공원이 뭐길래…
-드림랜드 주변 부동산시장 '들썩'
하루 새 호가 1억 치솟아,거래 두절
“하루종일 100여통의 문의전화가 걸려오는 바람에
점심도 못 먹었습니다.
전화 받느라 머리가 다 아플 지경이네요.”
“일주일 전 아파트를 판 집주인이 신문을 들고 찾아와
따지는 바람에 혼났습니다. 집을 잘못 팔아줬다는 거죠.”
17일 오후 5시 서울 강북구 번동 드림랜드
북쪽 현대아파트단지 내 한 부동산중개업소.
10㎡ 남짓한 이 곳은 아침부터 찾아오는
투자자들과 문의전화로 북새통을 이뤘다.
사무실 내 설치된 2대의 전화기에서는
통화가 끝나기 무섭게 전화벨이 울려 댔다.
주로 아파트 매물이 있는지 여부를 묻는 투자자들이 많았다.
하지만 집 주인들이 내놓았던 매물을
이미 거둬 들인 상태라 이 업소 사장은
‘다음에 연락해 달라’라는 말만 되풀이할 뿐이었다.
1997년 5월 입주한 이 아파트는 소규모(90가구)인데다
입지여건도 떨어져 거래가 드물었던 곳이다.
하지만 서울시가 17일 드림랜드를 대규모 공원으로
개발하겠다는 발표를 내놓자 하루아침에 상황이 확 바뀌었다.
평소 이틀 걸러 한 두 통에 머물렀던 문의 전화는
이날 하루 업소 당 평균 100여 통에 달했다.
주변 20여개 부동산중개업소가 모두 비슷한 상황이었다.
드림랜드 인근 오복공인 이성희 사장은
“하루 종일 거래는 없고 문의전화만 잇따라
몸살에 걸릴 정도”라고 말했다.
'공원 들어서면 집값 오른다' 기대감
서울 강북구 번동 드림랜드 주변 부동산 시장이 들썩이고 있다.
대규모 공원 조성되면 주변 집값이 오를 것으로 보는
투자자들의 발길로 일대 부동산시장이 달아오르고 있다.
집을 팔기 위해 아파트를 내놓은 집주인들은
위약금까지 물면서 매물을 거둬들이는 바람에
매도 호가가 하루 만에 1억원씩 뛰었다.
드림랜드 공원화 계획 발표 이전
2억3000만∼2억4000만원선이던 드림랜드 북쪽
현대아파트 105㎡형의 호가는
발표 직후 3억3000만원으로 치솟았다.
82㎡형은 하루 새 8000만원이 올라 2억4000만원이다.
인근 한진그랑빌 아파트도 마찬가지다.
3억원 선이던 이 아파트 108㎡형은
드림랜드 공원화 계획이 발표된 직후 4억원으로 호가가 올랐다.
5억원을 부르던 155㎡형은 6억원으로 껑충 뛰었다.
드림랜드 주변 신원·한솔솔파크·해모루 등의 상황도 비슷하다. 한솔솔파크 108㎡형의 호가는 1억원이 뛰어 4억1000만원으로 오르면서 매매는 완전히 중단됐다.
번동 한솔공인 김종욱 사장은 “집주인들이 매물을 모두 회수해가는 바람에 이사를 위해 구두계약을 마친 매수자들이 발만 동동 구르고 있다”고 말했다.
경전철, 외곽순환도로 등의 호재로 집값 이미 올라
강북구 번동 일대는 노후 주택과 소규모 아파트단지가 무질서하게 개발되고 소규모 영세 공장 등이 난립해 서울에서도 낙후한 주거지역이었다.
서울의 대표적인 주택시장 소외지역으로
집값 오름세도 다른 지역에 비해 상대적으로 낮았다.
하지만 최근 경전철 개발계획,
서울외곽순환고속도로 완전 개통 등의 호재를 맞아
집값 상승세가 가파르다.
중앙일보조인스랜드 통계에 따르면 올해 들어 번동 일대 아파트 값은 17.8% 올랐다. 같은 기간 서울시 평균 상승률(2.9%)에 비해 여섯배 가까이 오른 것이다.
드림랜드가 공원으로 조성되면 공원 조망권이 확보돼 일대 아파트값 상승세는 당분간 계속될 것으로 전문가들은 본다.
얼마전 한 부동산정보업체가 조사한 결과
같은 아파트 단지라도 공원 조망권에 따라
가격 차가 평균 15% 가량 차이가 나는 것으로 나타났다.
1기 신도시 중 일산은 호수공원 주변, 분당은 중앙공원 주변 집값이 최고가를 형성하고 있다.
내집마련정보사 김선영 연구원은 “같은 단지 내 같은 평형이라도 공원 조망권 여부에 따라 시세가 1억원 이상 차이 나기도 한다”고 말했다.
현재 드림랜드 공원화로 공원 조망권 확보가 예상되는 아파트는
현대·한진그랑빌·신원·한솔솔파크·해모루ㆍ동문 등 6개 단지,
1200여 가구다.
대책 없이 계획 발표한 서울시에 비난 쏟아져
대규모 공원 조성계획 발표 과정에서 나타난 서울시의 허술한 대책에 대해 주택업계 등의 쏟아지고 있다.
유엔알컨설팅 박상언 대표는 “공원 조망권이 확보돼 부동산 투기가 일어날 게 뻔한 상황에서 서울시가 대비책도 없이 대규모 공원조성계획을 발표한 것은 이해가 되지 않는다”고 말했다.
번동 K공인 한 관계자는 “매물이 모두 자취를 감춰 당분간 영업에 어려움을 겪을 수밖에 없을 것 같다”고 말했다.
2007년 10월 18일 13시 27분
저작권자: 중앙일보 조인스랜드
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등록일 2007/10/19 | 조회 1660 
