영등포·성동 준공업지역 대단위 아파트 개발 탄력
서울시가 30일 시내 준 공업지역에 대해 공동주택 건설을 쉽게 할 수 있도록 하는 내용의 도시 계획 조례 시행 규칙 개정안을 마련함에 따라
성동구, 영등포구 등 시내 대단위 준 공업지역의
아파트 단지 개발이 한층 탄력을 받을 전망이다.
서울시는 조례 시행 규칙 개정안에서
공장 용도 의 땅이 전체 부지의 30%가 넘는 준 공업지역도
공장 면적의 80 % 에 비주거 용도의 건물을 지으면
나머지 땅에는 아파트(공동주택)를 지을 수 있도록 한 것.
이에 따라 그동안 준공업지역의 아파트단지 개발에 눈독을 들여왔던
삼성건설, 현대산업개발, GS건설 등
대기업들의 움직임도 한층 빨라지고 있으며
해당 지역 인근의 기존 주택들도
개발에 대한 기대로 가격이 들썩거리고 있다.
■준공업지역 재개발 한층 쉬워져
준공업지역은 과거에 공장이 있던 자리로
서울시는 과밀한 아파트 개발을 막기 위해
그동안 이 지역에 공동주택 건설을 금지해 왔다.
하지만 이번 도시계획 조례 개정을 통해
공장용도의 땅이 전체 토지의 30%가 넘어도
아파트를 지을 수 있도록 했다.
단 해당 공장면적의 80%에 비주거용도의 건물을 지어야만 한다.
예를 들어 준공업지역의 공장 비율이 30%라면
30%의 8할에 해당되는 24%에 비주거용 건물을 짓는 조건으로
나머지 76%에 아파트를 지을 수 있다.
현재 서울시내에는 서울시 전체면적 606㎢의 4.6%인 28㎢(약 847만평)가 준공업지역으로 묶여 있다.
■영등포구 양평·당산, 성동구 성수동 최대 수혜
서울시내에서 개발이 중단돼 있는 준공업지역은
영등포구 양평동 5가 일대(1구역)와 당산1가 110 일대(8구역), 양평1동 9의6 일대(10구역)와 양평동 2가 일대(11·12·13·14·17구역)와 성동구 성수 2가 일대 등 총 9곳이다.
이 중 양평동 11∼13구역은 사업속도가 빨라 추진위가 구성돼 있고
삼성건설·GS건설·현대산업개발 등이 사업자로 선정됐다.
GS건설 관계자는 “서울시가 발표한 준공업지역 아파트 건축 허용안은 공장용지를 유지하면서도 아파트 건축이 가능해 도급시공사와 원주민 모두에 호재로 볼 수 있다”면서
“다른 준공업지역에도 재개발 사업이 탄력을 받게 될 것”이라고 설명했다. 준공업지역을 중심으로 주택 가격도 들썩이고 있다.
양평 11구역 일대 K공인 관계자는 “현재 11∼13구역 일대는 추진위가 구성된 상태에서 장기대기해온 만큼 사업속도가 가장 빠르게 진행될 것으로 내다보고 있다”면서
“현재 다가구주택이 3.3㎡당 1000만∼1500만원, 대지지분이 20㎡(6평) 이하인 것은 2000만원이지만 이번 호재로 가격이 더 뛸 가능성이 높다”고 말했다.
10구역과 14구역 일대는 장기간 방치되면서
일부 비업무용 건물 신축이 추진되고 있다.
추진위가 생지기 않은 탓에 구청에 신규건물 건축제한 신청을 해놓지 않은 상태다.
양평 1동 인근 Y공인 관계자는 “장기간 사업이 방치되면서 일부 지역은 신축건물이 들어섰다”면서
“사업속도는 느리지만 투자가치는 여전히 높다고 볼 수 있다”고 진단했다.
ⓒ 파이낸셜뉴스.2007.10.31.
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등록일 2007/11/02 | 조회 1155 
