안녕하세요.
저는 일산 주엽동의 세무회계사무소에서 양도소득세를 담당하고 있습니다.
한사랑 님의 질문에 대해서 저의 지식과 경험을 토대로 답변을 드리겠습니다.
우선 한사랑님이 질문하신것이
1. 현 상태(2년3개월 보유,거주)에서 양도소득세를 피할 방법은?
결론부터 말씀드리면 현 상태(질문내용상)에서 비과세는 불가능 합니다.
다만 예외없는 규정이 없듯이 양도소득세에도 많은 예외규정이 있습니다. 즉 부득이하게(직장,이민,질병 등) 주택을 매매해야하는 경우에는 비과세를 해 주는 경우가 있습니다. 그래서 이 주택을 매매할려고 하는 목적이 무엇인지에 따라서 비과세 여부가 결정된다고 보시념 됩니다. 단순한 거주이전을 목적으로 매매를 한다면 세금을 안 낼 수가 없고, 부득이한 경우라면 비과세를 받을 수 도있습니다.
2. 2년 거주하면 할인혜택이 있는지?
없습니다. 2년 거주요건은 이 주택을 팔때 비과세 여부를 판단할 때 기준이 되는것이지 비과세가 아닌 상태에서 2년 거주를 했냐 하지 않았냐에 따라서 세금이 달라지지는 않습니다. 어차피 3년보유 요건이 충족되지 않은 상태에서는 2년 거주여부에 따라서 세금이 달라지지는 않습니다.
3. 자진신고하년 할인혜택이 있는지?
있습니다. 잔금일이 속하는 달의말일부터 2개월내에 자신신고 납부하면 납부할 세금이 약11%(주민세 포함)할인혜택이 있습니다.
즉 잔금이 10월2일 이었다면 12월 31일까지 신고납부하면 11%공제를 받을 수 있습니다.
이상 한사랑님께서 질문하신것에 대한 답변을 해 드렸는데
만족하신지 모르겠습니다.
그외 궁금한 점이 있으시면 아래의 연락처로 연락을 주시면
답변을 해 드리겠습니다.
팀장 안 동 욱 : 011-522-4311
안동욱님의 다른글보기
등록일 2007/10/26 | 조회 958 
