난 금년 내내 초원대림 들어오려고 벼르고 시세흐름을 면밀히 분석하고 기다렸지.
2007년 내낸 급매물은 있었지만 부동산별로 40개 이상의 전세, 매매 매물이 쌓여있었고 금년 6월을 최저점으로 급매물이 가장 싼 저점을 통과하는 것을 알았다.
그리고 급매물 중에서도 서서히 가격이 상승하기 시작하더니, 지금 2007년 10월말 현재 부동산 매장들 전체를 털어서 5개 미만의 매매 매물을 공유하고 있을 정도로 현재는 급매물도 소진 직전에 놓인 상태임을 간파했다.
그럼 이제 급매물 찾아서 한가람마을 32평 그리고 그 이후로는 관악이나 샛별 쪽으로 급매물 찾는 발길이 옮겨질 것으로 판단된다.
하지만 일반 시세를 받고 매매하기를 기다리는 세대들은 여전히 예전의 2007년 초반 시세(최고가)의 기대를 버리지 않고 계속 보유하고 살아가고 있다.
왜냐, 대선(어느 누가 당선되도 부동산 정책 이대로는 안된다는 인식을 같이하며, MB가 당선되면 당연 현대건설 근성으로 건설경기를 진작시킬 것은 당연한 것이다. 암튼 금년말 대선을 전후하여 향후 1년간은 부동산 상승기를 달릴 가능성이 농후하다.
현재 과거에 살던 집을 여전히 보유하고 앞으로 1년간 시기를 노려 2집을 갖고 있으면서 기존 집을 최고가에 매매할 생각이다.
그럼 이전에 우리 마을 그리고 초원대림마을 간 7천만원 갭의 벽을 허물고 예전 집 팔아서 고스란히 초원대림으로 옮길 수 있을지도 모르겠다. 꼭 그렇지만 않더라도 일단 저렴한 급매물이면 일단 취득세/등록세라도 몇백 만원 아낄 수 있다는 것이 어디인가.
자본주의 세상에서 자본 그리고 부동산은 언제나 4-5년 주기의 사이클을 탄다. 이건 만고의 진리다.
한국에 귀국하여 취직하고 맨손으로 바닥에서 시작해서 4년만에 초원대림 32평(성수기 6억-6.5억가치)에 입성한 나!
남이 집 안살때 난 급매물만 물고 다니면서 최저가에 집을 사고 다녔고, 집을 팔때는 단기간 두개의 집을 갖고 있는 고통으로 대출이자를 두배로 값고 하는 한이 있어도, 기존에 갖고 있던 집은 부동산 최고 호황기때 최고가를 받아 팔아버리는 인내가 필요하다.
결국 한국 아니 자본주의 사회에서 직장 다녀가지고는 가족 품위유지 그리고 애들 학원비 이외 남는 건 없다.
뒤를 돌아보건데 그래도 남는건 부동산이다.
아무리 펀드가 200% 대박을 치고 뭐가 날뛰는 이 시대의 시점이라고 해도, 현물 자산의 안정성과 희소가치를 따라올 수는 없다. 미국의 펀드 vs. 부동산 비율이 70대 30이라고? 근데 한국은 역으로 30대 70이라고? 그건 미국같이 땅이 남아서 전국토의 90%이상이 개발가용지인 나라하고 비교하면 안됩니다. 여긴 수도권에 땅이 없어요. 그렇다고 3시간 걸려서 천안에 집 사놓고 서울로 출퇴근 할껍니까? 여긴 70% 엄밀히 말해서 90%이상이 산악지역인 한국입니다. 한국!
초중등학교 교육열기(고교는 제외), 사회구조상 decision-maker 그룹이 몇명 살고 있는지, 그리고 강남과 접근성이라고 하는 이 삼박자만 맞으면 그 동네, 그 신도시는 계속 "The bubble must go on!" 이다. 강남도 버블이다. 하지만 영원히 터지지 않는 버블이라면 차라리 20층 옥상에서 떨어뜨려도 깨지지 않는 1원값어치도 없는 양은냄비보다는 엄청난 이익을 우리에게 안겨다준다.
평촌..... 20년간 이쪽 개발분야에서 먹고산 전문가의 입장에서....이 도시는 희소가치가 충분하다...
평촌......작다고 의구심갖은 당신, 일단 전세로 살아보시고 다른데 가시라. 더 이상 말하지 않겠음.
암튼 난 평촌 강북(? 여기 살면 평촌 강북이 어딘지 알게 됨..크크)에서 평촌의 분당으로 입성해부렀다. 그리고 내 40대 중반 다음에 다음 목표는 꿈마을이다. 그리고 결국 서울 강남으로 입성하겠지...쿠쿠.
