1기 신도시 안에 현재 집을 두채 가지고 있습니다.
리스크를 감수하고 지금 이 도시에서 가장 학군이 좋은 지역에 과감히 투자를 시도하였습니다.
현재 한국 부동산은 마라톤 출발 직전 모두 옆사람 눈치만 보고 있는 정도의 모습입니다.
아무도 부동산 구입을 위한 지갑을 열지 않지요.
그러나 저는 부동산 그리고 주식은 반드시 사이클을 탄다는 것을 알고 있습니다.
그 사이클을 타게 되는 주요 원인이 정책(5년쯤 주기의 대선 등), 언론 그리고 부동산 업자들입니다.
현재는 완전 바닥시세입니다.
1기 신도시의 경우 32평대로 볼때 구입가능 금액이 1억정도 떨어졌고 40평대 이상 역시 그 수준 쯤입니다.
즉 사람들이 재값(금년 초반가격)에 물건을 내놓지 않고 매도시기를 늦추고 있거나, 겨우 나온 매물들은 모두 기존 시세에서 1억쯤 빠진 급매물이 전부입니다.
따라서 기존 시세에서 1억쯤 빠졌다고 말씀드리는 것입니다.
하지만 이 급매물 시세는 당장 부동산 사이트에 일부 반영이 되었다 치더라도 정작 부동산을 소유한 소유주들 입장에선 기존 금년초의 최고치 가격을 잊지 못하고 있고 또 앞으로도 그러할 것입니다.
즉 정권만 바뀌어봐라 아니면 경제를 이렇게 조져놓고 앞으로 얼마나 부동산 정책을 조이나 두고보자...하는 정도로 현재 한국의 부동산 소유자들은 버티고 있는 것입니다.
저는 부동산 사이클의 법칙을 100% 신뢰하고 32평대 집을 하나 더 구입했습니다.
그래서 32평 집이 1기 신도시인 평촌에 두채입니다.
물론 제 순수 투자금액은 전체 부동산 가격에서 60%정도밖에 차지하지 않습니다.
일부는 전세금 일부는 융자금입니다.
저는 앞으로 현재의 모든 부동산 정책이 모두 사라질 것이라고는 보지 않습니다.
DTI를 중심으로 한 대출규제는 정권이 바뀌어도 여전할 것으로 판단됩니다.
이것을 풀면 버블은 터질것이고 너죽고 나죽기로 갈 것입니다.
하지만 이미 주택을 가진 분들 중심으로 서로 바꿔치는 부동산거래는 활발해지도록 할 공산이 큽니다.
즉 1가구 2주택이상 중과세라든지 양도소득세 면제규정 등에 변화가 오지 않을까 생각합니다.
버블을 일거에 키우기보다는 돈 있는 사람 중심으로는 부동산 거래를 통한 일부 고급지역의 가격상승은 일부 허용할 것 같습니다. 부자가 돈을 풀어야 경제가 돌아가기 때문입니다.
저의 이런 본능적 판단에서 아래 몇가지 조건을 조합하면 현재 부동산 보유시세의 두배쯤은 재미를 볼 수 있지 않을까 판단하였습니다. 전에도 최저가 매입, 최고가 매도의 실적을 몇번 가지고 있습니다.
1. 현재 대선전에 나온 1가구 2주택 규제에 몰려 급하게 물건을 내놓은 1억쯤 빠진 급매물을 잡는다. 대선 후 부동산 가격이 회복될 것으로 판단함.
2. 1가구 2주택 규제는 3주택 규제쯤으로 풀릴 공산이 크다. 2주택까지는 자식에게 유학지역 등에 집구입후 공여하는 쯤의 여러가지 건전한 경우가 많아 허용해야 하는 것이 타당하고 여론도 그러함을 인식하였음.
