옥수 삼성 25평 소유자입니다. 짧은 소견이지만, 제가 옥수 삼성을 매수한 이유 등에 대해서 말씀드리고자 합니다.
경우에 따라서는 옥수 삼성에 대한 자랑이 되겠지만, 옥수 삼성이 최고 좋은 아파트는 아니기 때문에 최대한 객관적으로 보고자 합니다.
옥수삼성 현재 : 가장 최근 입주한 아파트이지만, 현대,하이츠, 극동 그린등의 아파트에 비해 리모델링,재건축 호재가 있으려면 5년 후가 되지 않을까 싶습니다. . 5년 내 리모델링/재건축 호재로 인해 가격 상승이 될 여지가 있다고 보여지고요, 반대로 그 전에는 삼성아파트 만의 호재로 인해 추가적인 가격상승은 없을거 같구요. 단, 삼성아파트 뒤 쪽의 극동아파트의 리모델링이 어떻게 흘러가는지에 따라 가격 변동이 있을 수 있습니다. 하지만 대형평수가 많은 극동이 리모델링이 실현될지는 미지수. 용적률문제로 리모델링이 반드시 될 거 같긴 합니다.
옥수 12,13구역이 재개발 될 시에 삼성아파트도 일정 부분 가격이 상승할 여지가 있다고 보여집니다. 다만, 수익성이 떨어지는 재개발 지역이라(조합원 숫자가 매우 많습니다)언제 성사될지는 미지수이고요.
하지만 여기도 언젠가는 반드시 되어야 할 곳이긴 마찬가입니다.
제가 생각하기에는 극동아파트 리모델링보다 옥수 12,13구역 재개발이 삼성아파트에 미치는 영향이 더 크다고 봅니다.
우선 신축이기에, 가격에 영향을 줄 가능성이 크며, 지금 옥정초등,옥정중학교가 성동구 내에서도 하위레벨을 이루는데 옥수지역이 모두 아파트 촌으로 변경된다면 학부모 입장에서 긍정적인 일이라 생각됩니다. 교육 여건도 반드시 낳아질 것이구요.
삼성아파트에 낮에 한번 가봤는데..정말 중학교 학생들이 가관이더군요. 정말 학군은 꽝인거 같습니다. 그나마 삼성아파트 사는 애들은 좀 다르게 보이긴 해서 다행입니다만. 어차피 교육 여건에 관한 디스카운트는 반영되어 있으니, 더 좋아질 일만 남았죠.
빨리 12,13구역 재개발>극동리모델링>한남재건축이 이루어져야겠습니다.
위치적으로 옥수동쪽은 용산과 뚝섬의 끼인 자리입니다. 아울러 단국대 부지에 금호어울림이 들어온다고 하니 반드시 가격 요인에 변동이 생길 것이구요.
옥수 삼성 미래 : 리모델링이 되더라도 가장 늦게 될 겁니다. 용적률을 볼 때 재건축은 무리이고, 또 몇십년을 기다려야 합니다.
리모델링 바람은 약 5년 정도 후면은 돌 거 같은데..기존 40평대 주민의 동의가 얻기가 쉽지 않을 것도 같습니다. 리모델링 수혜는 20평대인데..20평대가 많지 않습니다. 하지만, 현재 법제상이라면 리모델링만이 반드시 되게 되있습니다.(그걸 노리고 제가 측벽 세대를 사긴 샀습니다. 3베이가 될 수 있을 가능성도 있고).
굳이 시세가 올라갈 거다라고는 말씀 안드립니다. 부동산 가격이 올라갈 것이라면, 제가 한 채 더 사겠죠.
금융회사 리스크 부서에 있어서 서브프라임 모기지 등에 많이 생각하게 됩니다.
결론은 주택경기가 하향하더라도 하향 폭이 가장 작은 아파트를 사야겠다는 생각이 들었고(남들 30% 상향시 20% 상승할 곳, 30% 하향시에 15% 하향할 곳이죠..그런 의미에서 뚝섬과 용산은 불안해서..)
현재 리모델링 거품이 없는 곳을 사야겠다는 생각이 들었습니다.
곳곳에 아파트 25평형 매매가가 2.5억인 동네에서 리모델링 호재랍시고 플랙카드 걸고 하는데..
공사비 감안시, 수요가 받쳐줄려면 그나마 평당 1500만원 정도 하는 동네여야지 수요를 받쳐줄수가 있겠더라구요.
짒값이 너무 싼 동네는 리모델링이 힘들 거 같다는 말씀이지요.
너무 실수요(하락 가능성이 크지 않는 곳)에 치중해서 매입한 것도 같지만, 남들 상승 때 너무 뒤쳐지지 않고, 남들 하향 때 최소의 하향률을 보일 거 같은 아파트라고 생각합니다.
제 자식이 초등학교 들어갈 때, 동네가 싹 바뀌어서 좀 더 좋은 교육 환경에서 학교에 보낼 수 있기를 희망합니다.
* 내용 중에 재개발 지역에 사는 학생들에 대해 안좋게 생각하는 부분은 제 사견입니다.
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등록일 2007/11/09 | 조회 9072 
