-(nih*o)
떠오르는 경의선 주변 아파트 향후 전망과 매수/매도 타이밍
이제 경의선은 서서히 완공을 향해 달려가고 있습니다.
2009년 6월 문산-성산/2009년 9월 용산-문산까지 연결되지만
성산-문산은 2-3개월은 앞당겨질수도 있는 분위기입니다.
아래 글은 저의 주관적인 관점에서 적은 글이지만
나름대로 충분히 참고는 되리라 봅니다.
1.경의선 완공시까지 예상 추이 분석(고양시 역세권기준)
2007년: 약보합세유지/급매물 거래
2008년 상반기: 2-3월부터 매물이 들어가며 강보합세 유지
2008년 하반기: 8-9월부터 매물이 거의 전멸하며
1차 상승기 돌입
2009년 봄: 성산까지 개통을 앞두고 2차 상승
2009년 8-9월: 용산까지 완공전후로 3차 상승
2.지역별 상승 여력 분석
상승율로는 현재 비교적 저평가된 행신/탄현 아파트가 좀 더
높게 상승할듯합니다.(상승액이아닌 상승율의미)
일산: 최종적으로는 평촌과 동등 or
평촌-분당사이가격
풍동: 새아파트 지역이므로 현재의
일산 아파트를 웃돌아 평촌가격에
근접할듯(민영기준)
행신: 현재의 일산가격과 유사해질듯.
탄현/토당: 현재 일산가격에 근접예상.
3.매수/매도 타이밍
매수자: 2007년-2008년 2월사이 집 구매하심이 좋을듯함.
매도자: 최소한 2008년말이나 2009년 6월이후에 파심이 좋을듯.
매수하시려는 분들은 한발 앞서서 싸게 매입하면 상당한
margin이 기대되지만,반대로 매도 하시려는 분들은 급한 사정이
있지 않는 한,좀 더 느긋하게 기다리심이 좋을 것으로 판단됩니다.
부동산의 앞날은 누구도 예측하기 쉽진 않지만
과거의 경험상 위와 비슷하게는 가리라 판단됩니다.
이상입니다.
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등록일 2007/10/24 | 조회 2534 
