청약가점제가 아파트 분양시장을 통째로 바꿔 놓고 있다.
기존 청약공식이 무너지면서 인기 단지에 몰린 청약자들은 극심한 `눈치작전`에 시달려야 했다.
또 분양경기 양극화가 심해지면서 `청약률 0% 아파트`와 `로또 아파트`가 공존하는 현상이 벌어지고 있다.
◆ 분양시장 양극화 `기폭제`
청약가점제 시행 이후 가장 눈에 띄는 변화는 수요자들이 매우 신중해졌다는 점이다.
투자가치나 주거여건이 확실한 곳에만 청약하려는 경향이 뚜렷해지고 있다. 한 번 당첨되면 최장 10년간 재당첨이 금지되고 또 분양가상한제 적용 아파트는 전매제한 규정까지 있어 `묻지마 투자`가 곤란해졌다는 분석이다.
17일 금융결제원에 따르면 지난달 27일부터 이달 1일까지 367가구를 일반분양한 `춘천 KCC 스위첸`에는 청약자가 단 한 명도 없었다. 이어 지난 10일까지 청약을 접수한 `거제오션타워(26가구)`와 지난 11일까지 청약을 받은 `광주 양산동 송지트리뷰(159가구)`에도 청약자가 없었다.
그러나 유망 단지에는 여전히 수요자들이 몰려들고 있다.
567가구를 일반분양한 `인천 논현 힐스테이트`에는 청약자 4087명이 몰려 평균 경쟁률 7.21대1을 기록했다. 다음달 초 분양할 은평뉴타운에는 수요자 관심이 집중되면서 주변 지역 아파트 값까지 들썩이고 있다.
◆ 주택 규모별 청약전략 필요
`청약가점제 시행 1개월`이 남긴 최대 교훈은 `주택 규모별로 청약전략을 따로 세우라`는 것이다. 가점이 높은 청약자들이 몰리는 주택형을 피하기 위해서다. 이를 위한 `눈치작전`은 기본이다.
우선 유망 단지 전용 85㎡ 이하 중소형에서는 당첨 가능한 가점 커트라인을 높게 잡아야 한다.
이에 비해 전용 85㎡ 초과 중대형에서는 공격적ㆍ적극적 청약이 필요하다.
첫 청약가점제 적용 아파트인 논현 힐스테이트는 중대형 가점 커트라인이 9~14점에 그쳤다. 사실상 가점 커트라인은 의미가 없었다.
김신조 내외건설 대표는 "단지에 따라 자금부담이 큰 중대형에서 `청약 공백 현상`이 빚어질 수 있다"고 말했다.
이 밖에 같은 단지에서도 전매제한 기간에 따라 청약률 격차가 벌어진다는 점도 새로운 현상이다.
◆ 선착순 분양에 수요자 몰려
청약률은 계약률과 비례한다는 청약시장 공식도 깨지고 있다. 청약통장을 아끼려다 보니 순위 내 청약보다는 선착순 분양에 사람들이 몰리는 현상이 발생하고 있는 것이다.
낮은 청약률을 기록했던 단지도 후순위 분양은 의외로 뜨겁다.
진접 신영지웰은 청약률이 0.84대1에 불과했으나 현재 80%에 가까운 계약률을 보이고 있다. 양주 고읍 한양(1032가구)도 순위 내 청약경쟁률은 0.62대1이었으나 4순위 이후 예약 대기자가 1200여 명이나 몰렸다.
대규모 미분양 사태가 벌어졌던 서울 `서초동 캐슬메디치`나 `춘천 KCC 스위첸`에서도 비슷한 현상이 벌어졌다.
시공사 관계자들은 "대규모 미분양 소식이 전해지자 상담과 계약이 부쩍 늘어났다"고 설명했다.
고준석 신한은행 재테크 팀장은 "미달된 우량 물건을 청약통장을 사용하지 않고 분양받기 위한 선택"이라고 말했다.
가점이 어중간하거나 당장 집이 필요하지 않은 사람들은 청약 시점을 한없이 늦춰 잡는 `청약 지체 현상`도 발생하고 있다.
박상언 유엔알컨설팅 대표는 "언제 어디에 어떤 아파트가 공급될지 모르기 때문에 지금 섣불리 청약했다가 나중에 후회하면 어쩌나 하는 생각을 하는 것 같다"며 "이처럼 수요 적체 현상이 벌어지면 나중에 한꺼번에 폭발하는 청약 광풍이 재연될 수도 있다"고 말했다.
[이진우 기자 / 김기철 기자]
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등록일 2007/10/18 | 조회 1373 
