어느 지역의 아파트에 대한 가격 형성은 입지요건과 지분으로 형성됩니다.
여기서 입지란 00구 00동, 신규 아파트냐, 브랜드가 뭐냐 등입니다.
인접하여 가격 형성에 미치는 영향이 뭐냐?
즉 편의시설 학교 공원 학원 등등.. 이런 것들이 입지요소입니다.
또한 지분은 동일한 입지 조건에서 결정적으로 우위를 가리는 것이 됩니다.
알다시피 재건축 에정지역의 단독주택을 투자 개념으로 거래할 때
건물 평수는 중요하게 말하지 않습니다. 지분 10평이냐 15평이냐 라는 식으로 말합니다.
재개발의 경우, 입지에 따라 감정평가를 통해 청산과정에 그 가치를
계산해 반영합니다.
즉, 5평(2억원)이라도 입지에 따라 10평(1억) 보다 우위에 감정될 수 있습니다.
하지만 아파트 재건축의 경우는 오로지 평형만이 중요한 요소입니다.
왜 그럴까요? 아파트는 동일 번지의 공동소유로 감정평가를 한다면 공시지가의
평당가격은 모두 동일 하기 때문입니다.
즉, 현재 살고 있는 평형이 중요하며 시간이 지날수록 지분이 얼마
냐 하는 것이 매우 중요하게 됩니다.
제가 생각할때 노원지역 아파트는 그 입지는 모두 역세권으로 그리
큰 차이가 있다고는생각하지 않습니다. 단지마다 장단점이 있고 지하
철역을 중심으로 모두 도보권으로접근이 가능하며. 대형마트 또한 자
가용으로 10분 이내에 모두 접근이 가능합니다.
특히, 주공아파트의 경우는 입지가 가격 형성에 결정적 역할을 할 것
으로 생각되지는않습니다.
잠실이나 고덕, 개포 주공아파트의 사례도 그렇구요.
노원 택지개발지구내 주공아파트는 대부분 150% - 190%의 용적률을
지니고 있습니다.
민영아파트는 이보다 높습니다. 이는 개포나 반포 고덕보다는 조금
높은 편이지요.
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등록일 2007/11/06 | 조회 971 
