추진위원회가 설립된 이후 시세가 큰 폭으로 상승해 현재 3.3㎡당 매매가는 8백90만원선이다.
특히 76㎡는 109㎡로 소형 아파트에서 중형 아파트로 탈바꿈할 예정이자 매수세가 꾸준해 매물이 아주 귀하다. 매도자들도 매물을 거둬들여 현재 매수 대기자들이 많은 상태이다.
매매가는 49㎡가 1억1천~1억2천만원, 62㎡가 1억4천5백만~1억7천만원, 76㎡가 1억9천~2억3천만원이다.
>>향후전망
각종 규제로 인해 재건축 사업이 어려워지자 대안으로 리모델링은 떠오르는 사업으로 각광받고 있다. 특히 소형아파트 단지 중심으로 대규모 리모델링이 추진되는 반달마을은 인기를 끌고 있다.
10월 말 시공사가 선정되면 사업추진에 급물살을 타서 내년 하반기에는 착공이 시작될 전망이다.
특히 신도시 중동은 서울지하철 7호선 연장공사(온수~부평구청역) 구간이 차로 5분 거리이지만 간접적 수혜도 기대 할 수 있다.
그러나 아직 리모델링을 할 정도로 낡은 곳이 많지 않아 추진하는데 시간이 오래 걸릴 것으로 예상된다.
인근 공인중개업소에 따르면 “기반시설이 잘 갖춰져 있어 리모델링을 추진하는데 부족함이 없는 곳이다. 리모델링이 되면 다른 지역까지 리모델링 추진 바람을 일으킬 것이며, 신도시 내에서는 대표단지가 될 것이다.”라고 전했다.
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등록일 2007/10/14 | 조회 2748 
