1960년대 말 준공된 조흥은행 본점 빌딩(15층)은 당시 장안에 화제였다. 당시 최고급 빌딩이었지만 은행이 전부 사용을 못하고 상층부에는 전경련 사무실이 있었다. 미국에서 건축을 전공한 한 선배는 앞으로 길어도 10~20년 내에는 도심 일대가 조흥은행 본점 같은 고층 빌딩숲이 될 것이라고 장담하기도 했다.
그러나 그 후 세워진 대형 오피스빌딩은 KAL빌딩, 삼일빌딩에 불과했고 1970년대 고속성장 속에서도 삼성본관, 극동빌딩 정도에 지나지 않았다.
경제 규모가 우리보다 훨씬 작은 홍콩이나 싱가포르만 가도 뉴욕 못지않은 마천루가 즐비한 빌딩숲을 볼 수 있다.
주된 이유는 홍콩, 싱가포르는 금융, 관광, 무역을 중심으로 하는 서비스업이 중심이 돼 경제 발전이 이뤄졌고 우리는 중화학공업을 중심으로 하는 제조업이 경제 발전의 엔진이 되었기 때문이다. 하지만 제조업만으로는 성장 한계에 부딪힌 한국 경제의 새로운 돌파구를 금융산업과 서비스산업에서 찾아야 한다는 주장이 설득력을 얻고 있다.
이러한 흐름은 근세 산업사회의 발전 단계와 그 맥을 같이하고 있다. 영국의 산업혁명 이후 산업생산의 축은 서진하고 있고 어느 정도 시차를 두고 금융산업도 같은 방향으로 따라가고 있다.
JP모건 창업자 조지 피버디는 미국인으로는 처음 1837년에 런던에 상업은행을 설립해 당시 만성적으로 자본부족 상태에 시달리고 있던 미국 철도건설 자금을 조달했다.
그 후 20세기에 들어와 자동차산업을 중심으로 산업의 축이 미국으로 이동했고, 금융도 월스트리트가 런던을 능가하는 세계금융의 중심이 되었으며, JP모건도 뉴욕으로 중심을 옮겼다. 그 후 자동차, 철강, 전자산업이 일본으로 서진했고 이제는 한국을 거쳐 중국, 인도로 향하고 있다.
이러한 흐름을 보면 우리나라도 금융ㆍ서비스 산업이 새로운 성장축이 될 가능성이 있다. 그렇게 되면 부동산시장에 많은 변화가 올 것이다. 이런 변화에 대해 부동산업계도 미리 대비해야 한다.
[이방주 부동산칼럼니스트]
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등록일 2007/10/28 | 조회 862 
