드뎌! 준공업지역 주민의 소원이 해결되었네요 준공업지역 아파트 건설 조례가 개정^^ 금번 조례 개정으로 문래동에서는 문래동4가, 문래동6가의 수혜가 가장 클 것으로 보입니다
준공업지역이 황금의 땅으로 재탄생하는 역사적인 날이네요
도심 공장터에 아파트 건설 쉬워져
매일경제 20071029
서울시 성동구와 영등포구 등 도심 준공업지역에 아파트와 실버타운을 지을 수 있게 된다. 공업기능이 떨어지는 노후한 시내 준공업지가 새로운 아파트 단지나 실버타운으로 속속 변신할 것으로 보인다.
서울시는 최근 도시계획 조례 시행규칙 개정을 통해 준공업지역의 공업기능 우세지구 중 도시ㆍ주거환경정비 기본계획정비 예정구역으로 지정된 곳에 일정 면적 산업시설을 설치하면 공동주택이나 노인복지주택 건축을 허용하도록 했다.
개정안에 따르면 준공업지역 내 공업기능 우세지구 중 주택재개발정비 예정구역으로 지정된 지역에서는 도시환경정비사업 방식으로 공동주택 건축을 허용한다. 아파트 중심 재개발이 아닌 산업시설도 설치할 수 있는 도시환경정비사업 방식으로 진행된다.
구역 내 산업공간 용지 20% 이상을 아파트형 공장이나 사무실, 연구소 등 산업시설로 채우면 나머지 산업공간 용지와 주택공간 용지 전체에 아파트를 지을 수 있도록 했다.
예를 들어 100만㎡ 규모 준공업지역 중 산업용 용지가 30만㎡, 주택용 용지가 70만㎡라고 할 때 산업용 용지 면적의 20%인 6만㎡에 오피스빌딩이나 연구소, 아파트형 공장 등을 세우면 나머지 94만㎡에는 공동주택 건축을 지을 수 있게끔 허가하는 것이다.
이번 조례 시행규칙 개정으로 그동안 아파트 신축 불허에 묶여 있던 서울시내 상당수 준공업지역이 아파트 단지로 개발될 것으로 보인다.
당장 개정 규칙을 적용받을 수 있는 지역은 성동구 성수2가, 영등포구 양평동2가, 양평동5가, 양평1동, 당산1동 등 준공업지역으로 서울시내에 7~9개 정도가 있는 것으로 추산된다.
서울 영등포구 양평동 준공업지구.
대상 지역 규모는 정확히 파악되지 않지만 현재 서울 준공업지역 면적이 2790만㎡로 서울시 전체 도시면적의 4.6%에 달하는 점을 고려하면 일부만 아파트 규제가 풀리더라도 면적은 상당히 클 것으로 예상된다.
다만 이번 개정은 준공업지역 내 공업기능 우세지구 중 재개발정비 예정구역으로 지정된 곳을 대상으로 한다.
그동안 준공업지에서 전체 면적 중 공장 비율이 30% 이상인 공업기능 우세지구에는 공장 용지는 물론 공장이 떠난 이적지라도 도시계획 조례로 아파트 등 공동주택을 짓지 못하도록 했다. 이 때문에 서울시내 일부 준공업지역은 재개발 가능지역으로 지정되고 추진위 설립과 시공사 선정까지 마쳐 놓고도 조례로 아파트 신축이 불허되는 바람에 주민들이 강하게 반발해 왔다.
서울시는 나머지 준공업지역에 대해서도 아파트 신축 규제를 완화할지 여부는 아직까지 결정하지 않았다. 서울시는 시의회와 계속 논의한다는 방침이다.
준공업지역 아파트 신축 규제가 대거 완화되면 주택 공급이 획기적으로 증가하고 노후한 준공업지역도 크게 활성화할 것으로 기대된다. 반면 교통난 등 과밀화에 따른 부작용 또한 만만찮을 것으로 염려된다.
■< 용 어 >
준공업지역 : 공장이 들어서는 공업지역 중 공장은 물론 주택ㆍ상가도 같이 세울 수 있도록 규정한 지역. 공장비율에 따라 △공업기능 우세지구 △주ㆍ공ㆍ상 혼재지구 △비공업기능 우세지구로 나뉜다. 대개 도심지에 들어서 있으며 최근 도시구조 변화로 공업기능을 상당 부분 상실하고 슬럼화해 재개발이 추진되고 있다. 서울 시내에는 영등포구, 구로구, 금천구, 성동구, 강서구, 도봉구 등에 준공업지역이 밀집해 있다
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등록일 2007/10/29 | 조회 1343 
