경기지역의 알짜지역 , 서울의 영등포구 용산구등도 상당히 발전을 거듭하며 좋은 수익을 보여주는것 같습니다.
한 예로 문래동 당산동 양평동 지역 근 2년간 150% 의 상승을 보인지역 입니다.
10월 23일 mbc 뉴스
● 앵커： 정부가 추진한 반값아파트는 값은 온값인데 권리는 반밖에 안 돼서 반쪽아파트라는 오명을 쓴 채청약모집에 실패했습니다. 재테크부동산과 금융， 오늘도 부동산투자자문사인 저스트알의 김우희 상무와 함께 최근의 부동산시장 동향에 대해서 알아보는 시간을 마련했습니다.
안녕하십니까.
● 인터뷰： 안녕하세요.
● 앵커： 내 집을 장만하려는 분들 아무래도 투자가치를 최우선 고려요소로 삼아야 될 텐데. 많이 오른 곳이 값이 비싸기는 하지만 그래도 투자가치라는 측면에서는 앞으로 그곳이 더 좋지 않습니까， 어떻습니까？
● 인터뷰： 누구든지 다 돈을 많이 벌었다고 하면 거기가 투자가치가 있네， 이렇게 생각할 수밖에 없는 거죠.
그래서 참여정부 들어서 정말 많이 번 지역이 어디일까 그랬더니 주로 강남권이라고 알고 있는데요. 전국적으로 보면 참여정부 이후 집값이 가장 많이 오른 지역은 인천광역시 중구입니다. ３.３제곱미터당 ２４４만원에서 ７３６만원으로 자그마치 ２００％ 올랐습니다. 전셋값 역시 인천시 중구가 ６２％ 올라서 영정도， 청라지구， 이런 개발계획이 많았던 인천을 향한 참여정부의 관심이 이쪽으로 사람들을 더 많 쏠리게 하지 않았나 하는 생각이 들고요.
사실 절대가격이 높지 않은 곳에 투자해서 투자수익 많이 거둘 수 있는 곳이 인천시 중구가 아니었나 이런 생각해봅니다.
수도권에서 쭉 찾아봤더니 인천시 외에도 경기도 지역도 상당히 많이 올랐는데. 서울지역 같은 경우는 역시 강남권입니다. １３４５만원에서 ３４７９만원으로 １５８포인트， 그런데 강남권만 오르지 않은 것 같습니다.
양천구， 광진구， 용산구， 영등포구 １２０％ 정도 올랐습니다. 이쯤되면 참여정부 이후 서울 전역이 올랐다， 이렇게 말씀드릴 수 있는 거죠.
● 앵커： 아까 수도권 매매가 상승률 나온 데서 보면 인천 중구 다음에 강남 다음에 거의 경기도가 나오던데요. 서울에서 가깝다 보니 경기도도 투자가치가 높은가 봐요.
● 인터뷰： 그렇습니다. 경기도 중에서도 판교신도시와 분당신도시를 끼고 있는 성남신도시 같은 경우는 상당히 많이 올랐습니다. １４５％의 상승률을 기록했는데요. 다음으로 용인시가 많이 올랐습니다. １４２％， 과천이 １４１％， 안양이 １２０％， 수원과 안산이 １１６％ 정도 올랐는데요.
전체적으로 서울하고 경기 지역 뭐가 다른가 봤더니 경기도 같은 경우에는 적어도 주거환경이 쾌적한 곳에 교육여건도 좋더라 그런데 여기에 하나 더 더해서 서울과 가깝고 서울의 위성도시 같지만 이 지역은 상당히 직업수가 많더라. 일자리가 많다라는 공통점이 있습니다.
그러니까 경기도 지역에서 잘 나가는 지역은 적어도 산업기반시설이 갖춰져 있어서 거기 살면서 서울과 경기도역의 쾌적한 주거환경을 동시에 누릴 수 있는 지역. 다시 말하면 기업이 가는 쪽으로 움직이는 것이 투자가치 측면에서는 훨씬 낫구나， 이런 생각을 해 볼 수 있는 거죠.
● 앵커： 집값이 안정됐을 때 이런 공부를 미리 해 두면 좋겠죠. 그런데 보니까 보니까 대형개발계획， 이것과 부동산 가치의 상승과 상당한 비례관계가 있는 것 같아요.
● 인터뷰： 맞습니다. 요즘은 개발 계획만 내놓아도 땅값， 집값이 들썩들썩한다고 합니다. 요즘 들어서 특히 ９호선 일대에 관심을 보이는 분들이 많은 것 같아요. 그런데 ９호선이 전노선 다 완공이 되려면 앞으로 １０년이 걸립니다.
물론 ３년 이내에 완공되는 구간도 있지만요. 또 여기에 더해서 앞으로 통일을 바라본다면 파주， 문산지역이 괜찮다는 분도 있고요. 행정복합도시 완성되면 그쪽으로도 괜찮은 것 아니냐， 이렇게 보면 전국 어디나 투자가치 없는 지역이 하나도 없어 보이는데요.
그런데 이렇게 되기까지 분당이나 일산 신도시가 되기까지는 발표 후에 ２０년이라는 세월이 흘렀고 입주 후에도 １７년이 흘렀습니다. 오늘의 강남이 되기까지는 ３０년이나 되는 것입니다. 그러니까 다시 말하면 투자를 한다， 특히 부동산에 투자를 한다고 하면 장기투자를 전제로 하고 있다는 것이죠. 그러니까 단기적으로 투자하는 것보다는 장기적으로 내가 필요한 곳에 투자하는 것이 슬기로운 투자의 선택이라고 보여집니다.
● 앵커： 고맙습니다.
● 앵커： 오늘 말씀 잘 들었습니다.
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등록일 2007/10/27 | 조회 1710 
