망원 2동은 천혜의 입지입니다.
평지에다가 공원에다가 한강조망에다가 주변 개발 호재도 많고...
따라서 과거 침수지역의 이미지를 벗어던지며 5년~8년 전부터 하나둘씩 소규모 단지의 아파트들이 들어서더니 어느새 헌 주택보다 많아졌네요..
그러나... 마스터 플랜 없이 비체계적으로 개발되어 버린 치명적 약점이 있습니다. 전무한 메이져브랜드 아파트, 협소한 도로, 공공시설, 교육시설, 상가, 교통, 나홀로 아파트....
반면 망원 1동과 같은 경우 이제 슬 개발 바람이 붑니다.
체계적은 개발을 위해 지구선정도하고 계획도 세웁니다.
용적률만 잘 받을 경우 한강 조망도 가능합니다.
또한 노후도도 3년내에 혹은 정책이 변경된다면 더 짧은 기간내에 충족이 되어 대단위로 개발할 수 있게 됩니다.
미래가치로 볼때 노후된 다가구나 단독 빌라 들이 더욱 가치가 있으며 따라서 투자대상이 되며 수요가 몰리고 있는 겁니다.
물론 망원 2동의 아파트들도 상암동, 합정동, 망원1동의 개발과 맞물려 수혜를 볼 것이며 견조한 상승세 예견되나 그 수익이 매우 크지는 않을 겁니다.
건물을 버리고 땅을 보는 투자로 패러다임이 바뀌고 있습니다.
망원1동 빌라들이 평당 900만원대에서 2,400만원까지 치솟은 선례를 보십시오. 그러나 아직 더갈 겁니다. 대선이 끝나고 새정권이 집권하는 2월쯤부터 역세권 노후주택과 한강변 노후주택의 폭발적인 시세상승이 예견됩니다.
그리고 20~30년 뒤라면 망원 1동과 2동의 역전현상이 다시 나타날 겁니다.
망원 2동 노후 아파트들은 초고층 혁신적인 디자인의 한강조망 대단위 건축물로 재탄생하게 될테니까요..
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등록일 2007/10/16 | 조회 2027 
