지역은 다르지만 개발호재및 상당부분의 개발이 실질적으로 진행되면서 지역 자체가 많은 발전이 있는 공통점이 있군요.
[동아일보]
아파트 분양시장이 빙하기를 맞은 듯 얼어붙어 있지만 인천은 활화산처럼 뜨겁다.
서울 강남지역까지 미분양이 속출하는데도 인천은 올해 들어 분양률 100%를 달성한 대단지 아파트가 즐비하다.
주택보급률이 100%를 넘은 인천은 그동안 집값이 싸 수도권에서 ‘열등재’로 대우받았지만 이제는 ‘우등재’로 변신하고 있는 것이다.
○ 독야청청(獨也靑靑) 인천
정부의 연이은 규제 발표로 전국의 분양시장이 급속히 냉각되고 있던 올해 3월 인천에서는 ‘청약열풍’이 불었다. 연수구 송도동 송도국제도시에서 분양된 ‘더 프라우’ 오피스텔의 평균 청약경쟁률이 4855 대 1에 달한 것.
GS건설이 8월 송도국제도시에서 분양한 ‘자이 하버뷰’는 평균 청약경쟁률이 36.5 대 1이었고, 포스코건설이 6월 송도국제도시에서 분양한 ‘더 샾 센트럴파크Ⅰ’도 39.4 대 1에 달했다.
올해 들어 인천의 아파트 값은 다른 수도권보다 유독 강세였다. 28일 스피드뱅크에 따르면 지난해 11월 말 대비 올해 9월 말 현재 인천의 아파트 매매가 상승률은 7.32%로 서울(2.75%), 1기 신도시(―0.08%), 신도시 뺀 경기(1.56%) 등을 큰 격차로 앞질렀다.
○ 도시 전체가 거대한 공사장
인천에 부동산 수요가 몰리고 있는 것은 최근 들어 초대형 프로젝트인 경제자유구역 개발과 도심 재개발사업, 사회간접자본(SOC) 확충 등 수많은 개발 호재가 줄지어 쏟아지고 있기 때문이다.
인천시의회가 올해 5월 발표한 ‘인천지역 개발사업 현황 자료’에 따르면 인천에서 개발이 진행 중이거나 예정된 면적은 총 2억757만1182m²(6279만 평)로 인천 전체 면적 9억5800만 m²의 21.7%였다. 인천 땅의 5분의 1가량이 공사장인 셈으로, 이 개발사업에 투입되는 돈만 해도 83조9164억 원이나 된다.
특히 인천역과 동인천역, 제물포역 등 구(舊) 도심 8곳이 도심재생사업지구로 지정돼 복합 역사(驛舍) 건립과 주변 재개발 등이 추진되고 있다. 833만616m²(252만 평)를 개발하는데 11조9378억 원이 투입된다. 송도 등 신도시뿐 아니라 구 도심의 집값까지 오르는 것도 이 때문이다.
○ 계속되는 호재
인천 개발사업은 향후 추진 일정이 비교적 분명해 지속 가능성이 높다는 게 특징이다. 이를 근거로 인천아시아경기가 열릴 2014년까지, 송도 청라 영종지구 등 3개 경제자유구역의 개발이 완료되는 2020년까지 부동산 경기가 좋을 것이란 긍정적인 전망도 나오고 있다. 도로와 철도망이 대거 확충돼 서울은 물론 일산신도시와 분당신도시 등 경기 주요 지역과도 더 가까워지는 점도 인천에는 호재다.
반면 임달호 현도컨설팅 사장은 “수요를 뒷받침할 인구가 얼마나 유입되느냐가 인천 성장의 주요 변수”라며 “인구가 증가하려면 첨단산업과 외국자본이 많이 들어와야 한다”고 지적했다.
이태훈 기자 jefflee@donga.com
서울 영등포 ‘방림방적 터’ 신도시로 변신
[2007.10.04 05:10]
DUMMY
서울 영등포구 옛 방림방적 터가 아파트, 오피스텔, 업무복합시설 등 영등포의 신도시로 탈바꿈했다.
방림방적은 서울 영등포구 문래동 23만3571㎡(7만780평) 부지에 우리나라 섬유산업을 대표하며 근대화를 이끌었던 회사.
3일 영등포구에 따르면 방림방적 부지는 지난 99년 8월 착공, 10년간 7개 블록으로 나뉘어 판매시설·오피스텔, 공공용지, 상업시설·오피스텔·관공서, 아파트, 업무복합시설, 아파트형 공장 등이 들어섰다.
특히 지난 2001년 대형 할인매장인 삼성 홈플러스와 주거시설인 LG빌리지 18개동 1800세대의 아파트가 들어서면서 개발의 막이 올랐다.
현재 7개 블록 가운데 판매시설과 오피스텔로 개발된 1블록과 상업복합용도의 3블록, 아파트단지인 4블록, 아파트형 공장인 6블록과 7블록 등 모두 5개 블록이 개발 완료된 상태이다.
나머지 공공용지인 2블록과 업무복합시설로 건축허가가 난 5블록이 남아 있으나 조만간 공사에 들어갈 계획이라고 영등포구가 전했다.
이 가운데 상업·복합용도로 개발된 3블록은 지상 38∼40층 규모의 건물이 들어서면서 높이 160m 이상의 스카이라인을 형성하고 있다.
구는 이 지역과 인접한 경방 부지 6만1470㎡(1만8600평)도 현재 지하5층, 지상 20층 규모의 엔터테인먼트 단지로 건축 중이어서 대규모 공장지대였던 이 일대가 주거와 업무, 상업시설이 어우러진 영등포의 대표적인 신시가지로 변모된다.
방림방적은 재일교포 서갑호씨가 운영하던 일본의 판본방적이 투자한 회사로 현재 경기도 안산과 베트남으로 이전했다.
현금박치기 님의 다른글보기
등록일 2007/10/29 | 조회 808 
