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수영현대, 삼호가든, 대우마리나의 가격· 입지비교
센텀파크가 조용해지니까 최근 대우마리나가 온통 게시판을 도배하고 있고, 거기다 센텀시티 개발로 해운대쪽 아파트가 수영구와는 완전 차별화 될 것이라는 식으로 선동하고 있어 정확한 현황을 알리기 위해서 가격, 입지 등을 비교해보고자 함.
우선 가격비교
겉보기에는 대우마리나>수영현대>삼호가든의 순으로 가격이 형성되어 있는 것처럼 보임.
가장 객관적이라고 할 수 있는 국민은행 최근시세
대우마리나 1차 최저 20,750백만, 최고 26,250백만
수영현대 최저 21,250백만, 최고 24,250백만
삼호가든 최저 20,000백만, 최고 23,250백만
그러나 평형당 가격을 비교해 보면
수영현대(31평형) 최저 685.5백만, 최고 782.3백만
삼호가든(31평형) 최저 645.2백만, 최고 750백만
대우마리나 1차(35평형) 최저 592.9백만, 최고 750백만
센텀시티 주변에서 오래된 3개 아파트중 과거에 가장 가격이 높았던 대우마리나가 최하위로 처진 이유가 뭘까요?
다음은 입지비교
교통
수영현대 : 단지입구에 지하철역, 해운대 수영쪽 대부분의 버스노선 단지입구에 정류소 있음.
대우마리나 : 지하철역 200~300M, 단지 앞뒤로 해운대쪽 대부분의 버스노선 정류소 있음.
삼호가든 : 단지에서 200~300M거래에 지하철역과 수영,동래쪽 버스노선 다수
센텀시티 중심부인 108층 WBC건물과 신세계백화점 까지의 거리
수영현대 300M
삼호가든 400M
대우마리나 1KM
단지주변 공원
수영현대 : 나루공원, 사적공원, 백산공원
삼호가든 : 장산
대우마리나 : 없음
대형마트, 시장등 편의시설
수영현대 : 팔도시장, 홈풀러스
삼호가든 : 홈풀러스
대우마리나 : 홈에버
향후 주변개발예정
수영현대 : 강변쪽 테마공원, 수영1호교 철거후 수영장
삼호가든 : 전철역사
대우마리나 : 불루시티(조망권과 일조권 침해우려 있음)
조망권
수영현대 : 수영강, 센텀시티(108층건물, 신세계 등) 등 영구조망
삼호가든 : 장산 영구조망
대우마리나 : 있는 조망도 없어짐
과거 가격이 가장 높았던 대우마리나가 최하위로 처진 이유는?
시장의 평가가 반영되기 시작했기 때문임.
해운대구쪽에 사는 사람들이 해운대구가 수영구와 차별화되니 뭐니하는 허황된 말로 부동산을 구입 할려는 사람들의 판단을 흐리게 하지 않았으면 함.
적어도 문화나 지역이 차별화 될려면 행정구역의 단위가 아닌 바다, 산, 강이 경계를 이루고 있어야 되고, 강이 경계가 될려면 폭이 적어도 1KM정도는 되야하나, 해운대쪽 사람들이 강폭 200M의 수영강을 두고 서울 강남북 운운하며 차별화를 이야기하는건 정말 웃기는 이야기임.
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등록일 2007/10/22 | 조회 2847 