암튼 재밌게 삽시다. 재멋대로 자기 계획대로 들어맞으면 그렇게 사는것도 재밌죠? 짒없는 그래서 이런 글보면 뭐라고 부동산 끝났다고 엄청 뒷다리 물어대는 개털 리플은 얼마든지 환영한다. 그런 개털들은 20년전에도 10년 전에도 부동산 근처에서 얼마든지 많았다.
결론! 강남 그리고 초중등교(고교 제외, 왜냐 중등교에서 특목고 못가고 일반 명문고 가면 일단 교육에선 실패다)조기교육, 이 양대 산맥은 앞으로도 영원히 우리나라 부동산 업계의 가장 큰 변수로 작용할 것이다.
아는 자들아 움직여라..이제 몇달 안남았다. 급매물!
* 위 나의 부동산을 보는 시각과 사고방식은 한국(태생), 미국(6년), 유럽지역 두루두루 살아본 경험에서 나온 결론 입니다. 미국 집값 떨어진다구요? 우히히! 한 10억 오르고 천만원 떨어졌으면 떨어진건가요? www.zillow.com 가셔서 보세요. 미국 전국 주택시세 10년치 다나옵니다. 아무리 한국에서 미국부동산 곤두박칠 친다 떠들어도, 가보세요.. 와장창 오 르고 찔끔거리면서 떨어질가 말까입니다. 학군좋은 지역의 부동산값 떨어지는 나라 그리고 지역은 없었습니다.
* 결국 내 말이 틀려서 아무리 학군좋은 아파트 구해 살았다 쳐도 결국 안올랐다 칩시다. 확률은 5%미만이겠지만. 하지만 애교육 잘시켜서 좋은 직업(일명 의약계열) 갖았다 치면, 그 가치는 10억에 머물것입니까? 우리 처형 치과의사인데 한달에 5천만원 벌더군요. understand??? 조기교육은 50억 가치는 있습니다.
* 한국 부동산 = 초중학교 교육(고교 제외). 한국 학원가 순위. 1. 강남, 2. 평촌, 3, 분당, 4. 목동..이렇습니다. 웃기지 말라구요? 우리 큰형님이 강남에서 잘나가는 학원쟁이거든요? ^^ 잘나가는 돈되는 학원강사들 강남, 평촌 동시패션으로 강의합니다. 분당도 목동도 학생모이는 지역영역이 한정되 있으나, 평촌은 인근 100만명(사당, 과천, 군포, 안산, 수원지역) 인구를 서비스하는 서울이남의 유일한 핵폭격 학원가입니다. 그 수요층은 강남을 능가하고 있습니다. 암튼 저녁 6시에 오시면 애들 뒷발에 밟혀죽습니다. 바글바글~~~~~~~~~~바글바글~~~~~~~~~~~~으미.....
* 매일 저녁 6시에 평촌 학원가(신촌동 일대)에 와서 학원 district의 가슴뛰는 현장을 와보세요. 이런 광경은 강남에도 분당에도 없습니다. 애들 평촌으로 이사 안보내고는 못배기게 되십니다. 수만명이 여의도 절반만한 땅에서 바글바글 거립니다. 수천대의 학원버스들 하며....... 암튼 맹모삼천지교의 현장은 한국 유일하게 평촌에만 있습니다. 어린이날엔 어린이공원에, 결혼기념일엔 국내 제일 좋은 호텔방 하나 빌려서 마눌이랑 찐하게, 어버이날엔 카네이션이, 애들 조기교육은 평촌 학원가입니다!!!!!!!! 강남으로 가지 왜 거기 가냐구요? 돈없어요. ^^ 20억씩 가진사람이 한국에 몇이나 될까요. 타고난 게 서민인 사람들이 그래도 자식을 위해 최대한 해 줄수 있는 교육환경은 평촌학원가입니다!!!!!!!!!!! 일단한번 보시고 가세요. 기절초풍합니다. 뭔가 꿈틀거리고 있는 저 애들보면 가슴이 터질듯한 감동이 옵니다. 국내최대, 최초, 학원메카, 평촌학원가입니다!!!!!!! 집값 안올라도 좋습니다. 일단 2세교육 경쟁력은 평촌입니다. 도장 꽝!! 누구도 부인 못함!
* 평촌 학원가 전경 맞뵈기는 여기서....
http://blog.naver.com/apt2424/80032582615
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등록일 2007/10/23 | 조회 4856 
