[화제의 분양단지를 찾아서] 서울 중랑구 묵동 자이<펌>
파이낸셜뉴스 | 기사입력 2007-10-23 18:33
서울 강남권과 경기 분당·용인권 등 이른바 ‘버블세븐’ 지역 입성을 노리던 수요자 중 상당수가 서울 강북지역으로 눈을 돌리고 있다.
서울시가 균형발전을 위해 각종 뉴타운과 균형개발촉진지구 지정 및 개발과 대단위 공원 조성 등의 사업을 강북지역에 집중, 박차를 가하면서 강북지역의 발전 잠재력이 커지고 있기 때문이다.
이런 가운데 그동안 분양이 뜸했던 서울 중랑구 묵동 일대에 고급 주상복합아파트 ‘묵동 자이’가 분양을 앞두면서 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다. 분양물량은 411가구 정도지만 주상복합아파트라는 점을 감안하면 큰 단지에 속한다.
■갈아타기 수요에게 적합
묵동 자이는 지하 5층, 지상 35층짜리 3개동으로 지어진다. 2개 단지로 나뉘어 1단지는 142∼300㎡(43∼90평형) 137가구, 2단지는 132∼281㎡ (40∼85평형) 274가구로 구성됐다. 지하 2층∼지상 3층은 상업시설이 들어서고 지상 7∼35층은 아파트로 짜여졌다. 26일 견본주택을 열고 30일 1순위를 시작으로 31일 2순위,11월1일 3순위 등의 일정으로 청약을 접수한다. 입주는 2010년 12월 예정이다.
인근지역에 대형 주상복합이 없어 기존 중소형아파트 거주자들이 대형으로 ‘갈아타기’에 적합하다. 가장 작은 면적이 132㎡(40평형)로 대형 아파트를 원하는 수요자를 타깃으로 했기 때문이다. 단지 앞에 중랑천과 둔치공원이 있고 뒤쪽에는 봉화산 근린공원이 자리잡고 있는 배산임수형 입지다.
남쪽 1㎞ 지점에 중화뉴타운 예정지가 있고 2㎞지점에는 망우 균형발전촉진지구가 자리잡고 있다. 또 동쪽 1.5㎞지점에 신내지구가 위치해 향후 이 일대가 중랑구의 핵심 주거단지로 탈바꿈한다.
지하철 7호선 먹골역이 단지에서 200m 거리에 있고 6·7호선 환승역인 태릉입구역이 400m 이내에 있는 이른바 ‘트리플 역세권’을 확보하고 있다. 승용차를 이용할 경우 동1로와 동부간선도로, 북부간선도로를 이용해 도심에 쉽게 접근할 수 있다.
■수납공간 풍부, 개방감 극대화
묵동 자이는 ‘옵션’이 따로 없다. 천연 무늬목과 대리석 등의 고급 마감재를 기본으로 시공한다. 에어컨과 붙박이장, 식기세척기, 오븐 등이 모두 기본으로 제공된다. 발코니 확장도 기본사양이다.
146㎡(43평형)는 거실이 2면 개방형으로 설계돼 자연 채광이 잘된다. 방마다 붙박이장을 기본으로 제공해 수납공간을 충분히 확보한 것도 눈에 띈다.
펜트하우스인 300㎡(90평형)는 천정 높이가 2.8m로 높고 입구가 2개 방향으로 돼 있어 2세대가 살아도 프라이버시를 보호받을 수 있다.
기존 주상복합의 경우 중간의 기둥을 피해 방이나 거실 모양이 변형된 경우가 많은 데 비해 묵동 자이는 대부분 직사각형 평면을 유지해 일반아파트처럼 편안하고 널찍한 느낌을 준다.
■초기 분양대금 부담 줄여
묵동 자이는 분양가격이 3.3㎡당 평균 1600만원선에 결정될 예정이다. 펜트하우스는 3.3㎡당 1800만원 수준으로 예정돼 있다. 대부분 총 분양가 6억원이 넘어 총부채상환비율(DTI)을 적용받지만 일부 저층단지는 분양가가 3.3㎡당 1400만원대로 총 분양가는 6억원을 넘지 않아 DTI 적용에서 제외돼 자금 대출에 따른 부담이 크게 줄어든다. 저렴하고 조망권까지 확보할 수 있는 저층 단지는 3개동 중 B블록 최남단에 위치한 저층 단지다.
서울지역 아파트 분양에서 흔치 않게 계약금 10%에 중도금 40%만 내면 나머지 50%는 잔금으로 치르면 된다.
묵동 자이 정광록 현장소장은 “조망권이 좋기 때문에 인근 지역의 갈아타기 수요나 투자 수요가 몰릴 것으로 예상된다”면서 “분양대금 납부조건도 서울지역에선 파격적이어서 초기자금 부담이 적다는 게 큰 장점”이라고 말했다.
/cameye@fnnews.com 김성환기자
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등록일 2007/10/24 | 조회 2878 
