건설사들은 좃선일보 말고 mbc에도 광고 마니
팔아조야 될듯~
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현장출동] 분양가 폭리 감추기
MBC TV|기사입력 2007-10-29 22:53
[뉴스데스크]
앵커： 아파트 분양원를 공개하라는 목소리가 갈수록 높아지고 있는데 건설업체들은 여전히 강하게 거부하고 있죠.
ＭＢＣ가 한 건업체의 분양원가를 입수해 분석해 봤더니 그럴 만한 이유가 있었습니다.
남상호 기자가 취재했습니다.
기자： 경기도 화성 동탄신도시의 중심부입니다.
대규모 주상복합단지 공사가 한창입니다.
여기에는 １２６６세대가 살 초고층 아파트 네 동이 들어섭니다.
지난 ６월 입주자를 모집할 때 １순위 청약경쟁률만 ２０：１이 될 정도로 인기가 좋았습니다.
건설사측이 작성한 자료를 입수해 분양가를 분석해 봤습니다.
먼저 땅값.
입주민들이 내야 하는 땅값은 모두 ２８５５억원입니다.
하지만 건설사측의 원가내역에는 아파트부지 ３만 ５０００제곱미터를 １５４５억원에 샀습니다.
１３００억원 정도의 차액에 생긴 겁니다.
인터뷰： 토지원가 외에도 부대 공사비라든가 분양경비， 설계감리비， 각종 제비용이 소위 말하는 대지비라는 금액에 포함되는 겁니다.
기자： 건축비도 마찬가지입니다.
３.３제곱미터당 공사비 원가는 ４８０원.
하지만 입주자들이 내야 하는 건축비는 ３.３제곱미터당 ６６８만원선입니다.
건축물의 연면적이 ３０만제곱미터를 넘으니까 차액이 １７８０억원 생깁니다.
땅값과 건축비를 합하면 모두 ３１００억원의 차액이 발생하는 셈입니다.
이런데도 건설사측은 상가분양까지 다 끝내도 이익은 １５００억원밖에 안 된다고 주장합니다.
인터뷰： 주거 부문에서 수익이 나야 다른손실을 보전하고 단지 전체적으로...
앞부분에서 어느 정도 수익이 확보돼야 할 필요성이 있습니다.
기자： 이렇게 이득이 １５００억원밖에 안 된다는 건 바로 ４년 전의 논리입니다.
건설사측은 ４년 전에 사업자를 공모하면서 ３.３제곱미터당 분양가를 ９４０만원으로 책정했습니다.
이 정도로 하면 １５００억원대의 이익이 남는 걸로 예상했던 겁니다.
그런데 상황이 확 바뀌었습니다.
지금 ３.３제곱미터당 분양가는 １４１９만원입니다.
４년 전보다 ３.３제곱미터당 ４８０만원이나 높게 매긴 겁니다.
래서 수치로 보면 예상수입이 ３０００억 정도 늘었는데 이익은 ４년 전 그대로 １５００억원이라는 논리를 펴고 있습니다.
건설사측은 아파트를 계획보다 고급으로 지은데다 건축비용이 많이 올랐다고 해명합니다.
하지만 ４년 전에 비해 땅값은 １０％， 공사비는 ５％가 올랐을 뿐입니다.
오히려 껑충 뛴 건 어디에 쓰였는지 알 수 없는 기타비용과 예비비 같은 겁니다.
기자： 어디 얼마 썼는 공개는 안 하시죠？
인터뷰： 그건 공개 안 하죠.
기자： 개발이익이 이중 몇 퍼센트인지는？
인터뷰： 그런 부분은 못 밝히죠.
기자： 건설전문가들은 사업경비가 이처럼 터무니없이 늘어난 것은 이해하기 힘들다는 반응입니다.
인터뷰： 기타 잡비라든가 간접경비， 이런 것들이 우리가 추산하기가 굉장히 힘듭니다.
그래서 그런 부분에서 들어가 있는 거품들을 빼지 않으면...
기자： 분양가를 부풀려 늘어난 이익을 감추기 위해 각종 비용을 늘려 끼워추는 것 아니냐는 겁니다.
인터뷰： 주변 시세에만 맞추다 보니까 분양가가 훨씬 부풀려졌습니다.
이로 인해서 그러한 폭리를 취하게 됐고 또 아파트 시장은혼란을 빚게 됐습니다.
인터뷰： 사업자측이 통상적으로 기타사업비 명목이라는 것은 쉽게 말해서 필요한 경비 이외에 다른 비용으로 볼 수 있고요.
다른 목적으로 빼놓은 금액이라고 볼 수 있고...
기자： 취재가 계속되자건설사측은 당초 예상보다 늘어난 이익금로는 각종 편의시설을 더 많이 만들어 주민들에게 혜택이 돌아가게 할 거라고 합니다.
그러면서도 원가내역 자체가 공개되는 건 펄쩍 뛰며 한사코 막으려 합니다.
인터뷰： 이거 공개하시면 안 됩니다.
이 자료 이게 다 나가버렸네.
힘듭니다， 진짜.
기자： ＭＢＣ뉴스 남상호입니다.
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등록일 2007/10/30 | 조회 1408 
