14단지의 비밀
글쓴이: 삼선교 번호 : 246조회수 : 13272006.12.13 23:32
한때, 나중에 돈 벌면 14단지 35평 사겠노라 하고,
14단지의 지분율을 일부러 부뱅 등에 공개 안한 적이 있습니다.
또한 그 때, 14단지 1424동 1호,3호라인 매물을 찾아서 기다리기도 했었죠.
그래서 14단지에 대한 많은 데이터가 지금도 있습니다.
2000~2003년 18,21평형 가격동향도 excel로 만들어 놓은 것이 있죠.
지금 이미 많은 것이 공개된 이상 회원님들을 위해 몇가지 공개 하죠.
14단지 21평형의 대지지분은 13.73평 입니다. 이를 가지고 용적율을 추정해 보죠.
우리가 보통 21평형이라고 부르지만 정확히는 21.49평이며 여기에는 전용면적(15.01)과 공용면적의 합 입니다.
그런데 상계주공과 같은 예전 아파트는 지하에 대피소를 반드시 설치하게 되어 있고 그 면적이 공용면적에 들어갑니다.
따라서 21.49평은 지하 대피소도 포함한 면적입니다. (1998년 이후 아파트는 이 조항 삭제)
실제 대피소의 면적과 관계 없이 바닥면적의 1/15를 공용면적에 삽입하도록 되어 있습니다.
따라서 건물의 면적(전용면적(실내)+공용면적(계단,복도,E/V)이 15평이라면 평형은 16평형이 되지요.
용적율 계산시에는 지하층을 빼고 하므로 상계 주공 14단지의 추정 용적율은
21.49/13.73 이 아니라 21.49*(15/16)/13.73 = 약 147% 입니다.
관리소,노인정 등을 추가해야 하지만 전체 연면적에 비해 아주 미미한 수치이므로 생략 가능합니다.
즉, 여태까지 14단지의 용적율이 157%로 가정 하고 여러가지 계산을 해 왔지만
사실은 이보다 10% 가량 작은 147%라는 것 입니다.
지금은 하기 힘들지만 세대수 축소 (=평형 증가) 재건축도 생각해 볼 수 있습니다.
상대적으로 용적율이 좀 높은 주공단지 (190~200%대)에서는 생각해 볼 만 하지요.
강남의 두어 개 단지에서 시도해 본 것으로 알고 있습니다만, 고작 5~10세대 정도 감소한 정도이지요.
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등록일 2007/11/11 | 조회 4238 
