요즘 매스컴에서 연일 반값아파트의 실효성에 대해 부정적으로 진단하고 있으며, 정책개선이 될것이라는 한가닥 희망을 지닌 서민들이 많으시겠지만 필자가 본 현 부동산 상황은 이미 바닥을 다졌으며 이전 수준은 아니겠으나 다시금 상향곡선을 그릴 것으로 예상하고 있습니다.
많은 분들이 부동산의 악재라고 평할 수 있는 것으로 "CD금리 급등"에 따른 "주택담보대출이자 급등"을 이야기하며 부동산 하향조정을 거론하고 싶으시겠으나 이 현재의 "CD금리 급등"은 "시장친화적"인 것이 아닌 "인위적"인 것으로 고객들의 돈이 증권사 CMA 계좌와 주식시장으로 몰리면서 자금조달이 힘들어진 은행들이 CD 발행을 늘리다보니 CD금리가 오르고 이어서 대출금리가 따라 올라가기 때문입니다. 다시 말하면 은행의 수익문제로 정부가 부동산 잡겠다는 아마추어식 발상으로 은행이 인위적으로 급등시키는 것을 묵과하고 있다는 것입니다. 특히나 대선시즌이구여...이부분은 더 부연하여 말씀드리지 않아도 될 듯합니다...^^
그러나 현상황을 직시하면 부동산 상승요인이 도처에 깔려져 있습니다. 유가급등, 원자재급등, 현물시장급등, 그리고...증시 유동성 이동 가능성등 열거하기 힘들정도의 많은 상승 요인들이 최근의 상황을 대변할 수 있습니다. 우리나라는 소유개념의 부동산 심리와 정책을 지니고 있으므로 부동산도 대표적인 현물이라고 간주한다면 이 시세가 어떻게 반응할 것인가 생각해보시기 바랍니다.
서론이 길었습니다만, 필자는 이러한 바닥 장세에서 이미 시세분출을 하는 곳으로 광명시를 언급하였으며, 그중 하안동이라는 곳을 주의 깊게 보시라고 언급한 바 있습니다. 실제로 이 지역은 최근 수개월간 꾸준히 상승해왔으며, 금주에는 수도권에서 제일 높은 시세 상승률을 기록하였음을 확인할 수 있게 되었습니다.
많이 올랐다고 생각하십니까? 그러나 필자의 생각은 지금까지의 상승은 현재의 주요 흐름인 그간 "시세소외 지역 및 평형(중소형)"의 "가격메우기 수준"으로 판단하고 있으며, 10월말 이후 판세는 본격적인 시세분출 및 때에 따라서는 시세를 선도할 지역으로 하안동을 주목하고 있습니다. 그 가시화된 호재, 즉 첫 견인차가 바로 "소하지구 분양"이 될 것이라는 판단입니다. 왜냐하면 이미 관심이 높았던 소하지구는 금번 군포 반값 아파트에 실망한 수요자들의 주 타겟이 될 것이며, 여러가지 측면(전매가능, 서울진입용이, 경쟁력있는분양가등)의 이점으로 어쩌면 생각보다 더욱 높은 경쟁률을 보일 것으로 예상되어 인접 지역 아파트로의 관심 및 수요증대는 물론 때에 따라서는 투기세력의 활동도 가능할 수 있기 때문입니다.
또한 소하지구 분양 평형(23평, 30평, 33평)에 해당되는 수준의 평형을 지닌 아파트가 인접된 주변에 많지 않아 우려가 될 수는 있으나, 이미 지은지 18년 정도인 하안주공아파트는 전단지가 현재 리모델링 추세에 맞물려 24평 이상의 아파트라면 현 분양평형의 수준과 동일하거나 넓은 평형으로 소하지구 민간분양분(내년 분양 예정) 입주시점에 1~2년 차이로 리모델링이 완료 될 수 있는 개연성이 있기에(실제 8단지, 12단지등은 리모델링 추진이 진행되고 있음) 기존 중소형의 단순 가격메우기에서 본격적인 중대형의 시세분출 및 이에 따른 중소형의 다시금 가격 메우기의 순환고리가 예상되고 있습니다.
단, "소하지구분양"과 "리모델링"간의 시너지효과를 토대로 하안동의 시세분출을 강조하기에 이 두가지 매개체들의 진행여부와 품질에 따라 시세의 변수가 있음을 감안하여야 하며, 소하지구 분양가와 분양 호응도등을 자세히 점검해보시고, 또한 보다 큰 수혜가 예상되는 인접한 아파트(금호어울림, 동양아파트, 하안주공8단지등)에서는 가급적 소하지구 분양 평형보다 넓은 평형이 희소성 측면 및 투자가치로서 더욱 좋아보이며 하안주공8단지의 경우에는 리모델링을 추진하고 있는 듯한데, 그 추진 경과 및 리모델링 후 평형등을 고려하여 미래가치투자의 타당성을 충분히 검토해보는 것이 중요하다는 판단입니다.
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등록일 2007/10/20 | 조회 2554 
