한마디로 먹으면 쥐약이라는 말이군요
분양시장에서 조심해야 될 3대 찬밥 아파트는?
아파트 분양시장이 얼어붙고 있는 가운데 연말까지 남은 두달 여 동안 민간 분양물량은 20만가구 이상이 대기 중이어서 투자가치와 환금성이 떨어지는 `찬밥 아파트`를 조심해야 한다는 지적이 나오고 있다.
자칫 유망 단지의 치열한 경쟁률을 피해 틈새를 노렸다가 낭패를 볼 수 있다는 것. 전문가들은 청약하기에 앞서 입지, 분양가, 단지 규모 등을 종합적으로 판단해야 한다고 조언한다.
◆ 전매제한 아파트
= 투자가치가 떨어지는 아파트는 `찬밥` 신세다. 부동산114에 따르면 온라인 회원 1276명을 대상으로 `아파트 분양시 가장 중요한 외부 요인`을 설문한 결과 69%가 투자가치를 꼽았다.
최근 수도권 분양시장에서 투자가치와 직결되는 것은 `전매제한 규제`다. 전매제한으로 인해 아파트를 계약한 이후 7~10년씩 사고팔 수 없다면 투자가치는 없는 셈이다. 12일 청약을 마친 양주 고읍지구의 미달 사태(1912가구 모집에 897명 청약)도 같은 맥락이다. 공급 면적에 따라 최대 10년 동안 전매가 불가능해 환금성이 뚝 떨어졌다.
소위 `반값 아파트`로 유명세를 탄 군포 부곡지구 환매조건부 주택과 토지임대부 주택도 1ㆍ2순위 청약에서 소비자들의 냉대를 받았다. 환매조건부 아파트는 20년간 되팔 수 없는 등 재산권 행사가 크게 제한되고, 토지임대부도 건물만 입주자가 소유하는 `반쪽짜리`이기 때문.
한 업계 전문가는 "매매에 제한이 있는 아파트는 투자가치를 노리는 수요자라면 무조건 피해야 한다"이라며 "고읍지구나 반값 아파트 모두 분양가가 낮은 게 아니어서 외면받은 것"이라고 덧붙였다.
◆ 나홀로 아파트
= 전체 미분양으로 선착순 분양에 나선 서초동 롯데캐슬메디치(50가구)는 1동짜리 `나홀로 아파트`다. 명색이 강남권인데도 청약률 `제로(0%)`를 기록한 이유가 여기에 있다. 일부에선 136~164㎡(41~49평형) 분양가가 11억2500만~14억원에 달해 고분양가를 원인으로 분석하지만 `나홀로ㆍ소규모`라는 점 역시 저조한 청약률에 한몫한 것으로 보인다.
나홀로 동 등 소규모 단지는 상권 형성 등 편의시설이 부족하고 주상복합은 관리비 등 부담이 더 커진다.
현지 중개업소에 따르면 강남권 기존 아파트도 단지 규모에 따라 같은 면적이라도 시세 차이가 크다. 나홀로 단지는 오를 때 덜 오르고 떨어질 때 가장 먼저 급매물이 나온다는 것.
◆ 중소형업체의 지방 아파트
= 미분양이 심각한 지방에서는 기존 분양일정이 대거 미뤄지는가 하면 일부 아파트는 공사를 중단하는 사례도 나오고 있다. 한 건설업체 관계자는 "초기 계약률이 30%는 넘어야 공사가 진행되는데 지방은 미달되는 사례가 적지 않다"고 귀띔했다.
중소형 업체는 메이저 업체보다 대출조건이 안 좋아 이자부담이 더 크기 때문에 `사업 중단`이라는 최악의 사태가 나올 가능성이 높다.
수요자 처지에선 이러한 지방 단지가 가까스로 준공 후 입주가 시작되더라도 시세 차익을 기대하기 어렵고 한꺼번에 매물로 나와 되팔기도 힘든 악순환이 이어지고 있다는 점을 명심해야 한다.
[문일호 기자]
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2007.10.18 07:28:53 입력
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등록일 2007/10/18 | 조회 1729 
