4단지의 경우는, 주상복합동이 있습니다.
제가 알아본 바에 의하면 주상복합동이 있는 필지인 일반상업지역은 4244.7 ㎡ ,
나머지 제3종일반주거지역은 67,850.1㎡ 로 전체 면적은 72,094.8㎡입니다.
자 그럼 여기서 일반상업지역이 미치는 영향은 무엇일까요?
제가 아는 선에서 유추해 보겠습니다.
서울시의 일반상업지역의 용적률은 800%이고 주상복합을 할 경우,
용도용적제에 의해 주거 : 상업 비율을 7 : 3 이하로 하도록 하고 있습니다.
이 말은 아파트는 약 500%정도 가능하다는 말입니다.
이런 경우, 실제 400%를 적용하는 것도 있지만 미래에 4단지는 주거부분에
500%를 적용하는 것으로 가정합니다.
주거지역과 상업지역이 혼재되어 있기 때문에 이 둘의 가중평균을 구해서
용적률을 산정하게 되면, 아래와 같습니다.
이 말은 다른 주거지역만 있는 단지가 250%를 받을때 보다
용적률을 약 15% 더 받을 수 있다는 말이됩니다.
연면적 3,200평을 더 지을 수 있으며, 30평형 약 110세대에 해당합니다.
건축비를 감안하더라도 110세대 X 6억 = 660억원이 됩니다.
약 2천세대의 세대당 약 3,100만원 꼴이 됩니다.
즉 동일한 면적의 아파트 단지보다 세대당 3,100만원 정도의 우위에 있다는 계산이 됩니다.
물론 4,244.7㎡의 판매시설 수익금은 제외하고 입니다.
4244.7 X 300% = 약 3천평 이며, 상가 분양 평당 3-4천만원이면 500억원에 가까운 금액이됩니다.
결론적으로 660억 + 500억원 = 1160억원 정도의 잉여 수익금이 발생할 수 있다는 것입니다.
물론 이것은 지극히 간단하게 산수적으로 풀어본 것이며, 많은 변수와 조건이 틀릴 수 있습니다.
하지만 30평 아파트의 단가가 6억이 9억이 될 수도 있기에 잠재력 또한 크다고 할 수 있습니다.
노원사랑방 4단지 소모임방에서 춘삼월님의 글을 퍼왔습니다.
춘삼월님또한 식견이 있으신 분이십니다.
그냥 묻어 두기에는 너무도 아까운 내용의 글입니다.
4단지에 계시는 회원님~~!!자부심을 가집시다.
상계주공은 각 단지마다 너무도 많은 장점을 가지고 있습니다.
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등록일 2007/11/11 | 조회 1705 
