부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 10월 12일부터 10월 18일까지 강서구, 관악구, 양천구, 영등포구 등 강서권 아파트 값을 조사한 결과 매매가는 0.01%, 전셋값은 0.02%를 기록했다.
매매는 강서구(0.05%)가 9호선 지역 호재 및 발산지구 입주 영향으로 매수세가 증가했으며 금천구(0.06%)는 독산동 일대가 광명시와 인접해 동반 상승했다.
전세는 가을 이사철이지만 수요가 많지 않은 편. 금천구(0.06%)가 가산디지털단지 인구 유입이 꾸준해 전셋값이 올랐다.
[매매]
강서구는 지난 9월 8일 9호선 지하터널 공사가 완료되고, 지난 8월부터 발산지구 단지들이 입주를 시작하면서 인근 마곡지구 개발 기대감까지 커져 매수세가 증가했다.
소형 아파트는 실거주겸 투자자들의 매수문의가 꾸준해 거래도 잘 되는 편. 발산지구 입주로 인근 내발산동 일대 단지들이 동반 상승하고 있으며, 가양동 일대 도시개발 아파트도 매수세가 꾸준하다.
내발산동 수산오성 102㎡A가 7백50만원 오른 2억5천5백만~3억1천만원이고, 가양동 도시개발2단지 49㎡가 5백만원 오른 1억1천만~1억3천만원.
금천구는 독산동 시세가 상승했다. 광명 소하지구 분양이 11월로 임박해 인근 지역인 독산동 일대까지 영향을 미치고 있는 것. 독산동 주공14단지 76㎡가 2백50만원 올라 1억9천5백만~2억1천만원이다..
반면 양천구는 시세가 하락했다. 현재 급매물과 저가매물만 간간히 거래되고 기존 매물은 적체되자 매도자들이 시세보다 가격을 낮춰 매물을 내놓고 있다.
신정동 신트리3단지 112㎡가 2천만원 하락한 5억~5억6천만원, 푸른마을3단지 109㎡가 2천만원 하락한 4억~4억6천만원이다.
[전세]
금천구는 독산동 일대가 상승했다. 광명시 하안동과 인접해 가산디지털단지 인구 유입 등으로 하안동 일대 전세 물건이 부족하자 독산동까지 영향을 미치고 있다.
독산동 주공14단지 56㎡가 5백만원 오른 7천5백만~8천5백만원.
관악구는 봉천동 관악드림타운(삼성,동아)가 소폭 올랐다. 대단지에 편의시설이나 교육시설이 잘 정비돼 있어 신혼부부 및 젊은 부부들 수요가 꾸준하다. 79㎡가 2백50만원 올라 1억5천5백만~1억6천5백만원이다.
강서구는 가을이사철이지만 움직임이 전혀 없다. 수요도 적지만 내발산동 발산단지들의 입주가 꾸준히 이뤄지고 있으며 12월에는 화곡동 화곡2주구 2천5백17가구가 대거 입주를 앞두고 있어 물량이 풍부하다.
신규 거래 보다는 재계약을 하는 경우가 많은 편. 방화동 현대2차 79㎡가 5백만원 올라 2억3천만~2억6천만원.
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등록일 2007/10/19 | 조회 2352 
