-(chj*i*n)
시사 2580와 추적 60분,부동산 시세 조작 사건의 전말과 수사를 촉구합니다,,,(펌)
부동산 최고의 조건(교통,문화,친환경,상권)을 모두 갖춘 단지로
현재는 부유한 사람들이 많이 살고 있는 지역임에도 불구하고
다음과 같은 이유로 이곳이 왜곡되고 있어 여러 매스컴(시사
매거진 2580,추적 60분, 취재파일 4321등)에서 부동산 시세 조작
사건의 전말과 수사를 촉구하는 바 입니다,,
- 노원의 중심가 아파트가 오르지 않는 이유 하나 "담합"-
글쓴이: Rainbow(상계주공10단지) 번호 : 9831조회수 : 4392007.11.09 00:36
안녕하세요. 노사방 회원님들,!
글쓰는 재주가 없어 눈팅만 하는 Rainbow입니다.
현 시점에 있어 같은 노원구의 중계동 은행사거리주변, 하계동주변 등지에 비해 노원구지역의 명실상부한 최대상권의 아파트(롯데백화점주변)가 오르지 않는 이유는 간단한거 같습니다.
아래 다른 내용의 댓글에도 언급했지만, 이곳 노원구지역, 다시말해 노원역 주변, 마들역 주변, 수락산역 주변의 부동산들은 대부분 한곳에 오래 머물렀던 부동산들입니다.
위 대표지역의 부동산들이 하나둘씩 모임을 만들어 결성된 조직이 상계회, 마들회, 수락회란 명목으로 운영되고 있는 부동산모임입니다.
언급했지만, 위 노원역 주변의 이 모임은 과히 서울전지역의 타 부동산모임보다 그 단결력이 핵폭탄급이며, 조직의 세분화가 체계적으로 되어 있어 외부에서의 타모임이 들어와 바꾸려해도 꿈쩍도 하지 않는답니다.
타지역에서 몇번 시도를 한적이 있지만 메아리에 지나지 않았습니다.
부동산협회에는 전국부동산협회(전부협)와 대한공인중개사협회(대공), 이 두개의 협회가 전국에 포진되어 있습니다.
말 그대로 협회란 이름으로 운영되지만, 위 협회의 파워는 우리나라 부동산시장을 뒤흔들 만큼 막강하답니다.
전부협......우리나라 대부분의 부동산중개업소가 전부협에 등록되어 있습니다. 한지역에 전부협에 등록한 부동산과 대공에 등록한 부동산이 있다고 하면 예전에는 눈도 마주치지 않았습니다. 다시말해, 같은 협회가 아니니까 서로간에 어떠한 정보도 공유하지 않았으며, 어떻게 하면 잡아먹을까 하는 궁리들만 했죠. 자연스레 중개업소 개업을 할시 전부협에 등록하는 부동산들이 많아지게 되었답니다.
두 협회중 한쪽으로 무게중심이 기울다보니 상대적으로 대공의 입김이 줄어들게 되고, 지역사회에서의 대공에 등록한 중개업소들은 문을 닫거나, 대공을 탈퇴하고 다시 전부협에 등록하는 상황이 발생하게 되었습니다. 왜냐하면 중개업소란 필시 서로간 공동중개로 연명을 한다해도 과언이 아닐진대,,,대공에 등록하고 나니 전부협에 등록한 업소들이 "왕따"를 시켜 공동중개는 커녕 대공에 등록한 업소들을 손님들에게 비방하고 소문내는 사태까지 벌일 정도였으니까요...지역사회,,,특히 아파트가 밀집되어 있는 지역에서는 "부녀회"까지 손을 뻗쳐 대공에 등록한 부동산들에게 "매물 내놓지말자"란 운동까지 소리소문없이 했으니까요.
위 예전의 행태들이 아직까지 그대로 내려오는 지역,,,더하면 더했지, 덜하지 않은 지역이 노원구. 특히, 노원역, 마들역, 수락산역을 주변으로 하는 부동산들입니다. 이 노원지역 대부분의 중개업소들은 전부협에 등록되어 있습니다.
