최근 센텀시티 주변 아파트중 해운대쪽의 아파트에서, 해운대와 비해운대의 차별화, 수영강 다리 건너 해운대로의 입성불가, 우동과 비우동의 차별화, 수영구 아파트의 폭락 운운하며 수영구쪽 아파트를 폄하하기 시작했고, 이를 보다못한 수영구 아파트쪽에서 반론을 제기하자 이번엔 자기 아파트를 안티한다고 적반하장 격인 발언을 하고 있습니다.
과연 센텀시티 주변아파트에 해운대와 비해운대의 차별화가 진행되고 있는지?
왜 해운대쪽아파트에서 차별화 운운하며 수영구쪽 아파트를 폄하할려고 하는지?
그이유를 분석해 보겠습니다.
첫째 차별화가 과연 진행되는가 입니다.
게시판을 도배하고 있는 해운대구 우동의 대우마리나와 비슷한 년도에 건축되어 비슷한 가격을 형성하고 있는 수영구의 수영현대를 비교토록 하겠습니다.
국민은행의 최근 3년간 최고가 시세
※1. 최고가는 최고거래 평균가격임
2. 최근 3년간의 시세를 비교한것은 센텀시티(공원 등)가 본격조성되기 시작하는 시점을 기준으로 했음
수영현대(31평형)
2004.10월 14,000백만
2005.10월 17,750백만
2006.10월 20,250백만
2007.10월 24,250백만
대우마리나(35평형)
2004.10월 16,500백만
2005.10월 19,400백만
2006.10월 22,000백만
2007.10월 26,250백만
상승률
2004년 대비 2007년 : 수영현대 73.2%, 마리나 59.1%
2006년 대비 2007년 : 수영현대 19.8%, 마리나 19.3%
평형당가격
수영현대 2004년 451.6백만, 2007년 782.3백만
마리나 2004년 471.4백만, 2007년 750.0백만
객관적인 수치를 비교해서 분석해본 결과 과거 3년간은 물론이고, 최근 1년간도 수영구쪽의 상승률이 해운대쪽보다 훨씬 높고, 평형당 가격은 오히려 역전이 된 상황입니다.
해운대쪽 사람들이 말하고 있는 해운대와 비해운대의 차별화는 허구라는 이야기이고, 아파트 가격은 해운대와 비해운대가 아니라 다른 요인에 의해 차별화가 진행되고 있다는 반증입니다.
그러면 해운대구쪽에서 왜 수영구쪽 아파트를 폄하 할까요?
한마디로 질투심입니다.
센텀시티가 완공되어 가면서 센텀시티의 중심부와 공원등의 편의시설은 해운대구쪽 보다는 수영구에 가깝고, 수영구쪽의 아파트는 수영강변에 위치하여 영구조망권을 가지고 있기때문입니다.
실제로 해운대구쪽의 아파트는 대우트럼프, 삼호가든, 삼환, 동부 등을 제외하고는 센텀시티의 중심부와는 상당히 먼거리이고.
수영만과 센텀파크를 제외하고는 강이나 바다조망은 기대하기 어렵습니다.
센텀시티 주변아파트는 조망권과 비조망권 때문에 차별화가 진행되고있고, 조망권이 없는 마리나 입주민들로서는 이러한 사실을 알았을때 질투심에 눈이 멀것같은 심정이었을 것입니다.
조망권은 아파트 가격의 30%정도를 좌우할 수도 있습니다.
아직 조망권의 가치에 완전히 눈을 뜨지 못한 부산에서 조망권에 눈뜨기 시작하면 센텀시티 주변이라도 조망권에 의해서 차별화는 더욱 빠르게 진행될 것으로 기대됩니다.
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등록일 2007/10/24 | 조회 2454 
