► 작년 10월경과 비교할 때 전체적인 거래량은 상당히 줄어든 시장 상황임을 언론에서 보도하고 있다. 매수세의 시장 이탈이라고 판단하기엔 상당히 무리가 있어 보이는데 대표적인 요인이 담보대출 규제와 세금 강화 및 부동산규제로 인한 거래 단절 정책으로 인해 시장 진입자체를 막고 있는 상황과 매도 자체를 어렵게 하는 정책으로 인한 상황으로 파악된다. 매도자들의 입장에서도 과도한 세금 부담은 매도 자체를 포기하게 하는 가장 큰 요인으로 작용하고 있어 각종 정부 정책으로 인한 민간 기업 주도의 신규 아파트 공급이 중단되면서 갈수록 공급 부족 현상은 더욱 깊어 질 것으로 판단된다. 또한 청약가점제로 인해 대기 수요자들의 진입이 더욱 어려워지고 있는 상황과 전매 제한 조치는 쉽사리 청약시장에 뛰어들지 못하게 하는 한 요인으로 작용하여 분양시장에서도 미분양 사태가 지속되고 있는 모습이다.
► 향후 부동산시장에 대한 예측을 하기엔 상당한 어려움이 있는 시장이지만 2001년부터 2006년까지 지속적인 상승세를 유지하여 왔던 부동산시장의 흐름상 금년은 자의든 타의든 장기적인 상승에 의한 조정 국면으로 이해하는 것이 타당할 듯 싶다. 또한 작년 하반기에 폭발적인 매수 심리에 힘입어 대기 매수자들 대다수가 부동산 투자에 나섰고 무주택자들이 적극적으로 내집 마련에 나선 상황으로 인한 일시적인 매수세의 감소도 어느 정도 기인하고 있는 상황으로 판단된다.
► 금년 연말 대선 전후를 기점으로 하여 매도자 및 매수자들의 시장 눈치보기는 어느 정도 치열할 것으로 판단되며 실질적인 부동산시장 변화모습은 대선이후 실질적인 정책변화에 따라 시장에 깊은 영향으로 작용할 듯 싶다. 매도자들의 입장에서는 대선 영향을 기대하여 대선전부터 시장에 매물 내놓기를 보류할 상황으로 판단되기에 시장에 거래 가능한 매물 부족 현상은 당분간 지속될 것으로 보여 대기 매수자들의 입장에서는 현재 시장에 나와있는 저가 매물에 대한 선점 투자 전략이 필요해 보인다. 언론에서 보도하고 있는 것처럼 한시적 매도 매물은 시장에서 찾기가 어려울 정도로 소수에 그치고 있는 상황이고 그러한 매물들도 매도시한에 임박하여 시장에 출시되기엔 어려운 상황임을 볼 때 10월말 이후로는 그러한 매물 출시 모습도 기대하기 어려운 상황으로 보이기에 현재 시장에 나와있는 저가 매물을 선점하여 투자하는 전략이 필요해 보인다.
► 둔촌주공의 경우 그 동안 관망하던 대기 매수자들 중에 더 이상 가격 하락을 기대하기 어려운 시장 상황임과 거래 가능한 저가 매물이 극히 드문 시장 상황임을 보고 적극적으로 저가 매물 위주로 매수에 나서고 있는 모습을 보이고 있다. 특히 단지 내에서 큰 평형으로 갈아타거나 지역을 달리하여 갈아타려고 관망하는 대기 매수자들의 경우 보유중인 매물의 매도가 쉽지 않은 관계로 선뜻 매수에 나서지 못하고는 있으나 실수요자 중심의 매수 문의가 점차 늘어나고 있는 상황으로 볼 때 저가 매물위주의 거래는 지속될 것으로 기대되는 상황이다.
► 둔촌주공 전세시장의 경우 약세 모습을 떨치지 못하는 모습이다. 전세 물건이 적체되고 있는 상황으로 전세가격도 예년에 비하면 약세 모습을 보이고 있는 상황이다. 이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 보이고 일부 평형의 경우와 내부 수리상태에 따라서 전세 수요가 집중되는 양극화된 시장 모습을 보이고 있는 상황이다.
► 겨울에 여름 장마철을 대비한 우비를 준비하는 안목이 필요한 시점으로 보인다. 최근 4-5년 이상 상승세를 경험하면서 부동산은 항상 오른다는 학습효과로 길들여진 소유자 및 대기 매수자 입장에서는 금년의 시장 모습이 상당한 충격으로 다가올 듯 싶다. 아마 앞으로는 부동산에 대한 투자는 어려운 것으로 이미 단정짓고 있을 지 모른다. 그러나 부동산 시장도 숨쉬며 활동하는 유기체와 같은 것이어서 항상 규제만을 할 수 없고 항상 오를 수만은 없는 것이다. 현정부의 잘못된 부동산에 대한 시각으로 거미줄 같이 둘러싼 각종 남발된 규제가 벗겨질 때 다시 한번 그 가치를 인정 받을 것이란 것은 자명해 보인다. 그 동안의 규제와 정책이 시장 스스로의 변화에 의한 것이 아니라 철저히 시장 단절화와 고립화에 의한 것이기 때문이다. 규제 완화에 대한 기대감도 시장질서 회복이라는 측면에서 볼 때는 현명한 경제정책 운용자라면 당연한 생각하는 문제이기에 규제완화에 대한 기대감은 더욱 커지고 있는 상황인 것이다. 이제 선택은 여러분의 것이다. 시장을 단순히 관망하든지 빠른 결단을 하든지 간에 이미 시장은 미세한 변화를 꾀하고 있는 중이며 모두가 그 변화를 알 때에는 이미 늦었다는 실망감에 상당한 추가비용을 지불하거나 시장 진입에 실패하는 모습을 보일 것이다. 부동산 에 대한 투자 기간을 최소한 비과세 충족 요건인 3년을 보고 투자하는 것이라면 현재의 작은 모습에 연연하지 말고 작년 최고가에서 상당히 하락 되어 있는 시장 가격을 염두에 두고 장기적인 안목을 가지고 적극적으로 나서야 될 것으로 판단된다. 둔촌주공을 비롯한 강남권으로 내집마련에 나서기엔 현재 진입장벽이 가장 낮은 시점이기 때문이다.
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등록일 2007/10/26 | 조회 1340 
