부동산이 오르니 마니 하는 이 시점이 항상 실수요자는 아파트를 살 때이다.
금년 시세 전망을 제가 약보합세이다. 라고 했는데 지금이 가장 약보합세인 시점이다.
호경기에도 10월 마지막 밤이 지나면 11월이 부동산 시세의 저점을 보이는 시기가 11월 이다.
크리스마스 캐롤이 들리면 집을 사려는 분이 움직이는 것이다.
더구나 교육열이 높은 한국에서는 수능과 아이들 기말고사 전에는 주부들이 꿈적도 않는다.
조선일보에 닥터 아파트 오사장은 집값이2015년 까지 오른다고 했고, 건설산업전략연구소 김선덕소장은 집값이 내린다고 했다.
두분 다 일리가 있으나 실물경제의 흐름을 반영치 않고 요즈음 유행하는 인구 추세 분석을 각자 다르게 해석하고 있는 것이다.
오 사장은 2015년까지 40-50대 인구가 늘어나므로 집을 계속 산다고 부고 있으나, 김 소장은
생애 첫 주택 매입세대인 30대의 인구가 줄어들어서 주택의 매입세가 줄어들어서 집값은 하락한다고 보고 있다.
여기서 인구의 변화 추세만 주로 보고 부동산시장의 수요공급에 대하여는 예측이 어려우니 언급을않고 가는 것에 대해 본인은 이견이 있다.
주택보급률을 가구당 구성원수와 총 보급된 주택수로 산출하는 과거의 주택보급률은 가구당 구성원이 독신가정, 직장으로 가족과 헤어져 있는 경우, 노총각 노처녀의 독립 거주 등으로 의미가 없어졌다.
종전의 주택보급률을 금과옥조로 여기던 건교부도 이제는 선진국처럼 1,000명당 주택보급수량으로 방향 전환을 한 것이다.
인구 1,000명당 주택 보급 숫자는 미국 460채, 일본 360채, 한국 280채 정도이다.
더구나 1인당 주택면적에 있어 한국은 더욱 열악하다.
1인당 주택면적은 미국 52평방미터(종전 16형), 일본 30평방미터(종전 9형), 한국 20평방미터(종전 6형)이니, 주택의 질적 수준의 향상을 추구하는 추세를 감안하면 한국의 주택은 아직도 많이 부족한 실정이다.
요즈음 주택에 대한 양도세가 중과세 되자 투자를 위한 수요는 없고, 자녀들의 성장에 따른 넓은 주택으로 옮기려는 수요가 대부분이다.
열악한 주거환경의 반지하 다세대, 옥탑방, 오래된 5층 짜리 주공, 시영아파트 등은 이제 주택으로서의 존재가치가 사라지고 있다.
3인 가구도 일본의 1인당 주택면적을 충족하려면 모두 90 평방미터(종전 36형) 정도 크기의 아파트에 살아야 하는데, 아직 우리의 현실은 60평방미터(종전 24형)에 머무르고 있는 것이다.
국민소득이 높아지면서 더 좋은 환경의 주택에 대한 수요가 계속될 것이다.
현재 주택보급률 대비 일본의 1,000명당 360채 정도와 1인당 주택면적 30평방미터를 충족하려면,현재의 주택보급률 100%가 아니라 166% 정도는 돠어야 일본의 주택보급수준에 도달하게 되는 것이다.
정부에서 지속적인 주택 건설에 치중하지 않고, 일시적인 반시장적인 정책으로 집값이 잠시 안정되었다고 하여 주택보급에 등한시 한다면 시장은 바로 반응을 하고 상승세로 번환하면서, 여기에 심리적인 요인까지 가세하면 시장은 다시금 요동을 칠 수가 있다.
생애 첫 주택구입 세대인 30대의 인구가 줄더라도, 주택의 공급이 현재 대비 166% 정도까지 이루어지지 않으면 주택가격은 계속 상승한다.
더구나 최근 2년간 수도권의 소비자가 원하는 지역에 주택공급 수량이 감소하면서 내년 대선이후 소비자가 선호하는 지역의 대단지 아파트, 역세권 아파트, 재건축 아파트는 상승할 여지가 너무나다분하다.
여기에 정치적인 사회적 요인까지 변화가 있디면 상승세는 의심의 여지가 없다.
부동산뱅크 가맹점 / 부동산뱅크인턴상담원 홍 석 현
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등록일 2007/11/02 | 조회 1912 