더욱 중요한 사항은 다른지역은 어떠한 서로간협회에 대하여 견제하거나 왕따란 부분들이 사라진것 같지만, 유독히 노원구내의 부동산들은 더욱더 견고해지고 있다는데 심각성이 있습니다. 몇몇 대공에 등록하여 새출발을 하려했던 중개업소들이 끝내 주변의 전부협에 등록한 부동산들의 등살(왕따)에 못이겨 문을 닫는것을 눈으로 보았습니다.
노원구 지역내의 노원회, 마들회, 수락회등은 주변 부동산들이 만들어낸 부동산지역모임입니다. 대부분 전부협의 등록으로 만들어진 위 업소모임은 그 성격이 가벼운 중개업소모임을 떠나서 점점더 그 지역의 부동산가격을 좌지우지하는 상황까지 만들게 되었습니다.
외부에서 아무리 치고 들어오려해도 중개업소들이 지역내 너무 많다며 그 모임에 끼워주지 않는가하면, 새로 오픈을 하려하는 중개업소가 있다치면 기존 업소들이 타격이라며, 왕따를 시켜 문을 닫게하는 사태까지 조용히 벌었답니다.
새로 오픈을 하려하는 중개업자는 기존의 자리에서 하고 있는 부동산자리에서 하지 못한다면 그 같은지역내 모임에 끼지 못하니 울며 겨자먹기 식으로 거액의 권리금을 들이면서까지 기존자리를 차고 들어갈수밖에 없었답니다.
위 행태들이 가장 심한 지역이 바로 이 노원역주변을 중심으로 뻗쳐 있는 중개업소 모임들입니다. (노원회, 마들회, 수락회, 하계회, 수락회)등등......
위 중개업소모임의 성격을 바꾸지 못한다면 이 노원구 지역의 미래는 실상 어둡다라고밖에 생각이 溶? 않습니다.
현재로써, 조금이나마 변화시킬 수 있는 방법이 있다면 "몰빵" 이외에는 다른 방도가 없을거 같습니다. 다시말해, 지역내 한곳의 부동산을 정해서 몰아주는 방법입니다.
실행하기도 쉽지는 않겠지만, 생각이 깨어있는 그런 부동산을 물색하는 작업도 쉽지는 않을거라 사료됩니다. 워낙?예전부터 젖어있던터라, 깨끗이 털어내려면 시간이 약이겠지요.
허나 우리에게는 그런 여유를 기다릴 시간이 없다는것이 가장 큰 치명타겠지요.
"담합"<<<<<<
이렇게 글로 옮기지만, 현실에서는 사람을 살리기도 하고, 죽이기도 하는 글이랍니다.
어떻게 대처를 해야할지 우리 노사방 회원님들도 곰곰히 생각해보시고 댓글 필히 바랍니다.
이상 허접한 글 읽어주시느라 고생 많으셨습니다.
이곳 지역을 세밀히 분석한 내용입니다,,
부도덕한 부동산중개업소들의 그늘에 가려 제대로 평가 받지
못하고 있으며 이곳 노원 중심가의 10분의 1 규모의 인근 단지들은
현재 이곳보다 동일 평수로 적게는 5천만원에서 많게는 1억 5천만원
이상의 호가 차이를 보이고 있다,,
한 예로 인근 지역의 24평 현 시세가 3억에서 3억 5천을 호가하고
있는 반면 이 지역 부동산 인터넷 허위시세와 국민은행 시세 그리고
유리창에 도배하듯 붙어 있는 허위 시세들은 2억에서 2억 5천으로
자신들이 만들어 놓은 가격으로 고정시켜 놓고 있으며,
현재 그 가격의 물건이 없음에도 불구하고 호객 행위를 일삼고
있어 방문하는 실수요자들의 많은 원성을 사고 있습니다,,
지금 현재 이곳은 과거의 저소득층이 사는 노원 중심가가 아니므로
내용이 많이 부족하지만 밑의 내용을 참조하시어 부동산 전문가들의
면밀한 분석을 부탁하는 바입니다,,
정부의 교육정책 변화로 상위권 학생들이 내신성적을 위해 타지역으로 빠져 나가고 있는 현실에서
