분양가 최소 3,000만원 시대 ?
광장동의 화이자 공장 터가 매각되어
조만간 아파트 분양이 된다고 합니다.
최근 강남, 뚝섬지역에 이어 광장동 화이자 부지의
아파트 분양가도 3.3평방미터당 3,000만원이
되어야 수익을 맞출 수 있다고 하네요.
부동산 경기가 주춤거리고 있지만, 최근의 분양가
발표를 보면
서울 강남과 강북 주요 지역의 신축아파트는
3.3평방미터당 최소 3,000~4,000만원 이상이 대세인
것 같습니다.
광장동 화이자 부지는 한강변은 아니지만 뒤로는
아차산이 있고, 올림픽/천호대교, 2호선 강변역이 인접하여
교통이 편리한 장점 들을 가지고 있지요.
그럼 아차산을 경계로 광장동과 마주한 구리 토평은
어떨까요?
구리토평은
- 구리(암사)대교가 2010년 개통,
- 8.8kM 거리의 잠실을 직통 연결하는 8호선 토평역 설치예정,
- 구리시 거의 전체를 갈아엎는 뉴타운사업 2009년 착수,
- 강과 산으로 둘러싸인 수려한 자연환경
- 아울러 한강변과 연계한 토평 들판 개발이라는 핵폭발적 잠재
에너지도 가지고 있습니다.
이같은 잠재력과 추진중인 개발사업등을 바탕으로
2010년 이후 구리시는 명실상부한 강남 대체형
21세기 첨단 신도시로 거듭나게 될 그런 곳입니다.
용산을 시발로 뚝섬, 그리고 이제는 광장동까지 3.3평방미터당
3,000만원을 넘는 분양가가 작금의 대세인 속에서,
작년 매매가 대비 1억 가까이 떨어진 4억 후반대의 토평지구
급매물은 조만간 순식간에 사라질 것입니다.
현명한 투자자라면 구리 토평으로 발길을 옮길 때 입니다.
- 매일경제 2007.10.18 기사 발췌 -
서울 광진구 광장동 노른자위 땅으로 주목받아온 화이자 공장 터가 현대증권과 한원건설 컨소시엄에 매각됐다.
현대증권과 한원컨설 컨소시엄은 17일 다국적 제약회사 화이자의
한국법인인 한국화이자로부터 공장용지 3만3803㎡(1만225평)를
2170억원에 매입했다고 밝혔다.
컨소시엄을 주도하는 현대증권 측은 "현재 고급 아파트 단지 건설
등 용지 개발 방안을 마련하고 있다"면서 "연말까지 지구단위계획을
확정해 사업에 나설 방침"이라고 말했다.
업계 전문가는 "용지 매입가격 2170억원에 주변 용지 매입 등 관련
비용 600억~700억원, 건축비 등을 감안한다면
4000억원 이상의 사업비가 소요될 것"이라면서
"아파트 분양가가 3.3㎡당 3000만원은 돼야 수익을 맞출 수 있을
것"이라고 말했다.
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등록일 2007/10/18 | 조회 2623 