3. 이명박이 저격당하지 않는 한에서 정권이 바뀔 것은 확실시 되는 상황에서 건설교통 관련 부문에 대한 사기진작의 노력을 기울일 공산이 크다. 과거 김대중이 경제진작을 위해 부동산개발에 손을 들어준 것이 헛점이었다고는 하지만, 여전히 부동산 사기진작을 통한 경제재건은 유효한 정책중 하나이다. 여기에 한국의 IT혁명이 지속될 경우 풍부한 자금확보에 일조할 가능성도 크다. 앞으로 워랜버핏이 한국증시에 더 크게 손을 대고 또 발언 하나로 증시를 주무를 가능성도 크다. 즉, 한국증시의 저평가는 워랜시 왔다 갔다 하는 약 10년쯤이면 미국수준으로 올라버릴 공산이 크다. 그동안 부동산도 장난아니게 요동을 치겠지.
뭐 이렇다.
따라서 여력이 되는 선에선 내 생각에 대선전에 자신이 현재 가진 집을 그대로 두고 살면서 과감히 1기 신도시쯤(버블세븐지역 안쪽으로)에 30평대 이상 집을 사둘 것을 권장한다. 안팔리면 그냥 전세를 주고 소유권을 가지고 있으면 되고, 1가구 2주택 규제가 풀릴 시기를 기다렸다 부동산이 풀리면 두채를 다 팔아버리고 큰 시세차익을 남겨 강남으로 입성이 가능하다.
결론 DTI 대출규제는 풀리기 어려우나, 1가구 2주택 규제, 양도소득세 규제 등은 상당히 완화될 공산이 크므로 때맞춰 급매물을 알아보시길 권장한다. 단, 결과는 본인 책임!
* 소식 하나! 현재 추가 주택구입을 위한 대출금 마련이 전혀 불가능하여 추가주택 구입을 생각조차 하고 있지 않으신 분들이 많습니다. 일부 외국계 은행의 경우는 사람을 중심으로 DTI를 적용하지 않고, 개별주택을 기준으로 DTI를 적용하는 곳이 있습니다. 예로, C 파이넨셜의 경우는 내가 현재 거 例求？집에서 DIT 규제에 맞는 최고 대출금을 가지고 있는 상태더라도, 추가로 주택을 구입하면서 대출을 원할 경우 기존 대출여부를 따지지 않고 0의 상태에서 그 새로 구입하는 주택에 대해서만 새로 DTI규정을 적용하여 최고치까지 대출을 해줍니다. 참고하시기 바랍니다. 일반 대부분 직장인(30대후반이상) 경우 3억까지는 무난히 대출이 가능할 것입니다. 참, 저 영업맨 아닌거 아시죠. ^^
* 요즘 펀드가 미래에셋 디스커버리 등의 경우 크게는 7년내에 700%까지 대박을 치고 있습니다. 하지만 펀드로 갈 것이냐 부동산에 남을 것이냐는 개인 선택입니다. 제 판단으로는 한국같이 실제로 90%이상이 개발불능지인 경우 부동산은 펀드 못지않은 희소성으로 지속적으로 크게 오를 것으로 판단됩니다. 현물자산을 구가할 것이냐, 종이위에 숫자밖에 없는 펀드투자를 할 것이냐는 개인 취향의 문제입니다. 워렌버핏이 사는 나라는 90%이상이 아직도 개발가능지에 미개발지란 사실을 기억하시기 바랍니다.
* 정책과 대중의 움직임에 반대로 엇박자로 가면 매우 큰 시야 그리고 기회를 잡으실 수 있을것 같습니다. 한국에 진짜 돈 있는 사람들이 강북 뉴타운 한다고 거기 가서 살지는 않습니다. 돈만 잠시 넣었다 뺄수는 있겠지요. 결국 그 지역에 어떤 수준의 사람들이 10년 이상 사느냐게 그 지역 부동산 가격을 주도합니다. 강북 뉴타운은 헛바람입니다.
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등록일 2007/10/26 | 조회 2938 
