젊은 인구의 유입이 상대적으로 많은 마포구 영등포구 용산구등의 지역은 강남권을 따라가는 좋은 가치 있는 지역 입니다.
매일경제신문 9월18일
가치(Value)란 미래에 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값이고, 가격(Price)은 특정 부동산이 시장에서 실제로 거래된 실거래 금액을 말한다. 그러므로 가치는 시장에서 이미 거래된 가격과 반드시 일치할 수 없고 괴리가 생기기 마련이다.
또한 특정 부동산에 가격은 하나지만 가치는 평가하는 사람 관점에 따라 달라질 수 있으므로 복수가 될 수 있다. 특히 단기적으로 가격은 가치보다 수요ㆍ공급 원칙에 따라 결정되기 쉬우므로 가격과 가치의 괴리를 더 크게 만들기도 한다.
그러나 가치는 가격의 기초가 되는 것이며 가격은 가치에 수렴하게 돼 있다. 즉 가치가 변하면 가격도 변할 수밖에 없다.
부동산 가치가 상승ㆍ하락하면 시차는 있겠지만 종국에는 가격도 따라서 상승ㆍ하락하게 된다.
우리나라 사람은 총 자산 중 약 80%를 부동산에 투자하고 있다고 한다. 선진 외국보다 부동산에 치중돼 있다.
내가 보유하고 있는 집이나 투자하고 싶은 부동산 가치는 얼마이고, 가격 괴리율은 얼마인지 스스로 생각해 볼 필요가 있다.
부동산이 아닌 주식투자 이야기지만 서로 일맥상통한다고 생각한다. 투자의 귀재 워런 버핏은 "주가는 반드시 기업의 내재가치로 회귀한다"고 했다.
버핏의 멘토인 벤저민 그레이엄 역시 투자자들이 빠지는 가장 위험한 함정은 가치에서 가격을 분리하고 다른 사람 행동에 따라 거래를 결정하는 것이라고 지적한 바 있다.
주식 투자가뿐 아니라 부동산 투자가(보유자도 광의의 투자가라고 할 수 있음)도 새겨들어야 할 경구라고 생각한다.
최근에 불거진 서브프라임 모기지 문제로 전 세계 주식시장에 큰 변동이 있었고 부동산 등 자산시장에도 파급되지 않을까 염려하고 있지만, 크게 보면 이는 진정한 가치를 찾기 위한 과정이라고 생각한다.
앞으로 우리나라 부동산, 특히 주택시장에 큰 영향을 미칠 두 개의 큰 흐름이 있다.
그 흐름은 현재 진행 중이다.
하나는 지속적인 경제성장 결과인 개인 가처분소득 증가와 기업 이윤의 건실화이고,
또 다른 흐름은 출산율 저하로 인한 인구 감소와 고령화 문제다. 어느 쪽이 더 강력한지에 따라 앞으로 우리나라 부동산과 주택가치에 큰 영향을 줄 것이다.
모든 시장 참여자가 주시하고 고민해야 할 화두라고 생각한다.
[이방주 부동산 칼럼니스트]
현금박치기 님의 다른글보기
등록일 2007/10/28 | 조회 894 
