제가 집을 매입하면서 발품을 판 매물들에 대한 지역별
장*단점을 개략적으로 정리해봅니다.
비전문가의 순수히 개인적인 측면이 강하므로 이점 참고 바랍니다.
제가 잘못 인지한 부분은 지적해 주시면 많은 도움이 될 것입니다.
좋은 하루 되시고요.^^;
1. 2007년 6월 : 경기도 안산시 선부동, 본오동, 일동, 와동
1)장점
- 신안산선으로 인한 가치 상승을 기대.
- 수도권 지역중 저평가된 곳이라 판단하였음.
2)단점
- 서울에 직장이 있는경우, 직주접근성이 떨어짐.
- 공단이 많으므로 삶의 쾌적성은 떨어짐.
- 치안이 다소 불안한듯 하였음.
2. 2007년 8월 : 서울시 강남구 포이동, 양재2동
1)장점
- 강남의 아우라 지역임.
- 그간 강남아닌 강남이어서 장기적 투자 가치가 있을 것임.
- 지하철 포이역 신역사.
2)단점
- 2006년 너무 많이 상승하였으며, 매물도 없음.
- 강북 U턴 프로젝트로 인해, 강북에 관심이 많은 상태라서
언제 개발될지 모르는 상태임.
- 수익율을 가늠하기 힘든, 금전적 진입장벽.
3. 2007년 9월 : 서울시 은평구 갈현동, 대조동
1)장점
- 은평 뉴타운 후광 효과, 불광 재개발 구역 등의 영향을
받을 것임.
- 10년 이상의 장기투자가 필요한듯 함.
- 공기가 좋음.
2)단점
- 외곽도로 진입로 정체, 성산대교쪽 도로 정체 등
교통여건이 좋지 않음.
- 은평뉴타운 입주시기인 2008년 4월 이후 교통이
더 혼잡할 것으로 추정됨.
- 아파트의 경우는 소규모 단지가 많고, 평지가 아님.
4. 2007년 9월 : 경기도 안양시 안양동
1)장점
- 안양 뉴타운.
- 서울 서남부에 직장이 있는경우, 직주접근성이 좋음
(1호선 안양역).
- 안양 구시가지로서 백화점 등의 상업시설이 갖추어져 있음.
2)단점
- 강남으로의 직주접근성이 떨어짐.
- 1호선 전철 주변의 아파트들은 소음이 많다고 함.
5. 2007년 9월 : 서울시 양천구 신정4동, 신정5동
1)장점
- 목동 아파트 단지, 신월신길 뉴타운 근처로 10년이상
장기보유시 가치 상승 기대.
- 뉴타운의 영향으로 인해 전세가가 높았음.
- 삶의 쾌적성이 좋음.
- 빌라의 가격은 지분평당 1700에서 1800사이에서 접근이
가능하였음.
- 2호선, 5호선 더블 역세권.
2)단점
- 해당 지역의 특별한 호재는 없었으며, 10년 이상의
장기보유가 필요한듯 함.
6. 2007년 10월 : 경기도 안양시 관양동
1)장점
- 서울에 직장이 있는경우, 직주접근성이 좋음(4호선 인덕원역).
- 판교 후광효과가 어느정도 기대됨.
- 삶의 쾌적성이 다소 좋음.
- 10월 말경에 관양동쪽 공단에 대한 개발계획이 발표되었음.
2)단점
- 2006년 아줌마 부대가 거쳐간 이후로 지분 평당 가격이
2000 선에 육박하였으나, 1*4호선 환승 예정지 용역결과
타성성이 떨어지는 것으로 판단되어 취소됨.
- 인덕원 주변역에 캬바레, 술집 등이 즐비하여 아이들의
교육상 좋지않음.
7. 2007년 10월 : 경기도 고양시 토당동
1)장점
- 고양시의 얼굴(초입)로서 서울 서북부에 직장이 있는경우,
직주접근성이 좋음(2009년 경의선 전철 개통).
- 상암DMC 직주 접근성이 좋아짐.
- 능곡 뉴타운 재정비촉진지구 지정(2007년 11월 5일).
- 서북부 교통의 요지
(제2자유로, 외곽순환도로, 9호선 연장, 5호선 연장).
- 제2의 강남인 용산에대한 직주 접근성이 좋아짐
(경의선 이용시 20분 예상).
- 한강 라인으로서 차후 환경 개선의 여지가 있음
(고양시 추진 자전거 도로 등 한강변 정비).
2)단점
- 캬바레, 술집이 능곡역 근처에 있고 낙후되어 현재 삶의
쾌적성이 좋지 않음(뉴타운 후 개선).
- 학원가가 없어서, 근처 화정으로 가야 함
(뉴타운 후 어떻게 될지 모름).
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등록일 2007/11/06 | 조회 4271 
