오랜만에 다시 돌아왔습니다.
모네타가 낯설기는 하지만 그대로 고양시의 이야기를 할 수 있어 반갑기 그지 없습니다.
요즘 부동산 시장,어디로 어떻게 갈지 잘 모르시죠? 저도 모릅니다. 하지만 분명한 기준은 있습니다. 돈되는 곳은 돈 되고 안되는 곳은 안된다? 다 알고 계시는 사항이지만 돈 되는 곳은 서울 및 수도권의 신도시까지가 돈 되는 지역이고 그 지역을 벗어나면 두서너군데 제외하고 돈이 되지 않는 지역이라고 보시면 대략 이해가 되실 것입니다.
우리 고양시..그동안 변화는 없었지만 남북화해정책과 맞물려 변화가 확실히 진행되고 있는 지역입니다. 일산 장항,대화벌에는 많은 휀스가 쳐 있습니다. 그리고 일산신도시의 규모가, 2020 도시계획이 상당히 규모가 커 지고 있습니다.장항벌은 늘 이렇게 개발의 압력에서 벗어날 수 없는 지역이죠.
여기다 웬만한 올드타운은 전부 뉴타운으로 개발이 되고, 삼송,식사,탄현지역등의 주변 아파트가 계속하여 건설되고 있습니다. 경의선이 이제 1년반 조금 개통을 남기고 있고, 지하철의 연장과 새로운 노선이 들어오는 계획이 모두 발표되고 있습니다.
브로멕스가 이제 세상을 나왔구요. 100층 빌딩은 금년내 사업자 모집을 마무리 하고 건설하겠다고 장담하고 있지요. 노점상은 전쟁을 치르면서 상당부분 정리되어 가고 있고, 킨텍스는 2차 공사중입니다. 여름내 킨텍스 문제로 10편까지 논리를 펴던 분과의 생각이 새롭네요.
한류우드의 진행, 이게 도대체 어떻게 진행이 되는 것인지 궁금하실터인데, 걱정하지 마세요.워낙 잘 하려고 하다보니 2년간 컨셉을 잡기 위해 100억 이상의 용역을 주어서 이제 마무리 단계이고 경기도에 보고가 마무리 되었다고 합니다. 문제는 공무원들인데, 공무원들은 늘 기존 본 것 이외는 별로 아이디어가 없지요. 그러다 보니 생각의 한계,상상력의 한계에 도달하여 시간끌기에 일조하는 부분이 있습니다.
내년 5월 테마파크는 건설이 됩니다. 만약 일정대로 하지 않으면 한달에 5천만원씩 패널티가 날라갑니다. 한류우드의 수변공간은 청계천의 넓이보다 훨씬 넓은 26미터인데, 그 수변공간의 컨셉은 "네덜란드 티보리'공원의 자연적 컨셉을 적용하였고, 물 밑에는 잠수함이 다니면서 수중의 볼거리를 제공한다고 합니다.
전체적인 컨셉은 확정이 완료 되었고 이제 세부적인 사항들에 대하여 프라임이 고민에 고민을 하고 있다고 합니다. 머지 않은 시간에 한류우드가 생각하고 함께하는 스토리가 있는 테마공원으로 탄생을 할 것입니다.
아마도 한류우드내 상주 인력수는 약 1,000여명 계획을 하고 있는데, 이보다 적지는 않은 숫자일 것입니다.먹거리,볼거리,즐길거리,체험거리,스타거리등 한류의 중심으로 확실하게 자리 잡을 것이니다.
한류우드의 주상복합 및 호텔건은 11월 중순 재입찰 공고를 할 것이고 이 2구역의 문제는 사실상 사업의 방향성에 있어 제가 보아도 고민이 있는 부분입니다. 왜냐하면 2차례나 유찰된 이유가 최고급의 호텔을 건설하기가 어려운 부분이 있습니다. 수 많은 관광객을 유치하기 위해서는 중,저가의 손님을 받을 준비가 되어야 하는데 어림없는 객실을 가지고 한류우드나 킨텍스 등 전체의 숙박객을 맞을 capacity 가 안되는 것이죠.
그러다 보니 상대적으로 수익성을 말하는 것인데, 조만간 이 문제는 잘 될거라고 하니, 기다려 보시죠. 한강의 르네상스가 주는 서울의 변화는 이미지로 보셔서 많이 아실 것이고 용산의 발전이 서울 및 한국의 지도를 바꾸어 놓을만한 사건이지만 일산에 있어서는 특히 경기 서북부는 강남이나 용산이나 관계없이 현재도 좋고 미래도 더 좋아집니다.
문화적 자산과 인프라, 그리고 호수공원을 찾는 사람이 년간 240만, 킨텍스가 연간 500만 입니다. 이미 고양시관내를 찾아서 오는 사람이 년간 740만명 수준이기 때문에 한류우드,킨텍스 2전시장,100층 브로멕스 등 이 모두 합쳐지면 년간 1천만명은 충분할 것이라 봅니다.
이제는 타 지역의 상승이 부럽지 않습니다.
일산의 모습은 전국에서 기능적으로 삶의 질을 따지더라도 전국상위입니다.가치적으로도 열손가락 안에 들어갑니다. 특별한 지구촌의 문제만 없다면 가치는 존속될 것이라 봅니다.
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등록일 2007/11/03 | 조회 5500 
