당분간 용인의 중소형 상승이 두드러집니다.
중소형과 중대형의 평당 단가의 역전현상도 발생하네요.
용인 중소형의 강세가 당분간 이어질 전망입니다.
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중대형 넘치는 용인 "중소형에 기죽네~"
머니투데이 10/24 16:06
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[머니투데이 원정호기자][단위면적당 가격 중대형이 소형보다 싼집도 나와] 경기 용인 지역에서 중소형 아파트가 귀한 대접을 받고 있다.
중대형 아파트가 넘쳐나면서 중소형은 시장 침체속에서도 전셋값과 매매값 모두 강세를 보이고 있다.
단위 면적당 가격에서 중대형이 중소형보다 싼 '가격 역전' 현상까지 나타나고 있다.
부동산114 조사에 따르면 용인시 85㎡(전용 25.7평)이상의 현 아파트값은 연초 대비 1.99% 하락했다.
반면 같은 기간 60~85㎡은 0.33%, 60㎡(전용 18평)은 5.06% 각각 올랐다.
특히 용인 내 인기 지역으로 꼽히는 성복 신봉 상현동이 몰려있는 수지구 전셋값은 이 기간 85㎡이상이 0.90% 하락한 반면 60~85㎡미만은 2.37%, 60㎡미만은 3.78% 각각 상승해 대비를 이뤘다.
이와 관련, 성복동미래부동산공인 관계자는 "부동산 하락기때는 중대형이 빠지는 폭이 크고 상승기때는 큰 평형 가격의 상승폭이 크다"고 말했다.
중소형은 오르고 대형은 떨어지면서 30평형대와 50평형대 전셋값이 비슷한 경우까지 발생했다.
상현동 만현마을7단지쌍용 32평형(105㎡)의 현 전셋값은 연초 대비 1500만원 올라 1억2000만원인 데 비해 성복동 성남마을늘푸른벽산첼시빌 51평형(168㎡)은 같은 기간 1500만원 하락, 1억4000만원이다.
㎡당 실거래가도 중소형과 중대형의 역전 현상이 벌어졌다.
건설교통부 실거래가 신고자료에 따르면 상현동 S아파트 145㎡(전용 44평형)가 ㎡당 386만원 거래된 데 반해 85㎡(전용 25.7평)는 14%나 비싼 440만원에 신고됐다.
이처럼 용인 지역내 중대형과 중소형의 집값 희비가 엇갈리는 것은 중소형의 희소가치가 부각됐기 때문이다.
용인 지역 전용 85㎡ 초과 비중은 44.74%로 경기 전체 비율인 22.86%보다 2배 가량 많다.
중대형 비중이 다른 지역에 비해 높은 데도 새 분양 물량 역시 대형 평형에 치중해 있다.
성복자이 1,2,4차(2466가구) 등 성복 신봉동 내 연내 분양 예정인 중대형 가구수는 5000여가구에 달한다.
내집마련정보사의 양지영팀장은 "용인에서 집을 구하려는 사람은 대출 규제를 감수하면서까지 중대형을 사는데 부담을 갖고 있다"면서 "안정적이면서 시세차익을 올릴수 있는 중소형으로 매수자들이 몰리고 있다"고 말했다.
원정호기자 meetho@ <저작권자 ⓒ '돈이 보이는 리얼타임 뉴스' 머니투데이>
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등록일 2007/10/24 | 조회 2094 
