`많이 버는 것보다 안 까먹는 게 중요하죠` [중앙일보]
`가치투자 전도사` 이채원 펀드 매니저
“제가 소심합니다. 손해 보는 짓은 못 합니다.”
국내시장에서 가치투자 전도사로 불리는 이채원(44·사진) 한국밸류자산운용 전무의 말이다. 최근 한 펀드 포털사이트가 실시한 ‘가장 만나고 싶은 펀드매니저’로 꼽힌 그다. 주식 도사인 듯싶은데, “NHN·메가스터디·하나투어 같은 게 그렇게 성장할 줄 몰랐다”고 고백한다. 대신 “죽어도 손해 보기 싫은 사람에게 권할 만하다”며 가치투자 전략을 설파한다. 7일 저녁 이 전무가 한국투자증권의 고액 자산가 20여 명을 대상으로 한 강연 내용을 지상중계한다.
① 아파트도 가치 따져 사라
아파트 얘기 좀 해보자. 세상에서 가장 안전한 자산은 땅이다. 천재지변이 나도 그대로다. 아파트를 사면 바로 ‘대지지분’이 영원한 가치다. 당장 등본 떼서 확인해봐라. 보통 평수의 3분의 1 정도가 대지지분이면 양호한 수준이다. 30평(99.2㎡)짜리 대지지분이 10평(33㎡)인 아파트가 6억원에 거래된다고 치자. 강남의 아파트 용지 가격을 평당 3000만원으로 잡으면 이 아파트의 내재 가치는 3억원이다. 나머지 3억원은 강남의 주거·교육 환경이 갖고 있는 프리미엄인 셈이다. 최근 서울 한 지역의 주공아파트가 재건축을 하게 되면서 웃지 못할 일이 벌어졌다. 16평(52.9㎡)과 23평(76㎡)이 각각 2억원, 3억원쯤에 거래됐는데 재평가금액이 16평 5억3000만원, 23평 5억3100만원이 됐다. 알고 보니 16평과 23평의 대지지분이 같았던 거다.
②기업을 사는 마음으로 주식 사라
워런 버핏이 하는 말이다. 주식을 사지 말고 기업을 사라고.예를
들어보자.(중략)
③적게 먹고 적게 깨지는 게 낫다 (중략)
인천=고란 기자, 2007.11.08 20:40 입력
서울대학교가 소재하고 있는 신림9동 신림현대맨션(지분 46평)의 내재가치, 조용하고 쾌적한 주거환경, 그리고 몇년 후에 준공될 강남순환도로, 여의도-서울대간 경전철 등 교통여건까지 갖춰지게 되어 있어 무척 기대됩니다 (소쩍새 작성)
-님의 다른글보기
등록일 2007/11/10 | 조회 2596 