그래도 자칭 전문가라고 생각하는 사람들이 이곳의 부동산의 가치 기준이 학원수등의 교육여건 이라고
생각한다면 눈을 크게 뜨고 똑똑히 잘 보거라,,
이번 주말을 이용하여 노원의 중심 상계 주공 3,6,7단지 주변과 중계동 은행사거리 구석구석을 다 둘러
보았다,,
4호선과 7호선 노원역을 중심으로 100여개의 10층이상 되는 건물들이 빼곡히 들어서 있다,,
이곳에는 동서남북으로 한국을 대표하는 대형 학원들이 자리를 잡고 있으며, 그 대표적인 학원들로는
최근 노원구청 옆 신축 건물에 입주하여 6층에서 14층을 이용하는 메가스터디를 비롯하여
이곳 저곳에 8관 이상을 가지고 있는 서진학원 그리고 고층 빌딩을 거의 다 사용하고 있는
뉴스터디와 세일학원 기타 500개~ 1000개 이상의 무수히 많은 학원들이 자리 잡고 있는 교육
특구의 중심으로 이곳 노원 상계 주공을 비롯하여 창동 및 기타 상계역 주변에 거주하는 무수히 많은
자녀들이 이곳에 모여 교육을 받고 있다,,
중계동 은행 사거리에 500여개의 학원들이 있다면 그곳의 10배 이상 큰 이곳은 얼마나 많은 학원들이 있겠는가,,
한 건물당 10개만 잡아도 1000여개의 학원들이 있다고 볼 수 있다,,
과연 그 건물에 10개만 있겟는가,,
과거 이곳에 비해 중계동 은행사거리에 학원들이 집중됬었지만 지금은 대형 학원들이
이곳 노원의 중심에 집중되고 있으며 한국을 대표하는 메가스터디가 이곳에 자리를 잡은 것은
앞으로 수많은 학생들이 이것에 집중될 것임을 입증해 주는 증거이다,,
그리고 지금은 대형 학원에서 대형버스를 이용하여 아파트 입구까지 데려다 주고 있으므로
밤 10시 이후에도 안전하게 집으로 귀가 하고 있다,,
다음으로 거대한 상권이다,,
노원 중심에 있는 롯데백화점을 축으로 최소 평당 5천에서 1억을 형성하고 있으며 권리금만 무려
최소 5천에서 많게는 몇억까지 형성되고 있으며 한 예로 상계주공 6단지 앞 행단보도에 있는
한평 남짓한 조그만 커피 박스의 권리금이 무려 8천만원 이상을 호가하는 것을 보더라도 기타
지역이 얼마나 큰 상권인지를 실감케 한다,,
롯데백화점을 중심으로 앞과 뒤 그리고 7호선 노원역 지하와 뒤편의 먹거리 상가 중심로에서는
노원구청 주체로 매주 각종 문화 행사가 열려 수많은 사람들이 가족 단위로 또는 연인들로 모여
여러 먹거리를 즐기며 주말을 보내는 문화의 장으로 탈바꿈 되 있다,,
이곳은 4,7호선 초역세권으로 평일에도 수십만명이 이동하는 중심가로 한강의 줄기인
중랑천이 흐르고 옆으로는 제2의 청계천으로 변모할 당현천이 자리잡고 잇으며 상계주공을
비롯하여 동양아파트 중앙하이츠 마들대림 임광 현대등 대형 아파트들이 밀집되 있는
부동산 가치 기준에 하나도 부족함이 없는 조건을 가진 곳이다,,
인근 상계 비인기지역의 다세대 주택 평단가가 1200백에서 1300백만임을 감안하더라도
이곳은 지금 현재 평당 최소 1500에서 2000만원이 가야 됨은 분명한 사실이고,
기타 지역을 비교했을때 그 이상의 가격이 되야만 하는 것도 분명한 사실이다,,
다시 말씀드리지만 대한민국에서 평단가가 다세대 주택보다 낮은 아파트는 어느 한곳도 없다 라는
사실이다,,
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등록일 2007/11/09 | 조회 2642 
