서대문구의 소형평형의 초강세현상은 메스콤을 통해 다들 알고계시죠 .
인왕산/홍제원 현대 소형평형이 제 예상보다도 조금 더 빠른 시점에 3억을 돌파했네요.
10월말에 정확히 2.97억에 소형이 거래됬습니다. 다음달 실거래발표때 나오겠지요
3억이 넘으면 왠만하면 매물도 나오련만, 제가 알아본 바로는
인왕산소형은 매물이 단 한개도 없고, 홍제원은 딸랑 2개 (저층 2.7억, 중간층3.05억)
있다고 합니다.
이러한 가격상승추세와 매물동향을 봤을때, 전에 말한대로 40평대의 50%선까지는 저항없이 상승지속합니다.
물론 대형이 하락하여 50%가 될수도 있겠지만, 홍제동은 침체기에도 중대형이 하락하지 않기에
소형의 상승으로 50%선까지는 무리없이 도달하리라 봅니다
최근 매매가 상황이 이런데도 부동산 114 싸이트를 제외한 모든 곳에 시세도 2.75억 이하이고,
매물도 50-70개 사이로 표시되네요.(바쁘지도 않을텐데 가격만이라도 UPDATE좀 하시지... ㅜㅜ)
소형이 상승할 수 밖에 없는 이유 및 경제여건은 다들 알고 계실겁니다.
매년 쏟아지는 신혼부부나 단독세대 말고도 기존 중대형을 갖고 계신 장년층마저도 요즘은
경제적 이유나 관리의 용이성 때문에 자제분 독립을 전후하여 해당단지내 소형으로 이사하려고들 하죠.
아전인수격 해석인진 몰라도 중대형이 거래가 잘 안되서 그렇지,
팔리기만 하면 소형으로 이사하시려는 장년층부부들을 우리 단지내에서도 제가 몇분 봤네요^^
이렇듯 실수요차원에서 교통좋고 환경좋은 지역의 소형수요가 급증하는데도,
건설업자는 마진이 적다(건축단가는 소형이 더 많이 들죠)는 이유로 소형공급을 회피하고,
정부도 얼토당토 않은 지역에 반값아파트니 임대아파트 공급으로 수요를 맞추려 하니
홍제동같은 요지의 소형이 안 오를래야 안 오를 수가 없게 되는거죠.
이제 정부와 건축업자들도 분양잘되는 소형으로 눈돌리려 하지만, 물리적인 건축 소요시간으로 인해
앞으로도 몇년간은 소형의 상승이 예상되며
요즘처럼 유가가 상승할수록,교통체증이 심할수록, 웰빙삶을 추구할수록....
홍제동같은 요지의 소형평형 매물은 맞바람에 감춰진 게눈처럼
몇천년에 한번 핀다는 우담바라처럼 찾아보기 어려워 질겁니다.
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등록일 2007/11/06 | 조회 2653 
