강북 ‘이주 쇼크’와 강남 ‘입주 폭탄’이 내년 서울 전세시장의 복병으로 떠올랐다. 강북에선 극심한 전세난이 우려된다. 재개발 착공이 몰리면서 이주 수요가 많기 때문이다. 반면 강남 지역에선 전셋집이 넘쳐나는 역전세난이 예상된다. 새로 입주하는 물량이 급증해서다.
강남구 우성공인 김영호 사장은 “강남에 전세가 남아돌고 전셋값이 떨어지더라도 여전히 강북보다 훨씬 비싸기 때문에 강북 이주자들은 엄두를 내기 힘들다”고 말했다.
◆강북 대규모 재개발 철거=건설산업연구원·구청 등에 따르면 서울에서 내년에 착공 예정인 재개발구역은 50곳 정도. 이들 지역에서 철거되는 주택은 4만여 가구로 추산된다. 강남구 등 강남엔 한곳도 없고 주로 강북 지역이다. 올해 재개발로 이주한 8000가구의 네 배가량이다. 이는 정부가 분양가를 규제하는 분양가 상한제를 피하기 위해 조합들이 사업을 서두르면서 이주 시기가 비슷해졌기 때문이다.
하지만 강북에서 이주 수요를 감당할 주택 공급이 턱없이 모자란다. 내년 서울에 입주하는 새 아파트는 4만8000가구 정도로 올해보다 70% 늘지만 이주 수요가 몰리는 강북 지역 입주 물량은 2000년 이후 연평균(2만6000여 가구)의 60%인 1만6000여 가구에 그친다. 이 중 자금이 많지 않은 이주민들이 주로 원하는 소형(66㎡대 이하)은 전체의 33%인 5300여 가구에 불과하다. 성북구 길음동 온누리공인 장명환 사장은 “이주자들이 원래 살던 지역을 크게 벗어나지 않아 이주가 많은 지역을 중심으로 소형 아파트와 다세대 등의 전세난이 심각할 것”이라고 말했다.
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등록일 2007/11/11 | 조회 1127 
