전매규제 ‘무풍지대’… 수도권 입주 아파트 주목
분양가 상한제 시행에 따른 전매제한 강화로 상대적으로 전매가 자유로운 입주아파트에 관심이 쏠리고 있다. 신규 분양 아파트의 경우 최장 10년 간 전매제한에 묶여 환금성이 사실상 차단되는 반면, 이들 입주 아파트는 자유롭게 사고 팔 수 있어 향후 거래 증가에 따른 가격 상승 등 ‘반사이익’이 기대되기 때문이다.
더구나 부동산 거래 침체가 장기화하면서 입주예정 아파트의 프리미엄도 큰 폭으로 낮아진 상황인데 상한제가 적용되는 아파트 보다 마감재가 우수하고 광폭 발코니를 적용해 실제 주거사용 면적이 더 넓다는 것 등도 눈길을 모으고 있다.
뉴타운 등의 개발호재가 풍부한 서울 북부권의 관심 아파트는 지난달 집들이를 시작한 동작구 상도동 ‘포스코더샵’. 79~197㎡로 1122가구의 대단지로 지하철역(장승배기역)도 가깝다. 79㎡ 시세는 3억7500만~3억9000만원으로 분양가(3억970만원) 대비 약 6700만~8000만원 올랐다.
지난 5월 입주한 서울 성동구 성수동2가 ‘두산위브(89~178㎡ 157가구)’는 단지규모는 작지만 서울숲 및 뚝섬개발 후광효과가 예상된다.178㎡의 현시세는 6억8000만원~7억8000만원으로 분양가(6억2200만) 대비 6000만~1억6000만원 올랐다. 프리미엄은 상대적으로 브랜드 가치가 높은 대형 건설업체가 시공한 단지가 높다. 실제 이달 말 입주예정인 ‘하월곡 래미안’의 경우 137㎡(41평형) 현재 시세는 3억9000만~4억8000만원선으로 분양가(2억9700만원)에 비해 프리미엄만 1억~2억원선에 달한다.
기반시설과 편의시설을 갖춘 수도권 택지지구 내 입주 아파트는 실거주와 투자 두마리토끼를 노릴 수 있는 곳. 지난달 입주한 화성 동탄신도시 ‘쌍용스윗닷홈동탄예가’는 96~112㎡ 총 938가구로 96㎡의 시세는 3억~3억2500만원선이다. 이달부터 공공분양 입주가 시작된 의왕 청계지구는 현재 85㎡의 시세가 4억원선으로 분양가 보다 최저 1억원, 최고 2억원 가량 올랐다.
2~3년 전에 입주한 단지의 경우 최근 양도세 면제 요건을 충족시킨 매물이 출회하면서 가격도 다소 조정을 받고 있어 이들 물량을 저점매수하는 것도 한 방법이다. 실제 인천 검단신도시의 경우 지난 2004년 부터 순차적으로 입주한 인근 원당ㆍ당하 지구의 양도세 면제 물량이 최근들어 꽤 많이 출회하고 있다.
파주신도시 시범단지 역할을 하는 교하지구도 내년 말 부터 양도세 면제 물량이 나올 예정이어서 전매제한에 묶인 신도시 분양물량에 비해 거래 움직임은 활발할 것으로 전망된다. 현재 교하 ‘동문굿모닝힐’ 105㎡는 3억2000만원~3억6000만원선으로 분양가(2억1000만원)보다 1억1000만~1억5000만원 가량 올랐다.
내집마련정보사 양지영 팀장은
“은평뉴타운과 파주 신도시 등 올 연말에 입지 여건이 좋은 지역에서 분양 물량이 쏟아지지만 최장 10년간 전매가 금지되고 청약 가점제 시행으로 집을 넓히거나 1주택 이상 소유자는 분양 기회가 되레 줄어드는 만큼 미래가치가 뛰어난 단지의 입주 아파트를 매입하는 것도 고려해볼만하다”고 설명했다.
박인호ㆍ정순식 기자(ihpark@heraldm.com)
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등록일 2007/10/15 | 조회 1582 
