-(mjy*4*3)
노원구 월계 시영 아파트(월미미삼) 최근 3개월 동안 20% 수직상승!!!
재건축을 앞둔 시영 아파트가 노원구에 소재하고있어 소개 하고자 합니다.
시영아파트는 대지지분이 워낙 넓어 재건축만 되면
대박을 터트리죠?
월미미삼은 1986년도에 건축된 시영아파트로 재건축을 향하여
노력하고 있습니다.
고덕동, 상도동, 장안동등 시영아파트의 경우 대단지라는 특수성 때문에 더욱 그 가치가 뛰어났습니다.
노원구 월계동 삼호,미성,미륭아파트는 39개동 총 4840세대의 시영아파트 입니다.
월계동 13,17번지(미성,미륭,삼호3차)-대지면적199,858.9제곱미터(약 6만563평) 삼호4차 포함
약8만여평 됩니다.(단순비교; 상계주공 8단지가 약 12000여평) 그 규모가 어머어마 합니다.
각 아파트 대지지분은 아래와 같습니다.
미성 13평은 대지지분; 12.5평
22평은 14.2평
미륭 22평은 14.6평
삼호3차 25평은 16.7평
삼호4차 22평은 12.5평
25평은 14.6평 입니다.
용적율은 140%입니다.
3종주거지역이니 각종 기부체납등을 통해서 재건축시 용적율 350%정도 예상됩니다.
주변상황 또한 재건축시 걸림돌이 없다는 것이 아주 매력적 입니다.
옆의 재건축 단지인 한화그랑빌이 350%의 용적율로 지어졌으니까요.
총 대지면적이 8만여평이라 삼성이나 현대에서 뛰어들것으로 예상됩니다.
장안동의 중랑천 변에 있는 삼성래미안과 현대홈타운 대단지의 경우
현재 시세가 평당 1500만원 이상으로 가격이 형성되었는데요
강북에선 그 이후 첨으로 터지는 초대단지입니다.
재건축연한 앞으로 9년 남았습니다.
매매가는 지금부터 영향권이죠.
삼호3차의 25평의 현재 시세가 3억~3억500만원+@정도 이고요.
미성,미륭등 22평형은 2억6000~2억7000+@정도 입니다.
최근에는 실입주 측면보다 투자측면의 매입이 많은 듯 하네요.
매입하시면 바로 33평이상 무상지분 전환 될수 있고요.(용적율 상승)
여기다 보너스!
성북역 경원선 폐부지를 공원화하고, 시멘트 사일로 이전부지,
현대물류창고부지등 도합 약 5만평의 개발호재 또한 있습니다.
지적도상 삼호,미륭,미성과 붙어있습니다.
공원과 특목고 유치가 계획되어있습니다.
성북역이 민자역사로 바뀝니다.
이마트가 바로 옆에 들어온 이유가 있더군요.
신세계건설 개발사업부에 경의의 박수를 보냅니다.!
주말에 슬슬 부동산 돌아 보시면 이보다 더 좋은 정보 얻을 수 있습니다.
님들 모두 대박나시길~~
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등록일 2007/10/28 | 조회 6278 
