리모델링 장점
1. 면적의 30% 넓힐수 있다,(최대 전용면적기준 9평까지만 가능)
2. 인테리어를 최신으로 할 수 있다
3. 주차장을 넓힐 수 있다
4. 재건축대안으로 좋은 방안임 (건축연한이 40년이넘어도 안전진단통과 해야하나, 일반적으로 콘크리트 건축물의 내구 연한은 최소 50~60년정도 됨-6~70년대 날림공사의 위험성때문에 재건축을 허가해 줫으나 이젠 환경적측면이나 원자재 낭비 측면에서 문제가 되므로 구조적 문제가 되지 않는한 허가 불가. 유럽의 도심아파트들은 60~70년이 지나도 리모델링(전기, 수도등 생활 편의상 필요한수준)으로 사용중
단점
1. 모든 비용은 입주자 (소유자)부담, 리모델링비용 (평당 약 400만원, 공사기간동안 대체할 주택 임차비, 취등록세등)
2. 구조자체를 바꿀수 없으므로 구조가 최신 트렌드인 3베이 4베이 등 좋은 구조가 아닌 터널식 구조가 된다.
3. 허용 용적율내에서 증가 가능함...
정부에서는 당연히 해야할 규제입니다. 재건축은 - 우리나라에서는 거의 투기 억제라고하는데요 그거보다는 환경 및 원자재문제가 기본이구요. 우리나라에서만 투기온상이 되어 잇어서...)
리모델링을 적극권장하는데 우리나라에서는 씨알이 안먹히니 용적율 30%라는 인센티브를 준거구요.
10평대 즉 18평을 기준으로 말씀드리면
18평(전용15평)을 리모델링시
평증가 18평(15평) ⇒ 24평(19평)
비용 건축비 24평 X 약400만 = 약 1억원
금융비용 대체 주택 전세 약 1억의 이자 700만원(년) X 2년 = 1,400만원
취등록세 추가
그럼 기존 24평아파트중 계단식과 대비하여
장점은???
현재 분당 24평 계단식 아파트의 가격은 약 4~5억원 수준입니다.
18평이 얼마죠?? 3억~3억5천 수준
추가비용 1억2천만원
총 4억5천~5억입니다.
장점은 인테리어 새거, 주차장 확보, 기타???
구조는 현재 계단식보다 나을수 없습니다.
고려하세요
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등록일 2007/11/05 | 조회 1464 
