요즘 목동 부동산이 정말 말이 아닙니다.
광역학군제시행, 2-3년 동안의 급등으로 인한 조정, 부동산 규제 강화시기와 맞물린 하이페리온2의 입주, 정부의 재건축 규제강화 등등 여러 이유를 들 수 있겠지만, 가장 중요한 이유는 전학생을 받아들일 수 없는 목동내 초,중학교의 포화상태, 즉 학생수급의 문제가 핵심이라고 생각됩니다.
그렇기 때문에 강남등 일부버블세븐이 회복기미를 보이는데도 불구하고 목동은 여전히 약세를 면치 못하고 있습니다.
구체적으로 말씀드리면 월촌,영도,목동,신서,갈산초등학교와 월촌,신목,목동,목일,신서중학교로의 전학이 어려워져 목동으로의 신규진입을 포기하는대신 목동의 학원혜택을 보기 위하여 학원 셔틀버스 이용이 가능한 성산,문래,당산,신도림,등에 주거지를 얻는 경우가 늘어가고 있다고 합니다.
목동에 진입하려는 수요가 없으니 집값하락은 어쩌면 당연한 결과일지도 모릅니다.
알려진대로 목동내 고등학교의 명문대학 진학성적은 여전히 강남의 고등학교보다 못한게 사실이지만, 이것도 사실은 강남에만 뒤진다는 말이고, 타 시군구와 비교하면 월등한 성적을 올리고 있는데, 워낙 초,중학교 실력이 뛰어나므로, 상대적으로 과소평가되고 있는것 같습니다. 즉, 초,중학교처럼 1등이 아니라는 말이지요. 어쨌든 올해는 어떻게 될지 기다려보기로 하구요.
이에반해 목동의 초등학교,중학교는 전국최고라는 명성에 걸맞는 성적을 올해에도 민사고 입시와 청심국제중 최종합격자 발표를 통해 입증해 보였습니다.
또 최근 3년간의 특목고 입학성적 및 최근 3년간의 국내 올림피아드 수상 성적(10월31일자 동아일보 참조)을 비교해봐도 목동내 중학교의 성적은 가히 눈이 부실 지경이지요.
15만 인구의 목동이, 60만 인구의 강남구, 45만 인구의 분당에 필적하는 성적을 내었으니 어디 내세워도 자랑할 만 하지 않겠습니까?.
요즘도 강남이나,용산, 강북의 유수한 뉴타운, 기타 개발호재가 있는 지역은 학군과 상관없이 아파트값이 요동치고 있지만, 개발호재라고는 경전철과 지하철9호선같은 타지역의 호재거리에 비하여 미미한 정도만 남아 있는 목동의 경우, 수요창출을 위하여는 자녀교육 목적의 인구유입이 있어야 할것입니다.
과연 목동이 이대로 주저앉을것인가?
제 생각으로는 조만간 변화의 조짐이 보이지 않을까 싶습니다.
이유인즉, 교육에 열의있는 수요자로 하여금 목동에 진입할 수 있는 동기가 곧 생기게 될것 같기 때문입니다.
즉, 우수한 사교육혜택과, 예전보다 쉬어지게 될 목동내 초등학교,중학교 진입이 여러 사람들에게 목동에 진입해야하는 동기를 부여하게 될 것입니다.
바로 목운초등하교,목운중학교의 개교가 그 이유이고, 이 학교들로 인하여 목동내 다른 초,중학교의 학생포화상태가 완화되어 목동으로의 이주가 활발해질 경우 목동 부동산은 다시 예전의 영화를 누릴 수 있다고 생각합니다.
어차피 목동은 광역학군제 같은 대입과 관련한 수요로 들어오려는 사람보다는 영유아부터 중학생까지의 교육목적으로 진입하려는 수요가 월등하므로 수요는 폭발적으로 창출될 것입니다.
현재는 해당학군 아파트만이 강세를 보이고 있지만 내년 여름방학이후부터는 하이페리온,트라팰리스,파라곤,기타 주변아파트등 해당학군내 아파트는 물론, 목동 전지역으로 상승세가 확산될 것으로 생각합니다.
그만큼 자녀교육수요는 무궁무진하니까요.
특히 유치원이나 초등학교,중학교까지 외부성적에서 독보적인 위치에 다다른 목동의 영광이 쉽게 사그러들겠습니까?
앞으로 더하면 더하지 덜하지 않을것입니다.
조금만 기다려보세요.
대선 지나면서부터 꿈틀대다가 내년가을 목운초등학교,목운중학교 배정받기 위한 전입이 급격히 늘어나기 시작하면 목동은 바로 폭발할것입니다.
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등록일 2007/11/01 | 조회 3565 
