현 시점에 있어 같은 노원구의 중계동 은행사거리주변, 하계동주변 등지에 비해 노원구지역의 명실상부한 최대상권의 아파트(롯데백화점주변)가 오르지 않는 이유는 간단한거 같습니다.
이곳 노원구지역, 다시말해 노원역 주변, 마들역 주변, 수락산역 주변의 부동산들은 대부분 한곳에 오래 머물렀던 부동산들입니다.
위 대표지역의 부동산들이 하나둘씩 모임을 만들어 결성된 조직이 상계회, 마들회, 수락회란 명목으로 운영되고 있는 부동산모임입니다.
언급했지만, 위 노원역 주변의 이 모임은 과히 서울전지역의 타 부동산모임보다 그 단결력이 핵폭탄급이며, 조직의 세분화가 체계적으로 되어 있어 외부에서의 타모임이 들어와 바꾸려해도 꿈쩍도 하지 않는답니다.
타지역에서 몇번 시도를 한적이 있지만 메아리에 지나지 않았습니다.
부동산협회에는 전국부동산협회(전부협)와 대한공인중개사협회(대공), 이 두개의 협회가 전국에 포진되어 있습니다.
말 그대로 협회란 이름으로 운영되지만, 위 협회의 파워는 우리나라 부동산시장을 뒤흔들 만큼 막강하답니다.
전부협......우리나라 대부분의 부동산중개업소가 전부협에 등록되어 있습니다. 한지역에 전부협에 등록한 부동산과 대공에 등록한 부동산이 있다고 하면 예전에는 눈도 마주치지 않았습니다. 다시말해, 같은 협회가 아니니까 서로간에 어떠한 정보도 공유하지 않았으며, 어떻게 하면 잡아먹을까 하는 궁리들만 했죠. 자연스레 중개업소 개업을 할시 전부협에 등록하는 부동산들이 많아지게 되었답니다.
두 협회중 한쪽으로 무게중심이 기울다보니 상대적으로 대공의 입김이 줄어들게 되고, 지역사회에서의 대공에 등록한 중개업소들은 문을 닫거나, 대공을 탈퇴하고 다시 전부협에 등록하는 상황이 발생하게 되었습니다. 왜냐하면 중개업소란 필시 서로간 공동중개로 연명을 한다해도 과언이 아닐진대,,,대공에 등록하고 나니 전부협에 등록한 업소들이 "왕따"를 시켜 공동중개는 커녕 대공에 등록한 업소들을 손님들에게 비방하고 소문내는 사태까지 벌일 정도였으니까요...지역사회,,,특히 아파트가 밀집되어 있는 지역에서는 "부녀회"까지 손을 뻗쳐 대공에 등록한 부동산들에게 "매물 내놓지말자"란 운동까지 소리소문없이 했으니까요.
위 예전의 행태들이 아직까지 그대로 내려오는 지역,,,더하면 더했지, 덜하지 않은 지역이 노원구. 특히, 노원역, 마들역, 수락산역을 주변으로 하는 부동산들입니다. 이 노원지역 대부분의 중개업소들은 전부협에 등록되어 있습니다.
더욱 중요한 사항은 다른지역은 어떠한 서로간협회에 대하여 견제하거나 왕따란 부분들이 사라진것 같지만, 유독히 노원구내의 부동산들은 더욱더 견고해지고 있다는데 심각성이 있습니다. 몇몇 대공에 등록하여 새출발을 하려했던 중개업소들이 끝내 주변의 전부협에 등록한 부동산들의 등살(왕따)에 못이겨 문을 닫는것을 눈으로 보았습니다.
노원구 지역내의 노원회, 마들회, 수락회등은 주변 부동산들이 만들어낸 부동산지역모임입니다. 대부분 전부협의 등록으로 만들어진 위 업소모임은 그 성격이 가벼운 중개업소모임을 떠나서 점점더 그 지역의 부동산가격을 좌지우지하는 상황까지 만들게 되었습니다.
외부에서 아무리 치고 들어오려해도 중개업소들이 지역내 너무 많다며 그 모임에 끼워주지 않는가하면, 새로 오픈을 하려하는 중개업소가 있다치면 기존 업소들이 타격이라며, 왕따를 시켜 문을 닫게하는 사태까지 조용히 벌었답니다.
새로 오픈을 하려하는 중개업자는 기존의 자리에서 하고 있는 부동산자리에서 하지 못한다면 그 같은지역내 모임에 끼지 못하니 울며 겨자먹기 식으로 거액의 권리금을 들이면서까지 기존자리를 차고 들어갈수밖에 없었답니다.
위 행태들이 가장 심한 지역이 바로 이 노원역주변을 중심으로 뻗쳐 있는 중개업소 모임들입니다. (노원회, 마들회, 수락회, 하계회, 수락회)등등......
위 중개업소모임의 성격을 바꾸지 못한다면 이 노원구 지역의 미래는 실상 어둡다라고밖에 생각이 들지 않습니다.
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등록일 2007/11/10 | 조회 4680 
