1. 현대 아이파크와 두산 건립후의 영향
국민은행 지도서비스에서 확인해 보면 마리나 앞동(101~104동)
에서 현대 아이파크 및 두산 블록경계까지의 거리는 220m 정도.
아이파크, 두산 80층이면 240m 정도. 건물은 블록경계에서 해안
쪽으로 더 당겨서 짓겠죠. 그 영향은?? 스스로 판단 해보세요.
앞동은 아델리스,트럼프월드마린 등으로 이미 전면이 막혀버렸기
때문에 우측면으로 광안대교와 바다 등 현상태의 조망권은
그대로 유지됩니다. 조망나오는 동은 101,102,107,112동 이죠.
앞동은 소음이 심합니다. 35평형중에 112동이 제일 좋습니다.
뒷동이고 남향이라 조용하고 전면에서 광안대교 중심교각부, 용호동
이기대와 매트로 자이,영도산까지 조망되고 후면에서 장산 정상까지
완벽한 조망이 나옵니다. 휘황찬란한 불꽃축제, 광안대교에서 쏘아
올린 불꽃을 안방에서 볼 수 있습니다.
2. 마리나 재건축 관련
귀하는 마리나 재건축연한을 2023년이라 했소. 공부 더하시요.
부산시 개정조례안은 1986년부터 2004년 사이에 준공된 아파트는
준공연도에서 1986을 뺀 뒤 21년이 지나야 재건축이 가능.
마리나2차 기준 재건축연한은 1992+5+21=2018년. 그러나 2차는
부실시공 되었기 때문에 1차 보다 노후화 정도 심함.
마리나는 살기 좋다는 것만으로 시장에서 높은 평가를 받고 있고
지은지 1991년산 인데 재건축은 시기상조 이며 재건축연한은 의미
없지요.
3. 아이파크와 두산 분양에 따른 마리나 영향
이미 재건축 재료가 반영된 삼호가든 보다 입지나 인지도 등 모든
면에서 마리나가 우위에 있고 상승여력이 큽니다.
현대 아이파크와 두산 분양은 마리나 시세를 레벨업 시키는 상승
작용을 할 건 분명합니다. 분양가 상승에 센텀시티의 개발재료
까지 더해져 시너지효과를 내기 때문이죠.
4. 결국 시장이 판단
정확한 수치 등 객관적인 내용은 없고 막연히 투기니 응달지니
하는 허위글 올리는 자들 마리나 대기수요자 아닐까요.
입지,조망권,교육,교통,환경,세대수 등 아파트 가격을 결정하는
수많은 변수가 상호작용 하여 수요와 공급이 일치하는 시장가격을
형성한다는 것을.
따라서 아파트 장단점이 모두 반영된 시장가격이 곧 그 아파트의
내재가치 이고 합당한 논리적 근거가 되는 것이죠.
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등록일 2007/10/21 | 조회 1906 
