4순위 청약으로 몰린다…양주 고읍 미분양물량 동나
청약통장 필요없는 선착순
10월 들어 분양가 상한제와 청약가점제 실시 영향으로 아파트 분양시장이 똑똑한 실수요자를 중심으로 재편되고 있다. 분양가 상한제로 전매제한이 최고 10년까지 늘어나면서 청약자들은 실익을 꼼꼼히 따져 청약에 나서고 있다. 분양가가 낮은 강북권은 실수요자의 관심을 끌며 1순위 마감 행진을 이어가고 있다. 반면 강남권 고급 주상복합은 가구 수가 적고 분양가가 높아 수요자들에게 외면받으면서 강남 불패신화를 무색케 하고 있다.
청약가점제가 실시되면서 수요자들이 청약통장을 사용할 필요가 없는 후순위 청약에 몰리는 사례가 적지 않다. 실수요자들이 향후 2기 신도시 청약 등을 고려해 청약가점을 조금이라도 높이려는 데다 청약 재당첨 금지 조항도 엄격해 졌기 때문이다.
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◆ 수도권 미분양, `4순위` 청약 대세
= 수도권 분양시장에도 양극화가 진행 중이다. 특히 신중해진 수요자들은 유망 지역이라도 순위 내 청약에선 일단 관망했다가 청약통장을 쓰지 않아도 되는 후순위 청약에 몰리고 있다.
이달 초 동시 분양한 경기도 양주 고읍지구 아파트는 분양률이 50%에도 못 미치는 저조한 성적을 거뒀다. 하지만 최근 사전 예약자들이 몰리면서 후순위 분양이 순조로울 것으로 예상된다. 특히 순위 내 청약 마감 후 일정액의 신청금을 내고 청약신청서를 받는 소위 `4순위` 청약에 수요자들이 몰리고 있다.
양주 고읍지구에서 376가구를 분양하는 우남퍼스트빌은 3순위까지 160가구가 신청해 청약률이 43%에 그쳤다. 하지만 이후 `4순위` 청약을 받은 결과 20일 현재 주택형 3개 타입 중 2개 타입의 마감을 공지한 상태다.
우남건설 관계자는 "4순위 수요자가 많아 다음달엔 계약을 마무리할 수 있을 것"이라면서 "4순위 청약 신청은 27일까지 받고 28일 추첨해 계약에 들어갈 것"이라고 밝혔다.
같은 지역에서 1912가구를 분양하는 한양도 순위 내 청약에서 경쟁률이 0.47대1에 불과했지만 `4순위` 청약자가 몰리며 후순위 분양 열기가 뜻밖에 뜨겁다.
한양 관계자는 "현재 사전 예약접수자만 1400명에 달하고 신청금을 낸 `4순위` 전환자만도 400명가량 된다"고 귀띔했다.
업계 관계자는 "광교ㆍ송파ㆍ파주 등 인기 신도시 분양이 대기 중인 데다 청약가점제 시행으로 가점을 조금이라도 높이기 위해 청약통장 사용을 꺼려하는 사람들이 많아졌다"고 전했다.
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■ 4순위 청약 : 정식 청약인 1~3순위 청약에서 미분양된 물량에 대해 선착순 계약을 노리고 사전 예약 신청을 하는 것. 공식적인 명칭은 아니다. 4순위 청약은 청약통장을 사용하지 않지만 신청금은 받는 예가 있다. 분양권에 당첨돼도 청약통장을 사용할 수 있으며 청약통장 가입 기간도 이어진다. 당첨 후 계약을 안 해도 재당첨 금지 조항에 적용되지 않는다. 전매제한은 적용받는다.
[박대민 기자]
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등록일 2007/10/23 | 조회 1853 
