거여·마천 뉴타운에 알짜 1만1090가구
탑상형ㆍ테라스형 등 주택 디자인 다양화…건강 문화도시로 조성
서울 송파구 거여·마천 뉴타운이 1만1090가구 대규모 친환경 복합주거단지로 조성된다.
송파구는 거여ㆍ마천 재정비촉진지구(뉴타운) 재정비촉진계획안을 확정했다고 23일 밝혔다. 계획안은 현재 주민공람공고 중이다.
거여동 202와 마천동 128 일대 73만8426㎡ 용지에 들어설 거여·마천 뉴타운은 `건강도시(Green Network Town)` `열린도시(Open Town)` `문화생활도시(Culture Town)` 등 세 가지 컨셉트로 개발된다.
거여ㆍ마천 뉴타운에는 모두 1만1090가구 주택이 공급될 계획이다. 전체 가구 중 17% 이상은 임대주택으로 건립된다.
지구별로 최고 층수는 25~33층, 용적률은 230~250%다.
주거 형태는 고층 아파트 일색에서 탈피해 중ㆍ저층 아파트, 연립주택과 단독주택 등으로 다양화한다.
주택 디자인도 판상형 위주에서 탑상형, 테라스형(아랫집 지붕이 윗집 테라스가 되는 경사지 공동주택), 중정형(가운데 뜰이 있는 ㅁ형 공동주택) 등으로 다채로워진다.
지구 진입부와 송파신도시 상업축 연결 부분에는 주상복합과 고층 타워빌딩이 들어서고 최고 높이 31층짜리 랜드마크 주상복합 타워도 건설된다. 용적률은 370.4%다.
성내천변을 복원해 청계천처럼 주민 휴식공간과 어린이 생태학습장으로 활용한다. 성내천 옆 아파트는 천변에는 중ㆍ저층, 뒤쪽엔 고층을 배치해 개방감을 확보한다는 계획이다. 성내천은 주변 천마산, 청량산과 연결한 `그린ㆍ블루 네트워크`로 구축된다.
구릉지에는 경사지면을 이용하는 한편 경관을 고려해 테라스하우스가 들어선다.
상업지구에는 근린상가와 부대복리시설, 연도형 상가(도로에 접한 주택동 1층을 상가로 꾸민 것), 데크형(계단 형태) 상가가 조성된다.
뉴타운 안에는 이 외에도 학교, 공공청사, 사회복지시설, 공동 복합 커뮤니티센터 등을 조성해 편의성을 높이고 주민 공동체도 활성화한다는 계획이다. 성남 복정~마천 경전철, 인근에 들어설 송파신도시 우회도로 개설 등 교통 여건을 개선해 주변 개발계획과 연계하는 한편 접근성도 향상시킨다.
지구 내ㆍ외곽을 순환하는 보행자ㆍ자전거 도로도 건설한다.
생활권별로 복합 커뮤니티센터를 배치해 문화ㆍ복지 공간을 제공하고 노약자를 위해 건물이나 도로 입구 턱을 없앤다. 마천동길 마천시장 마천역 주변을 이어 걷고 싶은 거리로 조성하고, 마천역은 문화광장으로 꾸밀 예정이다.
송파구는 재정비촉진계획안 공람공고가 끝나면 연말까지 도시재정비위원회 승인을 받는다는 계획이다.
구역별로 재건축ㆍ재개발 방식으로 사업을 진행하며 사업 추진이 빠른 구역은 이르면 내년 착공에 들어가 2016년 전체 사업을 완료한다는 방침이다.
거여ㆍ마천 뉴타운은 1960년대 도심 철거민의 집단이주 지역으로 무허가 건물과 판자촌, 비닐하우스 등 노후한 건축물이 밀집하고 도시기반시설이 부족해 송파구에서도 낙후한 지역으로 꼽혀 왔다. 2005년 12월 서울시가 뉴타운으로 지정했다.
건교부가 추진하는 송파신도시, 거여택지개발지구, 마천 국민인대주택단지, 장지 택지개발지구, 동남권 유통단지, 문정동 법조타운 등이 인근에 들어설 예정이어서 서울 어느 지역보다 개발 호재가 풍부한 곳으로 꼽힌다.
그러나 인근 개발계획이 과다하고 강남과 연담화가 이뤄지면 교통난과 과밀화 등 문제가 불거질 것으로 염려된다.
송파구 관계자는 "거여ㆍ마천 뉴타운은 자연과 인간 숨결이 생동하는 건강ㆍ문화 도시로 거듭날 것"이라고 설명했다.
[이호승 기자]
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2007.10.23 17:55:18 입력
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등록일 2007/10/23 | 조회 1839 
