요즘 게시판을 보면 부동산을 문의하는 글들이 늘어나고 있음을 알 수 있습니다.
지난달까지만 해도 부산게시판에 거의 글들을 구경할 수 없었지만 가을 이사철을 맞이 해서 이동하려는 수요가 늘어나고 있음을 알 수 있습니다.
요즘 부동산 시장은 많이 침체되어있습니다. 하지만 부산은 예외인 것 같습니다. 물론 부산도 대부분 미분양 물량이 늘어나고 침체되어 있지만 유독 해운대만 꾸준하게 상승하고 있고 해운대에 입성하려는 문의가 늘어나고 있습니다.
돌이켜보면 작년 여름이 부산 해운대 부동산 시장의 바닥임을 알 수가 있었습니다. 작년 말에 해운대 신도시나 센텀시티, 수영만등에 투자하라고 말하는 고수의 말만 들었어도 지금 쾌재를 불렀을 것입니다. 하지만 그 당시에도 그렇고 지금도 그렇고 부산은 가망 없다 꼭지점이다. 상투다 하면서 부정적인 말들만 늘어놓고 무조건 반대만 하는 안티세력이나 내공이 깊지 못한 사람들의 말만 듣고 해운대 진입에 실패하신 분들은 지금 무척 후회하고 계실 것입니다.
최저점에 살 수 있는 기회를 많은 실수요자들이 지금이라도 늦지 않았나하고 진입하려고 여기저기 물어보지만 역시 안티들은 무조건 꼭지다 상투다 이제 끝났다 라는 식으로 반대만하죠. 마음약한 개미들은 확신도 없고 차일피일 미루다 결국에는 입성 계획을 포기하고 먼 산 바라보듯 애만 태우게 되죠.
부산 부동산에서 해운대는 예외입니다. 한번 올 한해 시세표를 천천히 보세요. 주변 대구나 울산은 파란불 일색이지만 부산 해운대는 꾸준히 조금씩 조금씩 오르고 있습니다. 이미 해운대는 작년 여름에 바닥을 찍었습니다. 앞으로는 어떻게 될까요? 해운대 인구 상황을 보세요. 마치 서울의 강남처럼 해운대 진입하려는 수요는 꾸준합니다. 결론적으로 급격한 상승은 없겠지만 조금씩 이슬에 옷젖듯 오를 것입니다.
특히 해운대 중에서도 수영만이나 센텀시티는 주거만족도면에서 우수하고 앞으로도 좋은 시설들이 속속히 들어설 예정이기 때문에 그 인기는 식기 어려울 것입니다. 센텀시티의 입지와 자연조건 주변의 인프라등은 우리나라 어디에서도 찾아볼 수 없을 만큼 훌륭합니다. 수많은 안티들이 욕하고 있지만 구조적으로 오를 수밖에 없는 상황입니다. 내가 거기서 살고 싶으면 누구나 살고 싶어하는 것입니다. 거기다. 부산의 랜드마크가 된 이상 이러한 첨입현상은 더욱더 두드러질 것입니다. 이글을 보고 과장광고다. 업자 아니냐 욕을 하는 사람들도 있겠지만 그 들은 냉정하지 못하고 감정에 치우쳐 무책임한 말로 앞으로도 계속 똑같이 반복하겠지요. 단지 제글은 참고만 하시구요. 판단과 책임은 본인이 하십시오. 그 어느 누구도 책임져줄 사람은 없습니다.
거의 일년만에 센텀시티에 가보았습니다. 작년과는 또 다른 세상이 되었더군요. 많은 건물들이 신축중이고 작년의 휑함은 많이 없어졌습니다. 아직 빈 공터가 더 많이 있지만 속속히 채워지는 건물로 인해 센텀시티 주변의 건물들과 하나씩 연결되어지면서 사람들의 관심을 가지게 하고 있습니다. 그동안 주목받지 못했던 새한 센시빌이나 동부올림픽, 센텀이편한 세상,...등 옐로우 칩 아파트들이 가격이 움직이기 시작했습니다.
다음달말 현산분양과 올해말 롯데백화점 개장 내년 신세계 개장등 각종 이벤트성 행사들이 이루어지고 하루하루 달라지는 센텀시티를 보면 내년 이 맘때 정도되면 지금과 또 다른 가격을 형성하고 있을것이 확실합니다.
아직도 주저하고 계십니까. 빠른 판단과 냉철한 선택, 과감한 실행성이 부를 안겨다 주는 것입니다. 작년보다 올랐다고 내년에 떨어질까요? 지금도 늦지 않았다고 생각됩니다. 부산 부동산은 하루빨리 해운대로 갈아타야 될 것입니다. 해운대중에서도 수영만이나 센텀시티로 갈아타기 해야지 나중에는 영영갈 수 없는 곳이 되어버릴 수도 있습니다.
발품을 팔아보시고, 여기저기 인터넷을 뒤져보시고, 여러군데 부동산에 전화를 걸고 문의를 해보시면 보다 객관적인 판단이 나옵니다. 고분양가라고 욕을 해대던 월드마크센텀도 계약율이 80%에 육박하고 있습니다. 고분양가다 아니다는 시장이 판단하는 것이지 내가 판단하는 것이 아닙니다. 남들이 아니다라고 할 때 냉철한 확신을 가지고 선점해야 얻을 수 있는것입니다.
작년 센팍 34평 3억할 때 꼭지다 상투다 불나방이다라고 사람들은 대부분 이야기 했습니다. 지금 어떻게 되었나요? 그들은 지금도 꼭지라고 이야기 할 것이고 내년에도, 센텀시티가 완공하는 그 시점에도 항상 꼭지라고 말 할 것입니다. 작년에 해운대 신도시 34평 아파트 1억5천하는 아파트들 많았습니다. 지금 어떻게 되었나요?
지금 부산은 해운대 말고는 먹을게 없습니다. 모두가 해운대를 서울의 강남처럼 생각하고 있습니다. 미리 움직이지 않으면 영영 못 옮기게 됩니다. 지금은 실거주 입장에서 생각하십시오. 무리한 투자는 너무 무겁습니다. 앞으로 해운대를 대체할 다른 지역이 나오지 않는한 지금은 해운대이고 특히 센텀시티입니다. 지금 내 능력으로 센텀시티 입성 할 수 있을때 과감히 옮기세요.
수요가 받쳐주지 못하는 정관이나 기장 양산, 기타 지역들 싸다는 메리트는 있지만 당분간 너무 무겁습니다.(해당 지역분들께서는 죄송하지만 어쩔 수 없습니다. 이게 시장입니다.)
정부의 반값 아파트 말을 믿으십니까? 정부의 무책임한 말에 내 인생을 거시겠습니까? 물론 지금 시장은 정부의 강력한 정책에 폭발적인 시세 분출은 힘들지만, 그렇다고 기존의 아파트가 반값이 되고 영영 떨어지기만을 기다릴 수는 없습니다. 건설사들 수익나지 않으면 과감히 포기합니다. 계속 아파트 짓지 않으면 공급이 부족하고....
요즘 게시판을 보니 예전처럼 이성적이고 좋은 글들을 보기 힘들어서 안타깝습니다. 단순한 말장난이나 일방적인 글들은 없어져버리고 좋은 글들만 많이 나왔으면 좋겠습니다.
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등록일 2007/10/29 | 조회 3291 
