◈서대문 가재울뉴타운과 연희동의 시세 전망◈
=> (참조) 10.18일 스피드뱅크 투자자문센터
<가재울뉴타운 6개구역 투자가이드>
- 서울 서북권의 랜드마크는 상암DMC 입니다. 현재 상암동 시세는 3.3
㎡(1평)당 2,400만원 입니다. 또한 인접한 가재울뉴타운내 삼성레미
안2차 109㎡(33평)의 시세는 56,000만원으로,3.3㎡(1평)당 1,700만
원 정도입니다.
- 향후 가재울뉴타운의 전망치가 스피드뱅크 투자자문센터에서 최근
에 발표됐습니다.3,4구역 기준으로 입주후 1년이내 상암지구의 85%
선인 3.3㎡(1평)당 1,800~1,900만원은 무난할 것으로 예상하고 있습
니다.
- 또한 뉴타운이 최종 완료되는 2013년경에는 1,2,5,6구역은 3.3㎡(1
평)당 2,000만~2,100만원선,입지가 좋은 3,4구역은 2,200만~2,300만
원의 시세가 가능할 것으로 예상했습니다.(스피드뱅크 전망)
=> 이런 예상치는 상암DMC의 시세를 향후 2,800만 내외로 예상한 것이
며,향후 MBC 본사 이주 및 DMC내 다국적기업들의 입주 그리고 신공
항철도,경의선등 교통과 편의시설이 모두 완공될 경우, 현재 강남
의 일반 시세인 3,000~3,500만원 정도로 상승할 가능성도 커 보입
니다.
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☞ 보통 뉴타운 주변지역 역시 뉴타운의 80%이상으로 시세를 형성합니
다. 현재 가재울뉴타운 주변으로는 명지대근처의 남가좌2동,백련시
장 및 연희1동,연희2동(홍연아파트)에서 재건축,재개발을 활발하
게 진행하고 있습니다.
☞ 이지역의 면적을 모두 합하면, 규모가 뉴타운에 버금가는 크기이
고, 지역여건이나 호재가 풍부(서부경전철 등)한 곳이기도 합니
다. 그래서 어떤분들은 이지역을 통째로 별도의 뉴타운화 하자는
분도 계십니다.물론 그렇게 되면 더할나위 없겠지만, 현재로는 개
별 지역별로 최대한 시기를 앞당기는 것이 최선으로 보입니다.
☞ 연희동,남가좌동등 뉴타운 주변의 향후 시세는 뉴타운지역의
80~85%선으로 보는것이 일반적입니다. 향후 2,100만~2,300만원의
80~85%인 1,680만(1,785만)~1,840만(1,955만)원으로 예상 되어집니
다. 종합하자면 연희동 지역의 109㎡(33평)기준 평균 6억 내외로
전망할 수 있겠습니다.
☞ 예를 들면, 연희동 홍연아파트(재건축)의 경우 현재 2억인 시세(56
㎡ 기준)는, 3.3㎡(1평)당 1,500만원 내외입니다. 이는 최근 서울
시내 개발지역의 일반적 시세인 평당 2,000~2,500만원에는 상당히
못미치는 저평가 상태이며, 최소 26,000만~30,000만원 이상이어도
4~5년후에는 상당한 시세차익을 예상할수 있습니다. 이들 주변지역
은 뉴타운,홍제천개발,경전철 서부선 착공 등으로, 조만간 크게 재
평가 받을 것입니다.
*(참고) 분양가 상한제와 재건축 투자 *
- 분양가 상한제에서의 가장 중요한 부분은 전매제한 입니다. 재산권
을 5~10년간 행사하지 못하는 불안감을 대체하는 투자수단이 재건
축,재개발일 것입니다. 왜냐하면 재건축,재개발 조합원은 아파트 입
주후 바로 전매가 가능하기 때문입니다.
- 또한 동호수 추첨에서 우선권이 있고,조합원 분양가격이 일반분양가
에 비해 보통 20~30% 싸게 분양됩니다. 그리고 현재 유력 대선후보
인 이명박후보가 향후 재건축 규제완화를 강력하게 추진하겠다는 의
사를 여러차례 밝힘에 따라, 특히 재건축 시장은 올해말~내년초에
크게 시장의 주목을 받을 것이 확실해 보입니다.
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등록일 2007/10/22 | 조회 4330 
